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倉(cāng)儲(chǔ)合同中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-23 09:12:15 115 人看過

一、客戶資信風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)客戶資信狀況缺乏了解,如客戶信用,資產(chǎn)狀況、擔(dān)保情況以及是否屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)等;

2、未建立起完整的客戶資信風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)體系:如應(yīng)利用客觀與主觀判斷相結(jié)合的辦法,對(duì)客戶進(jìn)行資信風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí);

3、賒銷和預(yù)付額度與客戶的資信狀況不匹配:如應(yīng)根據(jù)客戶資信風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)、客戶權(quán)益總額、交易量等因素,制定每個(gè)客戶的賒銷和預(yù)付額度上限等;

4、對(duì)客戶資信不進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新和定期審核。

二、合同文本風(fēng)險(xiǎn)

1、權(quán)利義務(wù)條款

(1)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)人、保管人和貨權(quán)人的權(quán)利義務(wù)劃分不明確;

(2)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)人、保管人和貨權(quán)人的權(quán)利義務(wù)約定與其實(shí)際情況不一致;

(3)倉(cāng)儲(chǔ)人、保管人和貨權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)分配顯失公平。

2、入庫條款:

(1)對(duì)不同業(yè)務(wù)模式下的入庫程序未作約定或約定不明;

(2)入庫通知的發(fā)出時(shí)間和通知內(nèi)容未作約定或約定不明;

(3)對(duì)入庫單據(jù)名稱和各方簽章辦法未作約定或約定不明;

(4)合同約定的入庫流程與實(shí)際情況不一致或無法操作。

3、數(shù)量條款:

(1)對(duì)不同業(yè)務(wù)模式下貨物入庫和出庫時(shí)的數(shù)量確認(rèn)辦法未作約定或約定不明;

(2)對(duì)證明貨物進(jìn)出庫數(shù)量的單據(jù)名稱未作約定或約定不明;

(3)當(dāng)各方對(duì)進(jìn)出庫貨物數(shù)量存在異議時(shí)的解決方式未作約定或約定不明;

(4)對(duì)貨物進(jìn)出庫數(shù)量差異責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)和責(zé)任承擔(dān)主體未作約定或約定不明;

4、質(zhì)量條款

(1)對(duì)奴通業(yè)務(wù)模式下貨物入庫和出庫時(shí)的質(zhì)量確認(rèn)辦法未作約定或約定不明;

(2)對(duì)證明貨物進(jìn)出庫質(zhì)量的單據(jù)名稱未作約定或約定不明;

(3)當(dāng)各方對(duì)進(jìn)出庫貨物質(zhì)量存在異議時(shí)的解決方式未作約定或約定不明;

(4)對(duì)貨物進(jìn)出庫質(zhì)量差異責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)和責(zé)任承擔(dān)主體未作約定或約定不明。

(5)需要第三方復(fù)檢的,對(duì)復(fù)檢時(shí)間、復(fù)檢樣本抽取及留存辦法未作約定或約定不明。

5、倉(cāng)儲(chǔ)裝卸條款

(1)因貨物性質(zhì)需要提供特殊倉(cāng)儲(chǔ)條件的,在合同對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)條件未作約定或約定不明;

(2)對(duì)各方在倉(cāng)儲(chǔ)裝卸過程中承擔(dān)的義務(wù)和負(fù)擔(dān)的費(fèi)用未作約定或約定不明;

(3)對(duì)在倉(cāng)儲(chǔ)裝卸過程中產(chǎn)生的貨損貨差責(zé)任未作約定或約定不明;

6、貨物盤點(diǎn)條款

(1)對(duì)監(jiān)管人和保管人的貨物盤點(diǎn)義務(wù)未作約定;

(2)對(duì)貨物盤點(diǎn)的性質(zhì)和的法律性質(zhì)缺乏相關(guān)約定,如應(yīng)約定存貨人的盤點(diǎn)不替代監(jiān)管人和保管人的盤點(diǎn)義務(wù),監(jiān)管人的盤點(diǎn)不替代保管人的盤點(diǎn)義務(wù),且存貨人對(duì)盤點(diǎn)結(jié)果的確認(rèn)不構(gòu)成監(jiān)管人盤點(diǎn)義務(wù)的免除。

