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惡意虛假租賃的共性：

1、租賃時(shí)間很長(zhǎng)，二是租金標(biāo)準(zhǔn)很低（甚至以租抵債或一次性付清租金）。當(dāng)事人設(shè)置虛假租賃的目的：利用有“租賃關(guān)系”加大抵押物（查封物）的處置難度，逼迫債權(quán)人讓步從而同意減免債務(wù)或給予寬松的還債條件；

2、利用低租金長(zhǎng)期廉價(jià)使用抵押物（查封物）從而牟利；

3、利用有“租賃關(guān)系”減損抵押物（查封物）的處置價(jià)格；當(dāng)法院拍賣時(shí)令自己（或關(guān)聯(lián)人）有機(jī)會(huì)低價(jià)競(jìng)買從中牟利；

4、異議人霸占涉案物業(yè)，趁機(jī)索取抵押物（查封物）的裝修補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)償款等不當(dāng)利益；

5、被執(zhí)行人想個(gè)別“關(guān)照”其中一個(gè)債權(quán)人，或后者逼迫被執(zhí)行人配合辦理虛假租賃，采取“以租抵債”的方式抵銷債務(wù)。

一、承租者如何懲治惡意買賣不破租賃出租人

可以要求追究租賃合同的違約責(zé)任，并可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定：【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

一般來說，物權(quán)的效力是優(yōu)于債權(quán)的。舉例來說，在房屋租賃合同的情況之下，承租人屬于弱勢(shì)群體。如果房主買賣房屋可以優(yōu)于租賃合同，也就是買賣合同可以對(duì)抗租賃合同的話，承租人的利益將無從保護(hù)。譬如A租了B的房子，B在收了A的租金后，轉(zhuǎn)手就將房子賣給C，如果C可以將A趕出去的話，對(duì)A的利益如何保護(hù)？所以在《民法典》中作出了這樣的規(guī)定，是對(duì)承租人的保護(hù)。

二、買賣不破租賃惡意租約是否合法

根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定惡意租約并不合法，根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

因此，購(gòu)房者在簽約前可以要求業(yè)主提供租戶所簽署的《放棄優(yōu)先購(gòu)買聲明》。雖然，即使租戶的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)未得到保障，也不會(huì)影響到業(yè)主與第三方購(gòu)買者所簽訂的房產(chǎn)買賣合同的效應(yīng)，但是為了避免過戶時(shí)租戶不配合等麻煩，還是事先確認(rèn)為好。