業(yè)主違規(guī)裝修物業(yè)有權(quán)利制止嗎
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時(shí)間： 2023-03-26 10:40:47
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物業(yè)針對(duì)業(yè)主違規(guī)裝修有權(quán)利制止。物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，可以采用告知、勸阻和報(bào)告的方式進(jìn)行制止。裝修結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，凡有違反協(xié)議的行為，應(yīng)要求裝修恢復(fù)或賠償；沒有違反協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)退還裝修押金。物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)管屬于物業(yè)管理公司的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行必要的限制。
一、小區(qū)內(nèi)停車被劃物業(yè)是否有責(zé)任
小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)停放的汽車被劃物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵在于物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)汽車管理行為的約定。如果雙方約定業(yè)主的汽車應(yīng)當(dāng)停放在指定位置，那么只要業(yè)主如約履行了將車輛放置指定地點(diǎn)的義務(wù)，保管合同就生效，物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)保管責(zé)任；如果雙方在物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)汽車停放未作出約定的，但按照汽車管理的相關(guān)規(guī)章制度，業(yè)主只要辦理了停放汽車的交接手續(xù)，且停放在指定位置的由物業(yè)管理公司驗(yàn)收準(zhǔn)予停放的，雙方就構(gòu)成事實(shí)上的保管合同關(guān)系，反之則不構(gòu)成保管合同關(guān)系。
二、別人掉樓道上有水觸電了樓道上有水車禍業(yè)主全責(zé)
小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的醫(yī)藥費(fèi)用。物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定有提供安全保障的義務(wù)，就應(yīng)采取相應(yīng)的措施，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其家屬在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。如果物業(yè)管理公司在提供安全保障服務(wù)方面本身就存在著漏洞，而物業(yè)管理公司并沒有彌補(bǔ)致使發(fā)生了侵害業(yè)主的事實(shí)，物業(yè)管理公司要承擔(dān)未盡安全保障義務(wù)的法律責(zé)任,理應(yīng)賠償業(yè)主的損失。
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業(yè)主為提高物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)社會(huì)知曉率，日前，本市物業(yè)管理部門根據(jù)受理業(yè)主日常咨詢和投訴涉及的集中問題，編寫了物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)問答50問，下發(fā)到轄區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理小區(qū)。記者近日就本市物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)方面的相關(guān)規(guī)定，采訪了濱海新區(qū)規(guī)劃及國土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，全面解讀物業(yè)管理以及日常服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。濱海時(shí)報(bào)：我市對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋有哪些規(guī)定?答：根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》，房屋所有人、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。業(yè)主、物業(yè)使用2023-02-1994人看過 -
裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》并未明確規(guī)定裝修押金收取規(guī)定，如今多地都已出臺(tái)規(guī)定認(rèn)定收取裝修保證金為不合法行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。可見，物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對(duì)違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。裝修違規(guī)的情形1、沒有去物業(yè)公司報(bào)備或者是物業(yè)公司沒有批準(zhǔn)進(jìn)行擅自裝修?；蛘呤遣话囱b修申報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行施工，施工的內(nèi)容超出了正常的申報(bào)內(nèi)容等。2、擅自修改房屋的結(jié)構(gòu)，管道以及線路等等設(shè)施，或者是擅自修改了房屋的使用功能，比如說把廚房改成了衛(wèi)生間等。危害公共安2023-07-09497人看過 -