(3)對(duì)貨物盤點(diǎn)結(jié)果確認(rèn)的法律性質(zhì)缺乏相關(guān)約定,如應(yīng)約定存貨人和監(jiān)管人對(duì)于盤點(diǎn)結(jié)果的確認(rèn)不構(gòu)成保管人日后無法按約定交付貨物的免責(zé)理由。

7、錯(cuò)誤扣押條款

(1)對(duì)貨物被錯(cuò)誤扣押后,監(jiān)管人、保管人和貨權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任未作約定或約定不明;

(2)對(duì)因貨物被錯(cuò)誤扣押而造成的損失和費(fèi)用的分擔(dān)原則未作約定或約定不明;

8、出庫條款

(1)對(duì)不同業(yè)務(wù)模式下的出庫程序未作約定或約定不明;

(2)出庫通知的發(fā)出時(shí)間和通知內(nèi)容未作約定或約定不明;

(3)對(duì)出庫單據(jù)名稱和各方簽章辦法未作約定或約定不明;

(4)合同約定的出庫流程與實(shí)際情況不一致或無法操作。

9、貨權(quán)轉(zhuǎn)移條款

(1)對(duì)不同業(yè)務(wù)模式下貨權(quán)轉(zhuǎn)移的單據(jù)未作約定或約定不明;

(2)對(duì)貨物擬制交付情況下倉(cāng)儲(chǔ)登記過戶的程序和倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用的承擔(dān)辦法未作約定或約定不明;

(3)貨權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的,合同中所附條件約定不明或與實(shí)際業(yè)務(wù)操作流程不符;

10、支付與結(jié)算條款

(1)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)收費(fèi)項(xiàng)目和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未作約定或約定不明;

(2)不同保管模式下倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用的結(jié)算方式和付款方式約定不明;

(3)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用的支付條件和支付主體約定不明;

(4)對(duì)支付結(jié)算流程以及不同環(huán)節(jié)的單證資料未作約定或約定不明。

11、違約責(zé)任條款

(1)對(duì)不同業(yè)務(wù)模式下貨物入庫和出庫時(shí)的數(shù)量確認(rèn)辦法未作約定或約定不明;

(2)對(duì)證明貨物進(jìn)出庫數(shù)量的單據(jù)名稱未作約定或約定不明;

(3)當(dāng)各方對(duì)進(jìn)出庫貨物數(shù)量存在異議時(shí)的解決方式未作約定或約定不明;

(4)對(duì)貨物進(jìn)出庫數(shù)量差異責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)和責(zé)任承擔(dān)主體未作約定或約定不明;

12、違約條款風(fēng)險(xiǎn):

(1)對(duì)具體違約情形和對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任約定不明確;

(2)約定的違約金計(jì)算方法難以覆蓋違約損失。

(3)違約金條款不夠靈活,不能最大限度提供保護(hù)。

(4)同時(shí)約定違約金與定金條款,影響違約金條款效力。

13、爭(zhēng)議管轄條款風(fēng)險(xiǎn)

(1)對(duì)糾紛解決方式約定不明確,如同時(shí)約定訴訟或仲裁。

(2)雖約定仲裁解決,但對(duì)仲裁地點(diǎn)或仲裁機(jī)構(gòu)未作約定或約定不明;

(3)雖約定法院訴訟,但違反級(jí)別管轄或?qū)俟茌牭囊?guī)定。

14、合同效力條款

(1)在合同設(shè)定生效條件,但該條件約定不明確或無法實(shí)現(xiàn);

(2)在合同中約定合同有效期,但對(duì)合同到期終止后的法律后果,包括但不限于雙方尚未履行完畢合同義務(wù)的處理方式、相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)原則以及損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法等不作約定。

三、合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)

1、貨物丟失風(fēng)險(xiǎn);

2、權(quán)屬爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn);

3、貨物毀損風(fēng)險(xiǎn);

4、貨物串換風(fēng)險(xiǎn);

5、一物數(shù)賣風(fēng)險(xiǎn);

