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無錫購房定金首付退款流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 08:25:15 87 人看過

倘若您與某家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順利訂立了認(rèn)購意向書，且其在該意向書約定的相應(yīng)期限內(nèi)將原本屬于您預(yù)定購買的房產(chǎn)出售給第三方，以至于您最終無法按照計劃順利簽定購房協(xié)議，在此種情形下，賣方有責(zé)任對您已支付的訂金予以雙倍補償。反之若開發(fā)商在正式簽訂購房合同時尚未獲取到必需的銷售許可證書，或者因自身過錯導(dǎo)致雙方無法在合法范圍內(nèi)簽訂正式合同，乃至影響到購房合約的有效性，則賣方須全額退回您的訂金，同時還需承擔(dān)因此給您造成的經(jīng)濟損失。

再者，若僅因雙方在正式合同及其相關(guān)補充協(xié)議中的具體條款上無法達(dá)成一致意見，但此問題與簽訂認(rèn)購意向書的核心內(nèi)容無關(guān)，進而導(dǎo)致購房協(xié)議無法順利簽署，此時雙方均不被視為違約行為，賣方應(yīng)無條件退還您支付的訂金。

另外，若認(rèn)購意向書中未就房價、房屋面積和戶型等關(guān)鍵要素作出明確約定或表述含糊不清，且雙方在上述方面仍存爭議，致使正式合同無法順利簽署，那么賣方同樣需要歸還您的訂金。

最后，如因某些非人為因素引發(fā)的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、社會動蕩等，導(dǎo)致商品房買賣協(xié)議最終無法簽署，賣方應(yīng)積極履行義務(wù)，全額返還您的訂金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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退購房首付違約金怎樣算

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-05-06

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合同無效
房管局退首付款的流程

一、交了首付退房流程在房產(chǎn)買賣中，一些購房者付了首期款之后，又想要退房的情況并不少見，但是房子是不是想退就能退的呢，其實，還得視具體情況而定。如果是因為銀行發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致房貸無法通過的，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。如果是因為購房者提供的資料不真實或者信用記錄不良，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，購房者應(yīng)自己承擔(dān)違約責(zé)任。提醒：若單單是因為購房者自己不想買房，需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但需要支付一定數(shù)額的違約金。二、交了首付款簽了合同能退房嗎交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付違約金。三、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與

2023-04-07

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無錫退還購房定金怎么處理

在處理退訂金的問題時，需先明確所簽署的合同是否為正式合約。若非正式合約，當(dāng)事人可通過友好協(xié)商或提起訴訟方式要求返還定金，此舉將有助于解決相關(guān)問題。而若簽署的合同具有法定效力，則需由雙方共同協(xié)商尋求解決方案。在此過程中，各方應(yīng)盡力維護自身權(quán)益，能否成功退還定金，取決于雙方協(xié)商的結(jié)果。通常情況下，我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，并依據(jù)合同中的違約條款進行賠償，以妥善解決此類事宜。至于能否順利收回定金以及是否還需支付額外賠償款項，均需參照合同條款執(zhí)行，同時確保這些條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。若雙方無法達(dá)成共識，便可選擇向法院提起訴訟。法院將依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)做出裁決，通常也是基于合同內(nèi)容進行判斷。若買方因故決定放棄購買房產(chǎn)，且賣方存在違約行為（如房屋質(zhì)量問題、未能按合同約定的時間和地點完成簽約等），此時，買方只需收集充分的證據(jù)，即可與賣方協(xié)商或向法院提起訴訟，要求解除購房合同并退還定金。然而，在大多數(shù)情況下

2024-04-29

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購房交定金能否退掉首付款

需依據(jù)具體情形而定。若滿足下列條件之一，則可退還押金：首先，如雙方嚴(yán)格按照約定進行交易，則預(yù)付定金應(yīng)當(dāng)折合成交易金額或是予以全額返還；其次，倘若因突發(fā)事件導(dǎo)致未能簽訂正式購房合同，或者在協(xié)商過程中由于對協(xié)議以及補充協(xié)議的條款內(nèi)容未能達(dá)成共識而無法順利簽署合同，且此種情況并非由任何一方造成，那么預(yù)付定金便有可能被退還；最后，如果是因為賣方單方面違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么預(yù)付定金將有機會獲得雙倍的賠償。除上述情況之外，其他情況下的預(yù)付定金通常都不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約