業(yè)主第一：業(yè)主裝修違章，物業(yè)沒有權(quán)利斷業(yè)主的水電；第二：從法理上來說，業(yè)主對(duì)自己擁有所有權(quán)的房屋，有權(quán)利享受水電的正常供應(yīng)；現(xiàn)實(shí)中，通常個(gè)別物業(yè)服務(wù)公司會(huì)通過限制水電等方式來管理業(yè)主的違規(guī)裝修，其實(shí)這樣的做法是不合法的。一、物業(yè)維修基金怎么算業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時(shí)候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的使用都要通過業(yè)主大會(huì)同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。最后會(huì)截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時(shí)（按2023-04-02374人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司有義務(wù)去防止業(yè)主被盜，但僅限于法律規(guī)定的安全保障義務(wù)和物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。一、家里被盜物業(yè)需要賠償嗎小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑人員是否被盤查詢問等。如物業(yè)公司存在以上某一方面的職責(zé)疏忽，則應(yīng)該承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。二、物業(yè)管理范圍和責(zé)任1、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與2023-06-21298人看過
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業(yè)主對(duì)于到業(yè)主違規(guī)裝修這種現(xiàn)象物業(yè)會(huì)出面制止，并給業(yè)主發(fā)放整改通知書。如果發(fā)放整改通知書之后，業(yè)主仍然不配合，那么小區(qū)物業(yè)就會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的處罰，對(duì)于情況較為嚴(yán)重的，會(huì)上相關(guān)部門來進(jìn)行處理。一、車子在小區(qū)被鎖了該怎么辦車子在小區(qū)被鎖可以采取以下做法：1、如果車被小區(qū)鎖，而物業(yè)鎖車的目的不是讓業(yè)主明白此處不能停車，而是為了索取停車費(fèi)，那么可以報(bào)警，因?yàn)槲飿I(yè)這種行為屬于違法；2、如果業(yè)主的車停在消防通道上，威脅了小區(qū)居民的安全，物業(yè)鎖車不違法，可以與物業(yè)協(xié)商處理。每個(gè)小區(qū)都有車輛停放制度，但有些業(yè)主對(duì)其視而不見，有些小區(qū)會(huì)看到車輛亂停放現(xiàn)象。根據(jù)這種現(xiàn)象小區(qū)物業(yè)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)劃出合理的位置來停放車輛，讓業(yè)主們停車井然有序。二、車子在小區(qū)被鎖了有哪些措施車子在小區(qū)被鎖可以采取以下措施：1、如果車被小區(qū)鎖，而物業(yè)鎖車的目的不是讓業(yè)主明白此處不能停車，而是為了索取停車費(fèi)，那么可2023-04-11209人看過 -
業(yè)主對(duì)于到業(yè)主違規(guī)裝修這種現(xiàn)象物業(yè)會(huì)出面制止，并給業(yè)主發(fā)放整改通知書。如果發(fā)放整改通知書之后，業(yè)主仍然不配合，那么小區(qū)物業(yè)就會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的處罰，對(duì)于情況較為嚴(yán)重的，會(huì)上相關(guān)部門來進(jìn)行處理。業(yè)主私自裝修在外墻打孔算侵權(quán)嗎業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在外墻上私自打孔是否違法要根據(jù)是否危害了其他業(yè)主的權(quán)利來進(jìn)行判斷。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)2023-07-17135人看過 -
（一）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主在裝修房子時(shí)要先知會(huì)物業(yè)，拆墻當(dāng)然也在知會(huì)內(nèi)容中，有這樣的規(guī)定是因?yàn)闃I(yè)主并不是專業(yè)的裝修人員，所以有可能會(huì)發(fā)生不知道哪面墻是承重墻的情況，如果冒然將承重墻拆掉，會(huì)使得房屋受損。（二）物業(yè)的作用就是維護(hù)業(yè)主的權(quán)益及小區(qū)中的一些瑣碎事項(xiàng)，所以物業(yè)是有權(quán)利要求業(yè)主在拆墻時(shí)要先征得物業(yè)同意的。這不僅是為了保證裝修業(yè)主的安全，也是為了保證整個(gè)小區(qū)業(yè)主的安全，所以是合理的。一、物業(yè)糾紛產(chǎn)生的原因（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問題時(shí)相互推卸。（二2023-03-13162人看過 -