6、提貨不能風(fēng)險(xiǎn)(如港口堆場(chǎng)只認(rèn)一手貨代)。

四、合同監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)

1、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制不健全,存在形式主義傾向;

2、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控手段落后,不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示;

3、針對(duì)已發(fā)現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)不及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

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2025年05月20日 19:16
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    2023-02-22
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  • 常見合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
    一、常見合同有什么風(fēng)險(xiǎn)常見合同的風(fēng)險(xiǎn)如下:1.主體沒有訂立合同的資格,沒有實(shí)際履行能力;2.代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買賣合同;3.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù);4.在買賣合同中的惡意履行;5.虛開支票,套取貨物。二、如何避免買房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)避免買房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)如下:1.審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭(zhēng)議,防止假產(chǎn)權(quán)證,避免“一房多賣”,或是無證的違章建筑。2.審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬??串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致,有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。3.審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制。看房屋有無被司法機(jī)關(guān)查封,有無被抵押,是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房,近期是否被列入拆遷范圍等。三、合同標(biāo)的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么合同標(biāo)的法律風(fēng)險(xiǎn)是毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在標(biāo)的物交付之前,毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)一般由出賣人
    2023-04-27
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  • 單位對(duì)外購(gòu)銷合同中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)防范
    一、單位對(duì)外購(gòu)銷合同中經(jīng)常出現(xiàn)大量的嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)本人做十多年專職律師辦理了大量的購(gòu)銷合同糾紛案件,辦理的這些購(gòu)銷合同案件中,數(shù)額有大有小,有的達(dá)上百萬,甚至上千萬,合同的類型有的是格式合同,這種格式合同大都是單位作為銷售方較常用的,大多數(shù)合同是針對(duì)銷售時(shí)臨時(shí)約定的,很多合同因非法律專業(yè)人士擬定,而往往約定不清,甚至遺漏重要條款,有的甚至是對(duì)方設(shè)定了合同的陷阱,從而造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。本人就今年2008年辦理的二十多個(gè)購(gòu)銷合同案件中一個(gè)較為典型的案件,就其中涉及幾點(diǎn)重要的法律風(fēng)險(xiǎn)問題,呈現(xiàn)給大家以警之:二、案情介紹2007年12月17日,上海巨諾公司與上海羅符大酒店的二樓羅符食府負(fù)責(zé)人程忠簽訂了合作協(xié)議(此合同實(shí)質(zhì)為購(gòu)銷協(xié)議),約定上海巨諾公司每月送酒給羅符食府,下月20號(hào)前憑發(fā)貨單結(jié)付上月貨款,上海巨諾公司并向其派駐三名促銷員,合作期限一年,程忠本人在合同上簽字,并加蓋為上海羅符食府合同
    2023-04-27
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  • 倒簽合同常見風(fēng)險(xiǎn)包括哪些
    (一)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合同簽訂前的履行過程,由于存在較大的不確定因素,雙方的權(quán)利義務(wù)不明確、法律責(zé)任界定不清,容易產(chǎn)生法律糾紛,而一旦產(chǎn)生糾紛后由于證據(jù)難以取得,解決起來又比較困難,合同的事前控制作用無法體現(xiàn),存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如在施工合同中,存在發(fā)生重大安全責(zé)任事故或工程量變更等可能性,缺少合法有效的合同作為依據(jù),爭(zhēng)議將難以順利解決。對(duì)于采購(gòu)合同,可能因?yàn)闃?biāo)的設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)或運(yùn)輸損失風(fēng)險(xiǎn)而發(fā)生爭(zhēng)議,又無法出具相關(guān)合同證明,如適用合同履行地或貨物交接時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,可能因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化較大,導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)付出更高的成本,損害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。(二)存在一定的管理風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)簽合同違反公司的合同管理規(guī)定,導(dǎo)致合同管理質(zhì)量及效率的下降,擾亂企業(yè)正常的管理秩序。如補(bǔ)簽合同使合同的生效時(shí)間遲于合同履行,但其他條款內(nèi)容與正常簽訂的合同一致,導(dǎo)致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有關(guān)期限規(guī)定產(chǎn)
    2023-04-16
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  • 稅務(wù)有哪些常見風(fēng)險(xiǎn)
    常見的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些:1、公司出資購(gòu)買房屋、汽車,權(quán)利人卻寫成股東,而不是付出資金的單位;2、帳面上列示股東的應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款;3、成本費(fèi)用中公司費(fèi)用與股東個(gè)人消費(fèi)混雜在一起不能劃分清楚;按照《個(gè)人所得稅法》及國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定,上述事項(xiàng)視同為股東從公司分得了股利,必須代扣代繳個(gè)人所得稅,相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入公司成本費(fèi)用,從而給公司帶來額外的稅負(fù)。4、外資企業(yè)仍按工資總額的一定比例計(jì)提應(yīng)付福利費(fèi),且年末帳面保留余額;5、未成立工會(huì)組織的,仍按工資總額一定比例計(jì)提工會(huì)經(jīng)費(fèi),支出時(shí)也未取得工會(huì)組織開具的專用單據(jù);6、不按《計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊,在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)又未做納稅調(diào)整,有的公司存在跨納稅年度補(bǔ)提折舊(根據(jù)相關(guān)稅法的規(guī)定成本費(fèi)用不得跨期列支);7、生產(chǎn)性企業(yè)在計(jì)算成品成本、生產(chǎn)成本時(shí),記帳憑證后未附料、工費(fèi)耗用清單,無計(jì)算依據(jù);8、計(jì)算產(chǎn)品(商品)銷售成本時(shí),未附銷售
