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國有土地使用權出讓合同(宗地出讓)的范文介紹

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 19:41:28 497 人看過

電話號碼____________：

電傳____________;電傳____________;

傳真____________;傳真____________;

電報掛號____________;電報掛號____________：

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應將新的地址通知另一方。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第二十五條本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：___________________乙方：____________________

代表人：_________________代表人：_________________

____年____月____日____年____月____日

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1、土地使用權出讓范圍是：(1)供應經(jīng)營性用地以外用途的土地；(2)原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓的土地；(3)劃撥土地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓的土地；(4)出讓土地使用權人申請續(xù)期的土地。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。3、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。一、哪六類土地必須納入招拍掛1、供應工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃

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土地使用費成為出讓地出讓金有何不同？

從本身概念來看：使用費：應該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那么使用費用也就相應地應該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權而需要向土地所有權人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。土地使用費：國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬于行政事業(yè)性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉用、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。土地出讓金：出讓：是

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第一條為規(guī)范國有土地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條在中華人民共和國境內(nèi)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。本規(guī)定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。本規(guī)定所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)

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1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權的部分權能（占有、使用、收益）與所有權相分離而作為獨立的財產(chǎn)權。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權理論，出讓是他物權設定，轉讓是他物權轉移。3、轉移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。國有出讓土地使用權轉讓的概念我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過

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什么是出讓土地使用權,取得出讓土地使用權有什么特征

出讓土地使用權：土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為

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土地使用權出讓人是什么，土地出讓的方式有哪些

在國內(nèi)土地使用權是非常重要的土地使用權利，如果沒有土地使用權我們是無法對土地進行使用的，如果想要對土地進行使用，我們就需要對土地使用權進行購買，如果土地已經(jīng)有人使用的話就需要像擁有人購買，以求轉讓。那對于我們來說土地使用權出讓人是指什么呢？土地使用權出讓人是指什么國有土地使用權出讓人是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為人。土地使用權出讓的方式按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：1、協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。2、招標出讓招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投

2023-06-27

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如何調(diào)解國有土地使用權出讓合同糾紛

要救濟國有土地使用權出讓合同糾紛的，當事人可以依法向人民法院提起行政訴訟。由于該糾紛涉及公共利益和私人利益，所以公民、法人或者其他組織可以通過行政訴訟來救濟其權利。一、農(nóng)村拆遷補償款糾紛案件怎么處理農(nóng)村拆遷補償款糾紛怎么處理：1、征地糾紛行政復議行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。2、征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。二、怎么解決征地的補償款糾紛對于征地糾紛的解決，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為

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土地使用合同與證都是有所關系的。土地使用合同出讓、租賃、土地使用權與土地所有者簽訂的明確雙方權利及義務的一種協(xié)議。一、土地租賃可以轉讓嗎土地租賃合同在通常情況下是可以依法進行轉讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應的轉讓手續(xù)。單位或個人依法改變土地使用權的，應當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳

2023-03-20

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國有土地使用權出讓要交土地增值稅嗎

非法低價出讓國有土地使用權罪的判刑：國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第四百一十條國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

2024-05-04

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土地使用權
協(xié)議出讓土地使用權的出讓金價格

為保障土地使用權出讓行為的透明度和公開性，優(yōu)化土地資源配置，國土資源部依據(jù)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)制定了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，明令商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。對以協(xié)議方式出讓國有土地使用權時，出讓金低于當?shù)卣磭乙?guī)定所確定的最低價的，合同效力如何認定，爭議的焦點主要是該合同中的出讓金價格條款無效，還是合同無效。一、出讓土地使用權與劃撥的區(qū)別是什么？土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。1、規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權是沒有使用期限的限制的，而出讓土地使用權則有年限限制。2、價格不同。劃撥無需繳納土地出讓金，且低價比同類土地使用權低，而出讓土地使用權地價價格比同類劃撥的高。3、

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土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特征為：1、出讓方的主體資格特定，只能是國家;2、土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。3、土地使用權出讓屬于要式法律行為;4、土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協(xié)議、招標和拍賣。出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內(nèi)的全部權力。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。由于出讓土地使用權具備了物權所包含的基本權利，即占有的

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土地使用權類型為出讓的出讓方式

一、土地使用權出讓土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內(nèi)的全部權力。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。由于出讓土地使用權具備了物權所包含的基本權利，即占有的權利，一般意義上使用的權利，收益的權利和一定程度的處分權利，所以它是除土地所有權之外的較為完整的物權。出讓土地使用權的主體是政府。其他任何單位和個人不能充當出讓人。各級人民政府的土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權的行政工作，負責土地使用權出讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、報批和出讓方

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