購(gòu)房者交過(guò)首付款怎么樣退房
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時(shí)間： 2024-01-26 20:03:21
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一、購(gòu)房者交過(guò)首付款怎么樣退房
1、購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商退房事宜，協(xié)商一致可以解除合同。
2、如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
3、如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、買房如果貸款不通過(guò)，首付能退嗎
貸款辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
三、商品房首付交了可以退款嗎
1、商品房首付交了是可以退款的。買房付了首付，說(shuō)明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。
2、如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要退房的，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按照合同中約定違約責(zé)任處理。
3、如果簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以退房，并且要求賣方退還首付款。
4、買賣雙方協(xié)商一致解除購(gòu)房合同的，可以退房，并且退還購(gòu)房款。
5、房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購(gòu)房款和賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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預(yù)付款1、一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。換言之，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是：先簽合同，后交首付。2、在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。對(duì)此，購(gòu)房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來(lái)，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)。一、購(gòu)房貸款下來(lái)后購(gòu)房發(fā)票多久能下來(lái)在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全2023-03-15136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：看具體誰(shuí)違約。一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房：房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者2024-05-14374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房首付怎么退才能退回關(guān)于購(gòu)買商品房所需支付的首付款能否退還的問(wèn)題，實(shí)際上答案是肯定的。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付了首付款，這便意味著已與相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署了合法有效的房產(chǎn)購(gòu)房協(xié)議。但是，如果由于購(gòu)房者自身的原因希望終止合同并退回訂金或預(yù)付款的話，便需要與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)深入的磋商過(guò)程；若此過(guò)程無(wú)法達(dá)成共識(shí)，在合約中規(guī)定的違約責(zé)任將成為解決此類矛盾的依據(jù)。值得注意的是，若所簽署的購(gòu)房合約被認(rèn)定為無(wú)效，那么購(gòu)地者有權(quán)選擇退房，同時(shí)還可以要求賣方返還首付款。此外，當(dāng)買賣雙方能夠通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解除購(gòu)房合同時(shí)，同樣可以實(shí)現(xiàn)退房的目標(biāo)，同時(shí)賣方也需立即返還購(gòu)地者的購(gòu)房款項(xiàng)。更進(jìn)一步，在房屋交易合同簽訂之后，如果賣方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)導(dǎo)致購(gòu)房合同終止，那么作為買方，您同樣有權(quán)選擇退房，同時(shí)要求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或2024-02-2873人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房退定金怎么退首付的購(gòu)房過(guò)程中已經(jīng)交付的定金具備可退還性，然而，若欲申請(qǐng)退還定金，需確保符合相關(guān)國(guó)家法規(guī)所設(shè)定的特定條件。首先，購(gòu)房者自身因素致使未能簽署預(yù)售合同的，此種情況下，購(gòu)房者無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還其先前所付定金。其次，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言，如因?yàn)樽非蟾哳~利潤(rùn)與他方簽訂預(yù)售合同；或是在獲取預(yù)售許可證明之前便與購(gòu)房者達(dá)成預(yù)售協(xié)議；亦或者在向購(gòu)房者支付定金之前，未曾明確告知房屋已被查封、抵押等實(shí)際狀況，那么此類情形應(yīng)當(dāng)視為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，需要按照雙倍金額返還購(gòu)房者所付定金。最后，由于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及購(gòu)房者雙方責(zé)任所引發(fā)的問(wèn)題，例如雙方無(wú)法就預(yù)售合同的關(guān)鍵條款達(dá)成共識(shí)，或者遭遇不可抗力等特殊情況，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽署，在此類情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將定金全數(shù)退還給購(gòu)房者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)2024-08-03423人看過(guò)
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首付比例提高購(gòu)房者一般不能退房。當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，購(gòu)房者不得以首付比例提高等政策變化為由主張解除房屋買賣合同；首付比例提高嚴(yán)重影響其履約能力導(dǎo)致確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行房屋買賣合同的，購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同的，非政策緣由屬于個(gè)人原因的還需承擔(dān)違約責(zé)任。一、交完首付可以退房嗎？買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;2、二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。退房的條件：1、延遲交房;2、規(guī)劃變更;3、房2023-06-29270人看過(guò) -
