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如何返還已支付的首付款？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-02 17:05:30 297 人看過(guò)

這些情況下，房貸不批，首付款是可以要回來(lái)的：

1、如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果開(kāi)發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款本息，而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

這種情況貸款批不下來(lái)，不能要回首付款：純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無(wú)法按期下來(lái)的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。

首付款合同糾紛怎么辦

1、協(xié)商和解。就是當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上、就還款數(shù)額及還款期限達(dá)成一致和解協(xié)議、從而解決糾紛。

2、調(diào)解。就是找第三方介入調(diào)解解決糾紛。

3、仲裁。

4、訴訟。當(dāng)事人可以按照《民事訴訟法》的規(guī)定提起民事訴訟。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

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一、不返還已支付的彩禮怎么處理不返還彩禮的辦法：一般可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的，向法院起訴，法院認(rèn)定屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)判決予以返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、離婚彩禮錢(qián)是不是要還給男方離婚彩禮錢(qián)一般不要還給男方，可以主張返還彩禮的情形如下：1．雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；2．雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；3．婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谖鍡l規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)

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一、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同解除后，已支付的利息是否返還這一點(diǎn)取決于協(xié)議履行情況的具體狀況，唯有如此方可最終決定是否需要返還款項(xiàng)。舉例來(lái)說(shuō)，若在協(xié)議尚未完全履約之前，我方即可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求對(duì)方歸還先前支付的款項(xiàng)；然而，若是協(xié)議已然生效且正在運(yùn)行中，我們則必須深入研究其整體履行狀況以便最終確定返還款項(xiàng)的數(shù)量。此方面的法律依據(jù)來(lái)自《中華人民共和國(guó)民法典》的第五百六十六條明確規(guī)定：當(dāng)協(xié)議被解除之后，對(duì)于尚未履行完畢的部分應(yīng)予以終止；而對(duì)于已經(jīng)完成履行的部分，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況與協(xié)議性質(zhì)來(lái)決定雙方是否有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，同時(shí)對(duì)于由此引發(fā)的損失也可提出請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。如協(xié)議因違約行為導(dǎo)致解除時(shí)，解除方有權(quán)向違約方索賠違約責(zé)任，除非在此過(guò)程中有特別約定。此外，在主協(xié)議被解除的背景下，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)該承擔(dān)的各項(xiàng)民事責(zé)任仍然負(fù)有繼續(xù)承擔(dān)的義務(wù)，但這一切都需以擔(dān)保合同中有另行規(guī)定為前提?！?/div>

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擔(dān)保貸款
房屋首付已付，貸款未批，可否退還？

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者。如果是買(mǎi)受人（購(gòu)房者）的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購(gòu)房者支付一定的違約金，并且不可以要求返還定金。買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)怎么辦？按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)

2023-07-22

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銀行貸款
貸款能支付房子的首付嗎

但是,首付款是從哪兒來(lái)的都無(wú)所謂,但首付款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款方式月供。看到這里朋友們應(yīng)該明白了吧,房子首付是可以變相貸款支付的,只不過(guò)這里就涉及到兩個(gè)貸款合同。第一個(gè)嗲款合同是你用你的其他財(cái)產(chǎn)作抵押向銀行貸款,拿著貸款向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付你的房子首付;第二個(gè)貸款合同是以你買(mǎi)的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費(fèi)用。日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買(mǎi)房子,首付卻不夠的情況推出了“首付貸”。首付貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種,有抵押的首付貸是為改善型的買(mǎi)房人設(shè)計(jì)的:買(mǎi)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套,但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。無(wú)抵押的首付貸眼下似乎更大行其道:沒(méi)有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人貸款用于買(mǎi)房首付然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了

2023-05-05

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定金
定金已付，但未支付房款，應(yīng)該如何處理？

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如果只有一方違約,且雙方無(wú)法達(dá)成合同,那么定金應(yīng)該退還,并且接受定金的一方需要支付定金的雙倍作為違約賠償。如果不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)履行,那么出賣(mài)人應(yīng)該將定金返還給買(mǎi)受人。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如果只有一方違約,且雙方無(wú)法達(dá)成合同,那么定金應(yīng)該退還,并且接受定金的一方需要支付定金的雙倍作為違約賠償。如果不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)履行,那么出賣(mài)人應(yīng)該將定金返還給買(mǎi)受人。房屋買(mǎi) 賣(mài) 定金處理：哪些情況適用定金返還規(guī) 定？定金是一種擔(dān)保方式，用于確保合同的履行。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，定金可以用于確保買(mǎi)方支付房屋價(jià)款的支付。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同。同時(shí)，定金合同具有定金法則的效力。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，定金可以作為首付款或尾款。首付款的定金在房屋交付買(mǎi)方后，買(mǎi)方將定金抵作房屋的一部分，以支付

2023-09-29

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