該如何處理開發(fā)商逾期交房業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
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時(shí)間： 2023-04-25 16:00:51
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一、該如何處理開發(fā)商逾期交房業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
1.與開發(fā)商協(xié)商解決
2.利用行政手段來維護(hù)自己的權(quán)益
(1)向房屋主管部門投訴
(2)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
3.向人民法院提起民事訴訟或到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
二、開發(fā)商逾期交房有何責(zé)任
開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同申請(qǐng)退房。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、開發(fā)商延期交房可以退房嗎
開發(fā)商延期交房在一定條件下是可以退房的，開發(fā)商按時(shí)交房是購房合同中的重要義務(wù)，需要及時(shí)履行。違約履行需要承擔(dān)違約責(zé)任，因遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限仍不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益面對(duì)開發(fā)商延期交房1．集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開發(fā)商延期交房是否可以要求賠償開發(fā)商延期交房當(dāng)事人有權(quán)要求賠償。開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失2023-09-13302人看過 -
開發(fā)商在購樓合同中通常都不會(huì)具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。開發(fā)商推遲退還定金那么購房者怎么維權(quán)1、開發(fā)商推遲退還定金，購房者可以向人民法院起訴維權(quán)。符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。2、開發(fā)商不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2023-08-07120人看過 -
法律綜合知識(shí)一些業(yè)主可能有這些感受：買房的時(shí)候，開發(fā)商主動(dòng)推銷，信誓旦旦地說一定會(huì)按期交房，交不了的話會(huì)賠償違約金，可一旦業(yè)主交了錢款，開發(fā)商能否按時(shí)交房，延期交房后是否賠償就要另說了。相關(guān)案例：案例一：開發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)多月以合同沒寫為由不予賠償市民朱先生反映，他在寶雞金臺(tái)區(qū)大慶路某樓盤買了一套房，合同上寫明30日前交付給業(yè)主使用。現(xiàn)在已經(jīng)是了，交房的時(shí)間已經(jīng)拖了兩個(gè)多月，開發(fā)商讓他再等一個(gè)月。朱先生說，他買這套房子本打算做婚房的，眼看婚期將至，房子卻沒有交付。于是，氣憤的他找開發(fā)商索要延期違約金，開發(fā)商卻說合同里沒有延期賠償違約金這一條款，并且找出一大堆理由來推卸責(zé)任。案例二：開發(fā)商延期交房5個(gè)月稱受地震影響只賠償一部分市民郭先生反映，他買了寶雞高新區(qū)某樓盤的一套房子，當(dāng)時(shí)才挖地基?？嗟热旰?，開發(fā)商延期交房5個(gè)月，按照合同規(guī)定，開發(fā)商相應(yīng)地賠償了一些錢，包括60％的違約金，至于剩下40％的違約金2023-11-2383人看過 -
一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法2023-04-25382人看過
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業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)。如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院會(huì)告知開庭時(shí)間、地點(diǎn)和舉證期限，積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解，調(diào)解不成，法院將開庭審理并出具判決。另外，如果案件比較復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師解決。如何告業(yè)委會(huì)偽造業(yè)主簽字業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。另外也可以有經(jīng)20％以上的業(yè)主提議、簽名后，由業(yè)主委員會(huì)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的糾正的（就是有20％以上的業(yè)主提議、簽名的，業(yè)主委員會(huì)不予召開，你也沒招）?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須2023-07-04189人看過 -
開發(fā)商逾期交房業(yè)主維權(quán)具體如下：1、購房人可以行使解除合同的權(quán)利。一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，你可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，你將永久失去解除合同的權(quán)利；2、購房者要求支付違約金或賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。開發(fā)商逾期交房賠償方式賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止。逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履2023-07-03494人看過 -
逾期交房應(yīng)這樣起訴：一、選擇管轄法院，在開發(fā)商住所或合同履行地起訴法院，二、攜帶材料到法院立案：1、攜帶起訴書包括雙方信息，另一方是公司需要的工商信息，具體訴訟請(qǐng)求，如買受人要求賣方支付相應(yīng)的違約金；事實(shí)和原因；證據(jù)和證據(jù)來源，如購買合同；2、準(zhǔn)備證據(jù)；3、提交法院立案庭，立案庭法官將在七天內(nèi)通知是否立案，人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，完成審理前的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，法院適用普通程序的案件，自立案之日起6應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)結(jié)束。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。逾期交房超過三年起訴會(huì)輸嗎逾期交房超過3年可以起訴，起訴方會(huì)輸?shù)?，因?yàn)槌^了三年的訴訟時(shí)效。起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明2023-07-05453人看過 -
法律綜合知識(shí)協(xié)商不成到法院起訴主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任退還購房款賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》根據(jù)第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收2023-11-26272人看過