債務(wù)人首付款可以退還。唯一的區(qū)別是買方是否需要支付違約金。如果是銀行的原因，比如貸款金額不足，那么買方可以與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無(wú)條件退還首付款。如果貸款審批受到買方自身原因的影響，比如信用記錄污點(diǎn)或者還款能力不足，我們應(yīng)該盡最大努力解決問(wèn)題，比如找擔(dān)保公司或者延長(zhǎng)還款期限。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)退還首付款。首次貸款購(gòu)房首付多少首次貸款購(gòu)房首付一般是30％，具體根據(jù)實(shí)際情況確定：1．商業(yè)貸款購(gòu)房：購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，最高貸款比例為70％。二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最高貸款比例為50％。2．公積金貸款購(gòu)房：購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20％，最高貸款比例為80％。購(gòu)買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40％，最高貸款比例為60％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定2023-07-01185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以退，不過(guò)可能承擔(dān)違約責(zé)任。退房的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織2024-05-02182人看過(guò) -
買房交了首付簽了合同是能退款。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件主要是指買受人在開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限的，買受人可以要求退房。購(gòu)房者可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、套形誤差導(dǎo)致退房；3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時(shí)，當(dāng)誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房；4、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。和裝修公司簽了合同后想退款怎么解決1、和裝修公司簽了合同后想退款的解決辦法：如果該款項(xiàng)為定金且裝修公司沒(méi)有違約情況的，給付定金的一方不能要求退還定金；如果該款項(xiàng)為預(yù)付款的，當(dāng)事人可以要求裝修公司退還，但是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就其違約行為向裝修公司進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，2023-07-14391人看過(guò)
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如果說(shuō)用戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人信用問(wèn)題，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒，開(kāi)放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒(méi)有在合同中約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請(qǐng)或換一家銀行申請(qǐng)房貸。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同中約定首付款的退款事宜，而因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法通過(guò)房貸審批，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，即使沒(méi)有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。交了首付沒(méi)簽合同能退房嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒(méi)簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開(kāi)發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式?！顿J款通則》第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中2023-07-14428人看過(guò) -
擔(dān)保貸款能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。開(kāi)發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時(shí)間向購(gòu)房者返還已支付的房款。首付款交了銀行不批貸款可以退房嗎買房屬于民事行為，民事行為一般采取意思自治原則，先根據(jù)雙方房屋買賣合同約定確定，如果買賣合同中沒(méi)有明確約定，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租2023-07-19151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，購(gòu)房者需要以書面形式（例如使用掛號(hào)信或傳真）或口頭（如電話溝通）通知開(kāi)發(fā)商其已決定退房。若因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違反合同規(guī)定導(dǎo)致退房發(fā)生，那么此類傷害應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商自身承擔(dān)，包括貸款產(chǎn)生的利息、首付支出的利息以及購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所繳納的相關(guān)稅負(fù)等所有損失。若購(gòu)房合同中已有明確約定關(guān)于退房賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照該條款進(jìn)行處理。然而，若合同中的賠償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法完全彌補(bǔ)購(gòu)房者的實(shí)際損失，那么購(gòu)房者有權(quán)額外要求賠償。另一方面，若由于購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)于付款方式存在分歧等非開(kāi)發(fā)商原因?qū)е峦朔?，那么開(kāi)發(fā)商并不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。其次，在購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求后的15個(gè)自然日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)全額退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的所有房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)代為購(gòu)房者向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。