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一、宅基地買賣的條件

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件，缺一不可：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認(rèn)定為無效：

（一）城鎮(zhèn)居民購買;

（二）法人或其他組織購買;

（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

（五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

（一）協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

（二）行政解決

個人之間，個人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

（三）司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

二、城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地?

農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國現(xiàn)行法律對此有嚴(yán)格的限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送?，國辦發(fā)號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>

從上述規(guī)定看，依照目前我國的政策規(guī)定，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。

三、哪些人可以申請農(nóng)村宅基地

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！庇纱丝梢钥闯隹梢陨暾堔r(nóng)村宅基地的人通常情況下只能為農(nóng)村村民。農(nóng)村村民專指本村集體經(jīng)濟組織成員，如果非本村集體經(jīng)濟組織成員或者城鎮(zhèn)居民，一般是不允許申請宅基地的。

也可能存在特殊的情況，例如有些地方，如果經(jīng)過村民大會同意以及經(jīng)相關(guān)政府部門的嚴(yán)格批準(zhǔn)，某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申請獲得宅基地：一是，居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的；二是，確實要分居分家的農(nóng)戶，分家后無宅基地的，也可申請新的宅基地建房；三是，規(guī)劃新村、鎮(zhèn)后需要安排宅基地的農(nóng)戶；四是，批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人，以及回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)戶口人員，需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村村民申請建房用地的規(guī)定辦理。