土地征收成本的范疇
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時間： 2023-07-12 15:04:02
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土地征收成本包括：
1、土地征用及拆遷補償費，指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價；
2、前期工程費，指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用；
3、基礎(chǔ)設(shè)施費指，土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用；
4、建筑安裝工程費，指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費；
5、配套設(shè)施費，指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用；
6、開發(fā)間接費，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用。
營業(yè)成本包括哪些項目
營業(yè)成本包括的項目有主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)成本。主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)常性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
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土地出讓金土地出讓金不屬于征地拆遷費。征地拆遷費是對合法房屋拆遷時被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補償。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，按照規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部價款，或者土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期向土地管理部門支付的續(xù)期土地出讓價款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者。土地出讓金的滯納金能否減免1、土地出讓滯納金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是寫在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的，通常的標(biāo)準(zhǔn)是每日按遲延支付款項的千分之一向出讓人支付，即向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局支付。2、滯納金也是由該局收取的，根據(jù)行政復(fù)議原則，應(yīng)當(dāng)由國土資源局上報，由上級國土資源局或者本級政府來決定減免?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)2023-07-04443人看過 -
農(nóng)村集體土地被征用，補償款的分配、使用方案，要由村委會召開村民會議或村民代表會議進(jìn)行表決確定。法律依據(jù)：《村民委員會組織法》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：1、個人房屋拆遷補償分為三部分，房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費。搬遷費和臨時安置費是按照房屋落戶人數(shù)進(jìn)行補償。2、承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎(chǔ)，已死亡或戶口遷出的（如出嫁女、在校大學(xué)生、現(xiàn)役軍人等）應(yīng)在備注欄標(biāo)注清楚。3、按戶口簿里的現(xiàn)有人口，按戶確權(quán)。在確權(quán)登記頒證中，以已經(jīng)簽訂的二輪土地承包合同和已經(jīng)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書為基礎(chǔ)，以此次登記前最近的承包關(guān)系為依據(jù)，參照二調(diào)成果對土地面積進(jìn)行校準(zhǔn)。4、現(xiàn)在進(jìn)行的農(nóng)村土地確權(quán)，是以農(nóng)戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)的共有人不但是戶口本的現(xiàn)有人口，還包括：嫁出人員、在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人、國家工作人員等。2023-07-07150人看過 -
土地征收土地征收的基本流程：1、征地通知書。征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地通知書》予以公告或者直接下發(fā)《計劃征地通知書》，告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民被征地的用途和地點；2、征地調(diào)查確認(rèn)；3、函告征地。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確定的征用土地的權(quán)屬、類型、面積和有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府告知同級勞動保障部門；4、征地聽證通知書；5、組織征地聽證會。國有土地征收流程？1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。2023-07-01254人看過 -
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合作經(jīng)營一、采礦權(quán)范圍的土地要征收嗎?1、采礦權(quán)范圍的土地不需要征收。埋藏在地下的礦產(chǎn)資源是屬于國家所有的，所以對煤礦資源進(jìn)行開采的，經(jīng)國家批準(zhǔn)后就不需要征收土地。根據(jù)《礦產(chǎn)資源法》第三條礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。國家保障礦產(chǎn)資源的合理開發(fā)利用。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞礦產(chǎn)資源。各級人民政府必須加強(qiáng)礦產(chǎn)資源的保護(hù)工作?？辈?、開采礦產(chǎn)資源，必須依法分別申請、經(jīng)批準(zhǔn)取得探礦權(quán)、采礦權(quán)，并辦理登記;但是，已經(jīng)依法申請取得采礦權(quán)的礦山企業(yè)在劃定的礦區(qū)范圍內(nèi)為本企業(yè)的生產(chǎn)而進(jìn)行的勘查除外。國家保護(hù)探礦權(quán)和采礦權(quán)不受侵犯，保障礦區(qū)和勘查作業(yè)區(qū)的生產(chǎn)秩序、工作秩序不受影響和破壞。從事礦產(chǎn)資源勘查和開采的，必須符合規(guī)定的資質(zhì)條件。2、國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得的制度。但是，國2023-04-19398人看過 -
土地征收一、提高失地農(nóng)民的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，改變以往以耕地年產(chǎn)值來確定補償標(biāo)準(zhǔn)的原則，在征地補償中要充分考慮農(nóng)民集體對集體土地的所有權(quán)。二、限制征收土地的條件，建設(shè)項目使用土地的應(yīng)通過政府主導(dǎo)和監(jiān)督下與農(nóng)民協(xié)商的方式處理，在協(xié)商難以解決時方可采取征收這種國家強(qiáng)制手段。三、對地方政府征地進(jìn)行有效的監(jiān)管，嚴(yán)格履行征收土地審批制度，對征收集體土地的理由是否屬于公共利益作為審批的重要條件。四、土地出讓金應(yīng)上繳國家財政，以減少地方搞土地財政的源頭，由國家建立各地失地農(nóng)民保障基金，征收集體土地所得到的土地土地出讓金應(yīng)全部用于失地農(nóng)民。一、土地征收的法律要件首先，土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序；其次，土地征收具有強(qiáng)制性，征收是國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件；再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。（一）2023-02-16122人看過 -