最后，開(kāi)發(fā)商必須在收到購(gòu)房者的2024-07-26215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，退房是你方違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。2、首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。3、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方2024-08-03409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若您與某家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順利訂立了認(rèn)購(gòu)意向書，且其在該意向書約定的相應(yīng)期限內(nèi)將原本屬于您預(yù)定購(gòu)買的房產(chǎn)出售給第三方，以至于您最終無(wú)法按照計(jì)劃順利簽定購(gòu)房協(xié)議，在此種情形下，賣方有責(zé)任對(duì)您已支付的訂金予以雙倍補(bǔ)償。反之若開(kāi)發(fā)商在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)尚未獲取到必需的銷售許可證書，或者因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方無(wú)法在合法范圍內(nèi)簽訂正式合同，乃至影響到購(gòu)房合約的有效性，則賣方須全額退回您的訂金，同時(shí)還需承擔(dān)因此給您造成的經(jīng)濟(jì)損失。再者，若僅因雙方在正式合同及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款上無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，但此問(wèn)題與簽訂認(rèn)購(gòu)意向書的核心內(nèi)容無(wú)關(guān)，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房協(xié)議無(wú)法順利簽署，此時(shí)雙方均不被視為違約行為，賣方應(yīng)無(wú)條件退還您支付的訂金。另外，若認(rèn)購(gòu)意向書中未就房?jī)r(jià)、房屋面積和戶型等關(guān)鍵要素作出明確約定或表述含糊不清，且雙方在上述方面仍存爭(zhēng)議，致使正式合同無(wú)法順利簽署，那么賣方同樣需要?dú)w還您的訂金。最后，如因某些非2024-04-2287人看過(guò) -
因開(kāi)發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，造成的無(wú)法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_(kāi)放商原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的，不能要求退房。購(gòu)房的首付款應(yīng)該什么時(shí)候來(lái)交最合適購(gòu)房的首付款在簽訂合同的時(shí)候需要交付首付。一手房：提供你的個(gè)人的資料，房產(chǎn)的資料，由開(kāi)發(fā)商來(lái)作為擔(dān)保來(lái)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。二手房：你必需要找由銀行來(lái)認(rèn)可的擔(dān)保公司并對(duì)你作為擔(dān)保，你也需要提供你的個(gè)人資料還有原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人的資料以及產(chǎn)權(quán)的資料。簽訂購(gòu)房按揭合同，銀行會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照房屋評(píng)估價(jià)格更高來(lái)進(jìn)行貸款。注意：1、首付的成數(shù)和你的貸款的記錄以及征信有直接關(guān)系，還有房屋面積的大小。2、一手房則是按照成交的價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋的價(jià)值。二手房則是按照銀行的評(píng)估價(jià)格然后判定房屋的市值。簽定合同時(shí)，買房交首付的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：一、一定要2023-07-03205人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房付首付，交了首付簽了購(gòu)房協(xié)議不退款，怎么辦湖南在線咨詢 2022-07-211、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的 2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人. 3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主.但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了. 4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》 -
購(gòu)房者已支付首付款，能否申請(qǐng)退款？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-09根據(jù)《民法典》第五百六十二條和第五百六十三條的規(guī)定,買賣雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,可以達(dá)成協(xié)議并申明解除商業(yè)契約,并同意即時(shí)返還首付款項(xiàng)。如果商業(yè)合同中未刻意附加任何額外條款賦予某方解除權(quán),則該方無(wú)法輕易解除合同,另一方有權(quán)提起訴訟請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行此契約或索求違約賠償金。在這種情況下,首付款項(xiàng)是否應(yīng)予退還,取決于合同的具體規(guī)定和約定。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條和第五百六十三條的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解 -
購(gòu)房者已支付首付且未簽署購(gòu)房合同，能否要求退款購(gòu)房？澳門在線咨詢 2024-11-20對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)已經(jīng)支付了首次付款卻尚未簽訂正式合同的情況,如果需要撤回交易,或許可以嘗試與售賣方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致認(rèn)識(shí)來(lái)解除交易,但這樣做可能會(huì)給購(gòu)買者帶來(lái)一定的違約責(zé)任。因此,購(gòu)買者可以嘗試通過(guò)與售賣方協(xié)商并達(dá)成一致認(rèn)識(shí)的方式來(lái)解除此次交易。如果已經(jīng)到了合同約定的解除條件,購(gòu)買者可以給售賣方發(fā)出一份明確的退房通知,當(dāng)這個(gè)通知被售賣方收到時(shí),雙方的房屋買賣關(guān)系即告終止。 關(guān)于遲延交付房屋的問(wèn)題,這 -
首付款交付成功怎么退房浙江在線咨詢 2022-11-201、如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 2、但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理： (1)研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是 -
首付比例提高購(gòu)房者能退房嗎江西在線咨詢 2023-02-21對(duì)于首付比例提高了購(gòu)房者一般是不能退房子的，但是具體的應(yīng)該以合同中約定的條款來(lái)進(jìn)行處理，最好的方式就是雙方自行協(xié)商。