2024-08-17

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無錫購房如何退定金的條件

一、無錫購房如何退定金的條件在購房過程中，倘若您決定撤回已支付的訂金，可以選擇積極地與賣家展開對話，以尋求和解?；谝韵挛宸N情況，訂金是有望被退回的：首先，考慮到開發(fā)商濫用承諾，在認(rèn)購意向書約定的期限內(nèi)未經(jīng)許可將已被購房者選中的房屋轉(zhuǎn)售給他人，使得雙方無法按照預(yù)定計劃啟動正式簽約程序，此時，開發(fā)商需要向購房者支付兩倍的訂金作為賠償；其次，如果開發(fā)商未能取得完整且有效的商品房銷售相關(guān)法律資質(zhì)證明，或者由于自身原因直接導(dǎo)致雙方無法順利簽署正式合同，甚至引發(fā)了合同效力問題，開發(fā)商有責(zé)任全額退還購房者的訂金，同時還需承擔(dān)購房者可能因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；再次，如果僅僅是因為正式合同或相關(guān)補充協(xié)議中的具體條款無法滿足雙方的共同期望，但這與認(rèn)購意向書的內(nèi)容并無緊密聯(lián)系，從而導(dǎo)致雙方無法成功簽訂正式合同，那么在此情況下，雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)該毫無保留地退還購房者的訂金；針對認(rèn)購意向書中關(guān)于房價、建

2024-04-02

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低首付交購房定金怎么樣可以退

在履行合同義務(wù)期間，倘若一方當(dāng)事人觸犯嚴(yán)重違約行為，另外一方則享有依現(xiàn)行法規(guī)及合同規(guī)定提前終止合約關(guān)系的權(quán)利，并有資格向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜娜抠彿款A(yù)付款項，同時包括其產(chǎn)生的所有相關(guān)利息。此外，違約方還應(yīng)按照合同約定賠償給對方經(jīng)濟損失，即支付一定數(shù)額的違約金。特別需要注意的是，如果簽署合同的雙方已經(jīng)完成了與按揭有關(guān)的各項手續(xù)，那么銀行將會直接將相應(yīng)的貸款款項劃入開發(fā)商的賬戶，這部分房款將被視為已經(jīng)真實、完整地支付完畢。這種特殊的情況之下，購房者擁有根據(jù)房屋總價值以及協(xié)議中所規(guī)定的相關(guān)條款向開發(fā)商提出索賠請求的合法權(quán)益，而這一切都受到國家法律的嚴(yán)格保護。通常來說，每日違約金的比例在萬分之一到萬分之五之間浮動，具體的計算方式請參照您所簽訂的合同內(nèi)容進行精確計算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的

2024-08-07

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無購房資格首付退款多久

律師解答：看情況。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，并沒有時間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要求對方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2024-05-01

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無錫不想購房能退定金嗎

一、無錫不想購房能退定金嗎若在置業(yè)過程中，因特殊原因決定放棄購買房屋而需退還購房訂金，以下幾種途徑可供參考：首先，購房者可嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進行友好協(xié)商，尋求退還訂金的可能性；其次，若由于不可抗力因素導(dǎo)致無法簽署買賣合同，則有可能需要賣方返還訂金。然而，若雙方未能達(dá)成共識，可考慮通過法律訴訟途徑，請求法院裁決并返還訂金。所謂“不可抗力”，主要包括以下三種情形：第一，嚴(yán)重的自然災(zāi)害，例如強烈地震、海嘯、臺風(fēng)、巨浪、洪水、蝗災(zāi)以及風(fēng)暴等；第二，重大的社會非正常事件，此類事件通常為社會異常且突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害亦非政府行為所致；第三，某些情況下，政府行為對民事當(dāng)事人的民事活動產(chǎn)生的影響，應(yīng)參照不可抗力予以處理。在繳納購房訂金時，務(wù)必注意以下幾點事項：首先，在交付訂金時，必須與開發(fā)商簽訂書面的定金協(xié)議或購房協(xié)議書，切勿僅憑口頭承諾。若未簽訂任何協(xié)議，則該筆訂金將失去其法律效力；其次，在購房過程

