1、常見的二手房屋質(zhì)量問題有哪些?
在二手房市場上,常見的質(zhì)量問題有以下7種,購房者必須對其逐一了解,在選房時(shí)進(jìn)行對比分析:
(1)滲、漏。通稱六漏一滲,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看,這類問題約占總數(shù)的70%以上。
(2)堵、泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞,影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水,陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽臺(tái)雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
(3)殼、裂。殼是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;裂是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
(4)砂、滲。砂是指樓地面起砂,滲是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題,往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
(5)粗、污。粗是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。污是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
(6)鋼門窗問題。鋼門窗開啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩,也是一類需注意的質(zhì)量問題。
(7)電器安裝問題。主要問題有:安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等,這些問題將形成居住安全隱患。
2、二手房鑒別房屋質(zhì)量的技巧是什么?
(1)滲水漏水的問題。
在看房時(shí)要特別注意:屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后,居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。
(2)房屋開裂。
檢查房屋有無裂縫,首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。
(3)門窗質(zhì)量。
建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。
(4)市政配套設(shè)施。
供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓:供電,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺(tái)的節(jié)目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣。
(5)私搭私建。
屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺(tái)的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹(jǐn)慎考慮。
(6)房屋裝修。
房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
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