    2023-05-03
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  • 公司買賣合同中常見6大法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
    1、怎樣避免交易對(duì)方法律資格欠缺帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)?答:交易對(duì)方?jīng)]有訂立合同的資格會(huì)導(dǎo)致合同無效、被騙幾率增加或合同履行沒有保障,帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。常見成因有:a、訂立合同時(shí)未要求對(duì)方提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資格證明;b、雖提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但系偽造;c、雖提供了真實(shí)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但因未年檢或已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。防范措施:訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,審查副本上記載的年檢印章是否表明已通過當(dāng)年對(duì)上一年度的檢驗(yàn);交易重大的,還需要到工商局查詢核實(shí)并查詢?cè)敿?xì)登記信息。2、和對(duì)方的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人已經(jīng)很熟悉,簽訂和履行合同中還需注意哪些問題?答:在案例中遇到最多的,就是因?yàn)楹蛯?duì)方的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人已經(jīng)很熟悉,而忽視了法律手續(xù)的完備,導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。合同的簽訂及履行中,對(duì)方經(jīng)辦人授權(quán)手續(xù)欠缺是最大問題,主要表現(xiàn)有:a、合同上只有經(jīng)辦人簽字但未加蓋公章;b、收貨或收款(尤其是現(xiàn)金收款)經(jīng)辦人不是合同簽
    2023-03-22
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  • 公司經(jīng)營(yíng)中有哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法?
    法人在公司經(jīng)營(yíng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)雷區(qū)方式如下:1、根據(jù)公司章程,決定開股東會(huì)或董事會(huì),形成書面記錄;2、法定代表人應(yīng)該避免因違反公司法規(guī)定的忠誠(chéng)和勤勉義務(wù)而造成賠償責(zé)任;3、法定代表人應(yīng)該避免因安全事故和火災(zāi)造成的責(zé)任,并對(duì)消防設(shè)施和人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn);4、應(yīng)該避免因企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常風(fēng)險(xiǎn)造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如需擔(dān)保,應(yīng)由股東會(huì)討論;5、建議財(cái)務(wù)人員持證上崗,平時(shí)做好財(cái)務(wù)合規(guī)工作。購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法購(gòu)買學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有:1、應(yīng)盡量選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開發(fā)商;2、盡量選擇現(xiàn)房;3、盡可能購(gòu)買能夠辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋;4、如需貸款,需了解商品房合作貸款銀行是否可以辦理抵押貸款手續(xù),公積金中心是否可以辦理公積金貸款手續(xù);5、還需要注意的是,學(xué)區(qū)劃分可能會(huì)發(fā)生變化。《中華人民共和國(guó)公司法》第十三條公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定,由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任,并依法登記。公司法定代表人變更,應(yīng)當(dāng)辦理
    2023-07-05
    217人看過
  • 倉(cāng)儲(chǔ)合同的倉(cāng)單是什么,倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律特征是什么?
    一、倉(cāng)儲(chǔ)合同的倉(cāng)單是什么倉(cāng)儲(chǔ)合同的倉(cāng)單是倉(cāng)庫保管人簽發(fā)的法律文書,對(duì)這一點(diǎn)予以強(qiáng)調(diào)是因?yàn)閭}(cāng)單表明了保管人對(duì)存貨人在倉(cāng)儲(chǔ)物上的權(quán)利的確認(rèn)。所謂的保管人簽發(fā),不僅包括保管人親自簽發(fā)倉(cāng)單,而且也包括保管人的代理人及其雇員所簽發(fā)的倉(cāng)單。保管人的代理人或雇員所簽發(fā)的倉(cāng)單在法律上與保管人親自簽發(fā)的倉(cāng)單具有同等效力。保管人出具簽發(fā)的倉(cāng)單,就意味著保管人已經(jīng)收取了存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物,而且該倉(cāng)儲(chǔ)物已經(jīng)經(jīng)過保管人的驗(yàn)收,并被保管人確認(rèn)是符合倉(cāng)儲(chǔ)合同約定的倉(cāng)儲(chǔ)物。二、倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律特征是什么倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律特征是:1.以保管人向他人提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)為合同標(biāo)的。2.保管人以倉(cāng)庫為堆藏保管倉(cāng)儲(chǔ)物的設(shè)備。3.倉(cāng)儲(chǔ)物必須是動(dòng)產(chǎn)。4.倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管人,須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的,依法能從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的法人或經(jīng)濟(jì)組織。5.倉(cāng)儲(chǔ)合同是雙務(wù)有償合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù);一方提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、另一方給付報(bào)酬和其他費(fèi)用。6.倉(cāng)儲(chǔ)
    2022-06-24
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#仲裁知識(shí)
北京
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    仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>

