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房屋轉(zhuǎn)手后，租賃合同需要重新簽署嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 19:00:15 267 人看過

房子賣了租賃合同可以按個人意愿簽訂，看清合同條款讓自身利益不受損。1、自愿協(xié)商一致依法訂立的，具有法律效力；2、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東把租房抵押給銀行貸款的，承租人不得干涉；3、房東不能按借款合同約定歸還貸款的，銀行可以對房屋變賣或折價來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)。

租賃合同需要備案了嗎

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當對租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃備案登記；

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持，但是，如果當事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限制改正的；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案，房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎

一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理

2023-06-25

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法律綜合知識
續(xù)租房屋時需不需要與現(xiàn)房東簽署新合同

一、續(xù)租房屋時需不需要與現(xiàn)房東簽署新合同不一定，租房合同續(xù)租可以簽訂新合同也可以不簽訂新合同，這是由承租人和出租人雙方共同決定的。如果是不簽訂新合同的話，原來的合同依然有效的，簽訂新合同的話也要約定違約責任，支付違約金。二、房屋租賃合同必備的條款有哪些簽訂房屋租賃合同的必備條款有：當事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定

2023-10-11

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第三者
房屋租賃指南———簽署租賃合同注意事項

確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認證。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，應(yīng)當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當由相關(guān)的委托文件。4租賃合同律師應(yīng)當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；（2）房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（3

2023-06-10

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簽訂勞動合同
重新簽訂勞動合同日期需要重新簽署合同嗎

一、法律解讀按照《勞動合同法》的規(guī)定，勞動合同變更的對象，只限于勞動合同中的部分條款，即依法可以變更的條款，但合同當事人條款及合同期限條款等是不能進行變更的。而勞動合同續(xù)簽是指原訂的勞動合同終止執(zhí)行后，由于工作需要，當事人雙方通過協(xié)商一致，繼續(xù)簽訂的勞動合同。根據(jù)勞動合同續(xù)簽的定義和特征，延長勞動合同到期時間符合勞動合同續(xù)簽的相關(guān)特征，因此變更勞動合同期限應(yīng)該算是續(xù)簽了勞動合同。根據(jù)王某首次和單位已簽訂過為期1年的勞動合同，然后又延長了1年的勞動合同期限，完全符合兩次簽訂勞動合同的情形，根據(jù)《勞動合同法》第14條第3款的規(guī)定，只要王某提出訂立無固定期限勞動合同，單位就應(yīng)當訂立。房地產(chǎn)中介公司試圖以變更勞動合同期限的方式來規(guī)避簽訂勞動合同的次數(shù)，是法律所不允許的。二、相關(guān)《勞動合同法》規(guī)定第十二條勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。第十三條固

2023-04-03

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繼續(xù)履行
房東更換租戶，承租期合同需重新簽署

原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止時間。時間已經(jīng)截止就要重新訂立合同。因為房屋產(chǎn)權(quán)變了，產(chǎn)權(quán)受益人就變了，所以簽訂合同需要重新簽訂。除非是原房東在轉(zhuǎn)讓時候已經(jīng)明確該房子的權(quán)益，你和現(xiàn)房東承認合同有效，否則就是無效合同。更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎一、更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎1、合同的主體變更了，當然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是：（1）當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當事人意思表示真實；（3）不違反法律或社會公共利益；（4）合同標的須確定和可能。如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司，應(yīng)召開業(yè)主大會，由業(yè)主集體商定或書面表決來決定，業(yè)主沒有權(quán)利單方面與物業(yè)公司簽署物業(yè)合同的，是業(yè)主委員會決議簽署的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施

2023-07-03

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合同終止
簽署租房合同后如何取消租賃合同？

當然。承租人有退房權(quán)，但需按合同約定承擔違約責任。承租人與出租人簽訂的合同具有法律效力的，另一方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守合同的約定。如果承租人不想租房子，可以和房東協(xié)商。如果協(xié)商一致，他可以直接終止合同。協(xié)商不成的，可以通過訴訟解決，但需要承擔違約責任。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要租賃關(guān)系的，租賃合同終止。承租人無正當理由不得履行租賃協(xié)議的，與出租人協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。這是承租人的違約行為。沒簽租房合同押金可以退嗎沒簽租房合同押金可以退。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