2024-08-02

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無錫交了定金購房能退嗎

在購房人已經(jīng)按照規(guī)定支付了購房的首期款項之后，他們?nèi)匀挥袡?quán)做出是否繼續(xù)進行交易的決策。如果買方希望撤回交易，那么首要任務(wù)便是與所有相關(guān)合同方進行積極的討論和溝通，以期能通過共同努力達(dá)成一份協(xié)議，斷開與原有合同的聯(lián)系。然而，如果經(jīng)過努力仍未能達(dá)成共識，那么就需要嚴(yán)格遵守現(xiàn)有的合同條款，同時要求合同的各參與方嚴(yán)格履行各自所承諾的責(zé)任和義務(wù)。對于任何違反合同約定的行為，都有可能引發(fā)合同當(dāng)事人提出違約賠償?shù)恼埱?，以彌補因該違約行為而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-05

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無錫購房定金不退合法嗎

一、無錫購房定金不退合法嗎在房屋交易中，購房者支付的定金一旦無法退還，這是法律所認(rèn)可的合規(guī)行為。如若賣家未按照約定履行其債務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)被視為等額價款或予以退回。反之，若是買家未能按約履行債務(wù)或其履約行為與約定不符，以至于導(dǎo)致合同目的無法達(dá)成，那么他將失去要求返還定金的權(quán)利；而對于接受定金的一方來說，如果他們未能履行債務(wù)或其履約行為與約定不符，使得合同目的無法達(dá)成，那么他們就必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金不退合法嗎？購房定金不退是否合法需要根據(jù)實際情況決定。定金合同是具有擔(dān)保性質(zhì)的合同，定金一經(jīng)交付，定金合同即生效，給付定金的一方不履行約定

2024-07-09

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無錫購房子退定金要多久

大致而言，退款的過程約莫在十五個工作日內(nèi)完成。通常來說，當(dāng)開發(fā)方同意退還預(yù)付金時，消費者往往需要耐心等待大約十五個工作日方可順利地收到這筆款項。然而，實際上最終的到帳日期可能會因為多種因素而產(chǎn)生變化，例如交易環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的各種復(fù)雜狀況以及相關(guān)的法律法規(guī)條款等等。值得關(guān)注的是，雖然現(xiàn)行的法律法規(guī)對于預(yù)付金應(yīng)在何種情況下予以退還已經(jīng)有了明確的規(guī)定，但并沒有對退款的具體時間作出嚴(yán)格的規(guī)定與限制。因此，在大多數(shù)情況下，消費者申請退還預(yù)付金的全過程大約需要耗費大約十五個工作日的時間，但具體的時間安排仍需依據(jù)實際情況進行合理的規(guī)劃與把握?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同

2024-05-04

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購房者交過首付款怎么樣退房

一、購房者交過首付款怎么樣退房1、購房者可以與賣方協(xié)商退房事宜，協(xié)商一致可以解除合同。2、如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。3、如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、買房如果貸款不通過，首付能退嗎貸款辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條

2024-01-26

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首套房
購房首付是否能退款？

購房首付，房貸還沒下來，能否辦理以下幾種情況：1、如果房貸合同因開發(fā)商原因未簽訂，買方可以不負(fù)任何責(zé)任辦理退房手續(xù)，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2、如果貸款不能辦理，因為不屬于開發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同并返還首付款；3、如果是由于買方自身原因，如買方提供的信息不完整或購房者無力償還，法院一般不予支持。購房首付新規(guī)定首套新房首付算法新規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。買房首付是怎么算的，依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭

2023-07-01

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退購房定金首付多久退回

一般來說，退還原購房屋的首付款通常需等待大約三到四個工作日才能成功轉(zhuǎn)入您指定的賬戶內(nèi)；然而，也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商會承諾在收到申請后的當(dāng)日即可完成相應(yīng)的資金轉(zhuǎn)賬操作。若您在整個處理流程中未能及時查看具體的余額變化，請隨時與開發(fā)商的相關(guān)部門取得聯(lián)系并進行核實，以便盡快解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-12

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