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    • 合同訂立有哪些常見風(fēng)險(xiǎn)
      上海在線咨詢 2022-05-17
      1、了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況,避免合同無效或者訴訟請(qǐng)求被駁回的風(fēng)險(xiǎn)。 保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如果合作方是個(gè)人,應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話,便于我方更好地履行合同,同時(shí),當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。 2、明確具體交易標(biāo)的,防止以次充好,避免引起爭(zhēng)議或者歧義。 如果交易標(biāo)的是特定物,則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征,比如名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等;如是不動(dòng)產(chǎn),
    • 倉(cāng)儲(chǔ)質(zhì)押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
      湖南在線咨詢 2022-07-29
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      陜西在線咨詢 2022-06-28
      陷阱一:二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用,還會(huì)從中獲得額外好處。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬,甚至更多,并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi),中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。 對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱,專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí),要
    • 仲裁過程中的風(fēng)險(xiǎn)常見有哪些
      香港在線咨詢 2022-11-13
      1、勞動(dòng)仲裁的過程中有下列風(fēng)險(xiǎn)要注意:要采用合法手段來收集證據(jù);要在仲裁時(shí)效的有效期內(nèi)申請(qǐng)仲裁;要按規(guī)定的要求來書寫仲裁申請(qǐng)書;以及要注意向有管轄權(quán)的勞動(dòng)仲裁委提出申請(qǐng)。 2、法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條 發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。與爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的,用人單位應(yīng)當(dāng)提供;用人單位不提供的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-29
      人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品,應(yīng)當(dāng)向保管人說明該物的性質(zhì)。所謂“說明”,應(yīng)當(dāng)是在合同訂立時(shí)予以說明,并在合同中注明。這是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。如果存貨人在訂立合同后或者在交付倉(cāng)儲(chǔ)物時(shí)才予以說明,那么保管人根據(jù)自身的保管條件和技術(shù)能力,如果不能保管的,則可以拒收倉(cāng)儲(chǔ)物或者解除合同。存貨人除應(yīng)當(dāng)對(duì)需要儲(chǔ)存的危險(xiǎn)物品及易變質(zhì)物品的性質(zhì)作出說明外,還應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料