2023-07-04

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第三者
如何簽署房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：乙方：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：一、乙方租用甲方座落在__渡假村__組團內(nèi)__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為__人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。五、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對

2023-06-15

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房屋租賃登記
簽署房屋租賃合同并開立發(fā)票

要在一般情況下開具租房發(fā)票,需要前往當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。通常會設(shè)有專門的開票柜臺。帶齊合同、房產(chǎn)證、雙方身份證(如有一方為單位,需帶上營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等)前往辦理。辦理完備案登記后,當事人雙方應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,并領(lǐng)取《房屋租賃證》。在一般情況下，租房發(fā)票需要前往當?shù)囟悇?wù)機關(guān)開具。通常會設(shè)有專門的開票柜臺。帶合同，房產(chǎn)證，雙方身份證，一方為單位的，帶上營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等。簽訂好了房屋租賃合同后，當事人雙方應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。開具房屋租賃發(fā)票所需材料根據(jù)我國《房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃雙方發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。而房屋租賃雙方達成租賃合同后，則需要按照合同的約定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃發(fā)票。根據(jù)《房屋租賃管理辦法》第十八條的規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當自房屋租賃合同訂立

2023-08-24

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二手房買賣合同
在二手房買賣合同期滿后，是否還需要重新簽署？

完成二手房交易后, 買賣合同仍然具有法律效力。該合同包含了購房雙方以及房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項、質(zhì)量標準承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任、解決爭議的方法, 以及違約責任等條款。這些條款是購房者維護自己的依據(jù)。完成二手房交易后,買賣合同仍然具有法律效力。該合同包含了購房雙方以及房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項、質(zhì)量標準承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任、解決爭議的方法,以及違約責任等條款。這些條款是購房者維護自己的依據(jù)。二手房買賣合同有效嗎？在二手房買賣合同中，需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實體權(quán)利。如果轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分房屋，那么合同將導(dǎo)致無效。因此，在簽訂二手房買賣合同時，應(yīng)該注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，并且需要查看房屋所有權(quán)人是否同意或授權(quán)出賣，以及是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。如

2023-09-24

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分公司租賃房屋的租賃合同如何規(guī)范簽署

一、分公司租賃房屋的租賃合同如何規(guī)范簽署1．合約雙方應(yīng)依據(jù)第二款項下之詳細條款，攜帶相關(guān)證明文件前往物業(yè)租賃監(jiān)管機構(gòu)完成注冊登記手續(xù)；2．負責租賃事務(wù)的專員將按照上述規(guī)定對文件進行嚴格審核，并對租賃協(xié)議進行有效監(jiān)督檢查，如經(jīng)過初步評估認定符合條件，則有權(quán)簽署初步審核報告；3．在此基礎(chǔ)之上，進行第二輪專項評審，然后簽署第二輪審核結(jié)論；4．待租賃雙方辦理完所需繳納的各類稅費之后，將會向承租方發(fā)放專屬的《房屋租賃登記證書》。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同中沒有提到需要開具發(fā)票，能不能要求房東開具發(fā)票就房屋租賃方面而言，承租人享有合法權(quán)利向出租方索取相關(guān)發(fā)票。即使在租賃協(xié)議中并未明確注明甲方需要為乙方提供租金發(fā)票這一細節(jié)，承租人仍然可以根據(jù)其自身權(quán)益提出這一正當需求。但是，值得注意的是，由于開具

2024-07-14

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承租人轉(zhuǎn)租房屋的，一般不需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，一般經(jīng)過出租人即房東同意即可，不需要房東簽字。當然，如果房東與承租人另有約定的除外。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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一、房子轉(zhuǎn)租經(jīng)過房東同意還需要重新簽合同嗎房子轉(zhuǎn)租經(jīng)過房東同意不需要重新簽合同，但需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房子轉(zhuǎn)租房東不給退押金怎么處理房子轉(zhuǎn)租房東不給退押金，如果該行為違反合同約定，當事人可以到人民法院起訴該房東。《民法典》第五百零九條第一款規(guī)定當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。第五百七十七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù)或

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