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限購解除合同居間費(fèi)退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-18 15:14:10 415 人看過

中介合同與房屋買賣合同相對(duì)獨(dú)立。中介促成合同成立后，中介已經(jīng)完成合同的中介義務(wù)，可以收取約定的報(bào)酬。因此，解除房屋買賣合同不能成為中介退還中介費(fèi)的理由。但目前中介公司提供的服務(wù)不再是簡(jiǎn)單的報(bào)告，也不再是訂立合同的機(jī)會(huì)。中介參與房屋交易的深度已經(jīng)延伸，涉及協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記和抵押貸款。故居合同中介除了提供中介服務(wù)外，還包括其他有償服務(wù)。如果中介費(fèi)對(duì)價(jià)包含這部分未履行的服務(wù)項(xiàng)目，買受人可以要求退還這部分對(duì)價(jià)費(fèi)。如果房屋買賣合同因限購政策而終止，中介機(jī)構(gòu)明知買受人屬于限購對(duì)象，仍給予相應(yīng)承諾，明知買受人屬于限購對(duì)象，隱瞞賣方，中介機(jī)構(gòu)解除合同有過錯(cuò)，導(dǎo)致房屋買賣合同雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予賠償。

因限購解除合同后居間費(fèi)能否退還

1、因限購解除合同后居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。限購限貸令頒發(fā)后，居間方明知買方無購房資格仍強(qiáng)行撮合買賣雙方訂立買賣合同，支付中介費(fèi)用一方有權(quán)要求居間方退還全部中介費(fèi)用；居間方雖不明知買方?jīng)]有購房資格但作為專業(yè)房產(chǎn)從業(yè)人員未盡到提示義務(wù)以致無法辦理過戶手續(xù)的，居間方應(yīng)當(dāng)退還部分中介費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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居間人沒有撮合簽訂合同的，委托人不需要支付服務(wù)費(fèi)。如果簽訂合同后，不因委托人原因造成合同無效或者被撤銷的，居間人要退還服務(wù)費(fèi)。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。一、房屋出租中介費(fèi)

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居間合同沒有約定期限可以解除，解除合同應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一、合同沒到期怎么解除合同一般情況下，合同沒到期解除有2種方法：1、協(xié)商解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；2、法定解除。出現(xiàn)不可抗力，一方明確表示自己不履行債務(wù)的，一方被催告后仍然不履行債務(wù)等情況的，可以解除合同。二、民法典解除居間合同可以改簽嗎？居間合同不能隨時(shí)解除，合同解除應(yīng)當(dāng)滿足雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)

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解除居間合同居間人是被告么

居間人，又稱經(jīng)紀(jì)人。是指居間合同中為委托人提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約媒介的當(dāng)事人。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人。根據(jù)現(xiàn)代各國法律，居間雖為商業(yè)活動(dòng)，但任何人均可自由地從事該營(yíng)業(yè)，僅交易所法上的居間不在此例。居間人的主要義務(wù)是為委托人與第三人訂立合同提供介紹；其主要權(quán)利是在居間成功時(shí)取得約定報(bào)酬。＂居間合同：是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。適格被告是解決具體案件中誰當(dāng)被告的問題。這就是居間合同糾紛中適格被告的意思。如果委托人想提起解除居間合同的訴訟，那么自然而然的，居間人就是被告，所以居間人當(dāng)然是可以成為被告方的。一、居間人的職責(zé)含義居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場(chǎng)中的居間人是指，受期貨公司或者客戶的委托，為其提供訂約的機(jī)會(huì)或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同的中介服務(wù)的

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因限購而解除購房合同能索賠嗎

國家為加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年連續(xù)出臺(tái)新的限購，限貸政策，這一政策的出臺(tái)對(duì)房屋買賣當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。限購政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購房款或者定金返還給買受人。當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一

2023-03-29

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居間合同的解除方式

一、居間合同的解除方式解除居間合同的方法：協(xié)商解除、約定解除、法定解除。協(xié)商解除的雙協(xié)商一致即可，約定解除、法定解除的需出現(xiàn)了解除事由。解除居間合同中介未促成房屋交易不需要支付居間費(fèi)，但需要支付一定的勞務(wù)費(fèi)。二、居間合同的解除條件有哪些（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。三、可以解除居間合同的情形居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除?？磁c中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照民法典規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)

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一、購房合同解除契稅可以退嗎目前，在南寧地區(qū)，若您與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商成功解除合同，是否能夠享有退稅的權(quán)益呢？實(shí)際上這種情況下，您仍然可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向政府部門提出退稅請(qǐng)求。以下兩類情況可以被視為合理的退稅理由：首先，如果納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積以及預(yù)售房款的金額足額繳納了契稅，然而在最終獲得房產(chǎn)證時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的房屋面積與原先預(yù)期的預(yù)售面積有所偏差，導(dǎo)致支付給開發(fā)公司的房款金額相應(yīng)調(diào)整，由于多交了稅而造成經(jīng)濟(jì)損失，那么此類納稅人有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退還部分已經(jīng)多繳付的契稅費(fèi)。其次，如果因?yàn)榉课萁灰孜茨苓_(dá)成一致意見或者其他原因，買賣雙方共同簽署了解除原有房屋銷售合同（亦或是經(jīng)過法院判決結(jié)束購房合同，亦或是通過友好協(xié)商解除購房合同），并且制定了退房協(xié)議，那么在此情形之下，只要在辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前的這段時(shí)間內(nèi)，即可申請(qǐng)要求返還業(yè)已繳納的契稅費(fèi)。這主要是基于我國財(cái)政部以及國家稅務(wù)

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因限購賣家想解除合同可以嗎？

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解除居間合同的條件有哪些？什么情況下可以解除居間合同？

一、居間合同居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。二、解除居間合同的條件居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除

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違約金
只簽了居間協(xié)議沒簽買賣合同可以解除居間合同嗎

如果已經(jīng)確認(rèn)了有違約行為，那么一般情況下就要由雙方協(xié)商如何處理和賠償，協(xié)商不成就要走法律程序了。違約方也要依法或者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是在實(shí)踐中，判斷一方當(dāng)事人是否違約是很復(fù)雜、很專業(yè)的問題，它需要考慮很多因素。律師不建議當(dāng)事人自己來判斷是否已經(jīng)違約。而且就算發(fā)生了違約，您也需要有專業(yè)人士提前指導(dǎo)您如何收集證據(jù)，或者發(fā)律師函來確保己方的利益。即使是違約方，在訴訟中還有一定幾率可以爭(zhēng)取減小違約金。所以遇到違約的情況，您非常需要委托專業(yè)的法律人士提前介入的，否則就算您是守約方，也可能因?yàn)槟C據(jù)不齊備而在訴訟中陷入被動(dòng)。一、房東違約收回商鋪怎樣賠償應(yīng)當(dāng)怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-03-14

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