法律綜合知識第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)2022-04-27415人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生土地糾紛可以進(jìn)行信訪。雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。信訪局能調(diào)處土地糾紛嗎信訪是不可以調(diào)處個人與單位的土地糾紛的，信訪辦，只能協(xié)調(diào)其他職能部門共同處理。我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決2023-07-2893人看過 -
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甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)規(guī)定，乙方征用甲方土地畝為乙方建設(shè)所用?，F(xiàn)經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條地塊的位置和面積1、征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于，四至為：東至、西至、南至、北至，具體位置和四至詳見附件。2、該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)屬于甲方，擬用于乙方開發(fā)建設(shè)項目所用。第二條土地補償費1、補償費標(biāo)準(zhǔn)：每畝元人民幣。2、補償費總額：按土地面積畝，每畝元計算，補償費總額為萬元。第三條土地補償費的支付乙方按本協(xié)議約定的土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)一次性給付原承包人補償費，并簽訂了使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽字生效，即表示甲方同意乙方的征用方案，沒有異議。2、合同生效后，該地塊使用權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)改變土地的用途，乙方所用甲方的該宗土地按照其申請的并經(jīng)國家審批的土地用途使用。3、土地征用后，甲方不得無故阻止、破壞、干擾乙方2023-06-15204人看過 -
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土地征收征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。征收土地怎么補償農(nóng)民1、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定2023-07-07312人看過 -
工資工資是工錢的一種類型，即員工的薪資，是固定工作關(guān)系里的員工所得的薪酬，是雇主或者法定用人單位依據(jù)法律規(guī)定、或行業(yè)規(guī)定、或根據(jù)與員工之間的約定，以貨幣形式對員工的勞動所支付的報酬。是勞務(wù)報酬（勞酬）中的一種主要形式。工資可以以時薪、月薪、年薪等不同形式計算。在中國，由用人單位承擔(dān)或者支付給員工的下列費用不屬于工資：1、社會保險費；2、勞動保護(hù)費；3、福利費；4、解除勞動關(guān)系時支付的一次性補償費；5、計劃生育費用；6、其他不屬于工資的費用。一、企業(yè)新入職人員工資怎么算？計算月出勤天數(shù)和月工資，全月出滿勤即為21.75天，如果休息日出勤，則應(yīng)按照加班時間計算，而不應(yīng)計算到月計薪天數(shù)當(dāng)中。統(tǒng)計月出勤時間，這里特別應(yīng)當(dāng)注意的是不應(yīng)統(tǒng)計當(dāng)月的出勤天數(shù)，而應(yīng)當(dāng)統(tǒng)計缺勤時間，當(dāng)月缺勤幾天就用21.75天減去缺勤天數(shù)，剩下的就是出勤天數(shù)。如果出滿勤就是21.75天。用人單位應(yīng)按勞動合同上約定的日期和數(shù)額（扣2023-06-2165人看過
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土地征收是國家為了公共利益需要，以補償為條件，依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補償費用。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附屬物和青苗... 更多>
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土地征收文件范本吉林省在線咨詢 2022-05-04地是縣以上政府或土地部門實施，把集體土地變?yōu)閲型恋赝瑫r進(jìn)行補償?shù)倪^程。征地必須有計委立項、規(guī)劃許可證、用地批文等手續(xù)的，這些文件和征地補償政策一樣也應(yīng)該進(jìn)行公示的，你也可以要求查看，如果沒有，那就是違法征地。關(guān)于征地補償，國家有《土地管理法》，里面有詳細(xì)規(guī)定，但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例，也是指導(dǎo)性的，具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個縣（或者市）征地補償政策，這個政策是公開的，一般縣（市 -
本次征收土地范圍是？福建在線咨詢 2021-04-16浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十八組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十九組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十七組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村二十組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村六組(村隊組);征收農(nóng)用地 35083.5平方米、建設(shè)用地 5482.7平方米、未利用地 1423.2平方米，合計征地面積 41989.4平方米。 -
土地出讓金管理范疇河北在線咨詢 2024-12-01(一) 征地及拆遷補償支出。 包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。 (二) 土地開發(fā)支出。 包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。 (三) 支農(nóng)支出。 包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。 (四) 城市建設(shè)支出。 包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出 -
二輪土地承包范疇是怎樣的重慶在線咨詢 2022-06-14范圍：所有權(quán)權(quán)屬清晰、由農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的所有耕地。對于現(xiàn)在所有權(quán)權(quán)屬仍然不清晰或存在爭議的農(nóng)村土地，要先依法確定所有權(quán)，然后開展承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證。 以上是二輪土地承包范疇內(nèi)承包土地有哪些？問題解答。 對象：以二輪土地承包臺賬、合同和權(quán)證登記在冊的農(nóng)戶家庭成員為主，兼顧現(xiàn)時享有土地收益分配資格的其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，確權(quán)登記到戶(農(nóng)戶)。 -
征收土地補償協(xié)議范本土地補償合同北京在線咨詢 2022-03-27征用土地補償協(xié)議合同范本：_________法定代表人：_________身份證號碼：合同編號：_________通訊地址：_________傳真、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定：_________郵政編碼：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________職務(wù)：_________法定住址：_________電話：_________委托代理人：_____