本區(qū)嚴(yán)禁飼養(yǎng)攜帶寵物入內(nèi),違者停水停電,本公司只為人民服務(wù),與畜生無緣!日前,吉林省松原市馨三百居民樓貼出一張物業(yè)的通知。面對(duì)這條禁令,小區(qū)居民態(tài)度不一。物業(yè)通告看似義正辭嚴(yán),不過,從這樣的義正辭嚴(yán)中,我們看到了物業(yè)公司的淺薄和無知,這就好比一個(gè)仆人義正辭嚴(yán)地安排主人該干什么事情和隨意剝奪主人的權(quán)利。從這個(gè)荒唐的事情中,我們可以看出,某些物業(yè)公司及其工作人員有必要認(rèn)真對(duì)自己的職責(zé)進(jìn)行好好定位,對(duì)于他人權(quán)利與自由應(yīng)該好好地學(xué)習(xí)和尊重。的確,對(duì)于養(yǎng)狗之事,有人喜歡有人煩。就在這個(gè)小區(qū),就有人提出反對(duì)養(yǎng)狗的意見,比如王先生就非常反對(duì)樓里養(yǎng)狗,他提出:經(jīng)常在樓道內(nèi)發(fā)現(xiàn)狗的排泄物,帶孩子下樓也經(jīng)常會(huì)碰到?jīng)]拴繩的狗,孩子幾次被嚇到。不過,這話要說回來,你的反對(duì)并不能成為禁止他人行使權(quán)利的理由。唯一就是要看他人養(yǎng)狗符合不符合法律的規(guī)定,沒有法律的禁止,即使你不高興的東西,也不能強(qiáng)迫他人不做。對(duì)于小區(qū)居民2023-06-08210人看過
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業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違章搭建，物業(yè)有權(quán)制止。小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、裝飾和使用方面法律、法規(guī)的行為，并及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)。但是小區(qū)物業(yè)沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部存在的違章建筑行為，物業(yè)為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益和保障全體業(yè)主的生命安全有權(quán)制止其搭建違章建筑。一、業(yè)主墜樓物業(yè)擔(dān)不擔(dān)責(zé)任業(yè)主墜樓物業(yè)。不擔(dān)責(zé)任。小區(qū)物業(yè)的主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。二、國家取消物業(yè)費(fèi)了嗎目前國家沒有出臺(tái)任何關(guān)于取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，因此國家取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)不是真的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)2023-06-29458人看過 -
房產(chǎn)證物業(yè)公司管理的是整個(gè)所管轄區(qū)域的住宅建筑等，任何一家裝修，它都有管轄權(quán)。裝修過程不能有破壞或危及大樓主結(jié)構(gòu)、破壞或影響大樓外觀等違規(guī)違章行為。一、違法建筑的危害有哪些1、影響落實(shí)科學(xué)發(fā)展，危及美好未來要走集約化發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的道路。若違法建筑不斷蠶食，城市的發(fā)展難以為繼。實(shí)際上，搶建違法建筑是一場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)，是少數(shù)人對(duì)公共資源的肆意侵占和哄搶，是為了一己之私利而葬送城市的未來。對(duì)這種行為，我們絕對(duì)不可姑息。2、破壞社會(huì)公平公正違法建筑搶建者無視城市規(guī)則，無視土地歸國家、集體所有的法律規(guī)定，無視建筑需審批繳費(fèi)的要求，踐踏法律規(guī)定，靠違法建筑迅速致富，不斷刺激人們一夜暴富投機(jī)心理，毒化社會(huì)心態(tài)，嚴(yán)重破壞社會(huì)的公平和公正。3、挑戰(zhàn)法律尊嚴(yán)和政府權(quán)威一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人在暴利的驅(qū)使下，心懷僥幸，不斷搶建，甚至采取暴力抗法。這些行為嚴(yán)重挑戰(zhàn)了法律的尊嚴(yán)，也挑戰(zhàn)了政府的權(quán)威。4、破壞城市整體規(guī)劃，消弱城市綜2023-03-05220人看過 -
業(yè)主業(yè)主因裝修與物業(yè)管理公司糾紛屬于民事糾紛，民事糾紛的解決途徑有以下幾種：（一）協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。（二）調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。（三）仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（四）訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。一、物業(yè)糾紛產(chǎn)生的原因（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理2023-02-12279人看過 -