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業(yè)主開發(fā)商逾期交房后業(yè)主權(quán)益如何保障一、與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。二是向房屋建設(shè)管理部門反映并要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。住房建設(shè)行政機(jī)關(guān)只有行政權(quán)力，沒有民事管轄權(quán)。它只能處罰開發(fā)商，但無權(quán)要求開發(fā)商及時(shí)全額賠償業(yè)主。因此，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時(shí)及時(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請(qǐng)求書和證據(jù)材料1，證據(jù)材料（1）開發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）（2）房屋買賣相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：首先，請(qǐng)求法院判令被告立即2023-05-08365人看過 -
一、開發(fā)商逾期交房還不支付違約金該如何處理1、開發(fā)商逾期交房還不支付違約金,當(dāng)事人可以直接向法院起訴。我國(guó)法律規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(1)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情2023-06-12137人看過 -
按規(guī)定，開發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商，買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。2、進(jìn)行評(píng)估，如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。需要注意的是，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常2023-07-03353人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商合同違約應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)開發(fā)商違約時(shí)購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、開發(fā)商沒有按時(shí)交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后的三個(gè)月的合法期限之內(nèi)，開發(fā)商仍然不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因?yàn)榈卣鸲鴮?dǎo)致延期交房的應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門進(jìn)行認(rèn)定，并且通過法律約定。若是確實(shí)出現(xiàn)了因?yàn)榈卣鸬挠绊懚悠诮环?，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定之后才能認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形2023-08-02379人看過
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法律綜合知識(shí)在購房過程中，針對(duì)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋的情況，購房者應(yīng)重視并采取相應(yīng)措施，其中最為關(guān)鍵的便是行使自己的催告權(quán)。具體而言，購房者如果希望對(duì)外宣告解除合同，首先應(yīng)啟動(dòng)催告程序。其次，在催告發(fā)出之后，開發(fā)商若未能在三個(gè)月內(nèi)提供住房，那么購房者便有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同。這意味著，一旦購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)延誤交房的狀況且已發(fā)起催告，那么在催告發(fā)出后的三個(gè)月內(nèi)，他們將擁有足夠的時(shí)間去等待開發(fā)商履行義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)決定是否需要繼續(xù)推進(jìn)解除合同的流程。然而，當(dāng)三個(gè)月過去后，如果開發(fā)商依然未能交貨，那么購房者的解除合同權(quán)利將會(huì)被觸發(fā)。值得注意的是，購房者的解除合同權(quán)利的有效期始于催告之日起算，此后持續(xù)一年的時(shí)間，因此在這段期間內(nèi)，購房者均可根據(jù)自身需求向開發(fā)商下達(dá)解除合同的通知。然而，如果錯(cuò)過這一周年期，那么購房者將再也無法享有解除合同的權(quán)力，其權(quán)益也會(huì)受到永久性的損害?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l2024-08-14154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交通事故中車主不處理應(yīng)該如何維權(quán)1．當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)或公安機(jī)關(guān)交通管理部門進(jìn)行調(diào)解；2．當(dāng)事人還可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、交通事故賠償多少錢1．醫(yī)療費(fèi)。根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。2．誤工費(fèi)。根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計(jì)算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計(jì)算。3．護(hù)理費(fèi)。根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況2023-12-17326人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房江蘇在線咨詢 2022-06-06開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。 -
延期交房業(yè)主該如何維權(quán)開發(fā)商要負(fù)什么責(zé)任云南在線咨詢 2022-10-05首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期 -
房屋被開發(fā)商減免物業(yè)費(fèi), 業(yè)主該如何維權(quán)?湖南在線咨詢 2022-04-141、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān) -
開發(fā)商延期交房，開發(fā)商如何維權(quán)，取得開發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒有約定處理方式，你可以要求開發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購房者 -
購買期房之后開發(fā)商卻延期交房應(yīng)該如何維權(quán)吉林省在線咨詢 2022-05-25購買期房之后開發(fā)商卻延期交房維權(quán)時(shí)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，當(dāng)事人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，當(dāng)事人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