業(yè)主物業(yè)會(huì)根據(jù)所批的裝修施工圖進(jìn)行驗(yàn)收，比如水電、承重墻和防水，一般物業(yè)會(huì)對(duì)廁所的中水、自來水是不是接了三通，中水、自來水必須直接接在馬桶后面，廁所包管的檢查口要20＊30，用小工具在插座試試，看看火線是不是接的有問題。一、物業(yè)驗(yàn)收需要給什么（一）規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。（二）工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。（三）公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書。（四）環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表。（五）施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。（六）建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，即由城建檔案館提供的建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單（原件）。二、物業(yè)有權(quán)停業(yè)主水電嗎（一）答案2023-03-02185人看過
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業(yè)主一般業(yè)主交房時(shí)會(huì)簽置：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、并在裝修時(shí)要簽置二次裝飾修管理協(xié)議。辦理裝修許可證、臨時(shí)出入證等相關(guān)內(nèi)容。最好再簽一個(gè)防滲漏承諾書。同時(shí)在物業(yè)前期進(jìn)駐時(shí)就要讓工程人員認(rèn)真仔細(xì)了解小區(qū)各空調(diào)位大小、排水管、廣告位規(guī)劃、水電、有線、網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)駐情況是加以注明并宣傳。然后業(yè)主裝修時(shí)，要時(shí)常跟蹤，裝修環(huán)節(jié)是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，做的好不好，直接影響以后收取物業(yè)管理費(fèi)的難易。一、物業(yè)公司能對(duì)違約業(yè)主罰款嗎沒有執(zhí)法權(quán)，所以不能罰款?！吨腥A人民共和國行政處罰法》規(guī)定的基本原則是：主體合格、處罰法定、罰錯(cuò)相當(dāng)、程序合法、處罰與教育相結(jié)合。所謂主體合格即執(zhí)行罰款者必須是代表法律法規(guī)授權(quán)的執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法的合格執(zhí)法人員，而物業(yè)公司不是，沒有執(zhí)法權(quán)，所以不能罰款。物業(yè)公司是肯定沒有罰款權(quán)的，但要注意的是，物業(yè)公司可以收取違約金，如果雙方規(guī)定的合同中有了約定，而業(yè)主違約，那么物業(yè)管理公司可以根據(jù)雙方2023-03-15116人看過
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業(yè)主6月8日，安徽商報(bào)報(bào)道了省城唐先生在與和地·藍(lán)灣小區(qū)物業(yè)公司簽訂承包陽臺(tái)封裝生意獨(dú)攬合同后，卻發(fā)現(xiàn)多家同業(yè)經(jīng)營戶陸續(xù)進(jìn)入小區(qū)與自己搶生意一事，引起市民關(guān)于物業(yè)是否有權(quán)發(fā)包小區(qū)類似經(jīng)營獨(dú)攬權(quán)的議論。物業(yè)公司究竟有無權(quán)限只讓一家公司進(jìn)入小區(qū)經(jīng)營，是否有權(quán)簽訂這樣的壟斷經(jīng)營承包合同？物業(yè)公司從這種壟斷經(jīng)營承包合同發(fā)包中是否有利可獲？物業(yè)公司的做法是否有法律依據(jù)？8、9兩日，記者圍繞相關(guān)問題進(jìn)行了調(diào)查?！咀粉櫿{(diào)查】一項(xiàng)專權(quán)受損另一項(xiàng)專權(quán)來補(bǔ)由于自己因簽訂合同所享有的獨(dú)家經(jīng)營承包權(quán)受到威脅及損失，8日中午，唐先生按照約定來到和地·藍(lán)灣小區(qū)的物業(yè)公司，與負(fù)責(zé)人張經(jīng)理協(xié)商補(bǔ)償一事。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的交談，最終張經(jīng)理表示，可以拿小區(qū)廢品回收承包權(quán)對(duì)唐先生進(jìn)行補(bǔ)償。張經(jīng)理稱，小區(qū)廢品回收的承包費(fèi)也要4000元左右，而且可以保證唐先生在小區(qū)內(nèi)收廢品的獨(dú)家權(quán)，并且將繼續(xù)制止其他封包陽臺(tái)的經(jīng)營戶進(jìn)入，對(duì)已經(jīng)進(jìn)入的進(jìn)2023-06-10172人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)有權(quán)干涉業(yè)主裝修嗎？江西在線咨詢 2022-07-31裝修押金設(shè)置的目的在于約束裝修人依法裝修，對(duì)于業(yè)主來說，如果你能夠保證不違章裝修，裝修押金其實(shí)是沒有作用的。但在實(shí)際的日常管理中，由于裝修人缺乏對(duì)法律法規(guī)的熟悉，總是認(rèn)為自己的房屋自己有權(quán)隨意處理，而不知對(duì)房屋的處理往往會(huì)牽涉到鄰居的利益（比如：將我市改個(gè)洗手間出來）或者整棟樓的安全（打承重墻等）。有些危害是暫時(shí)看不出來的，但隨著房屋的使用和地基的升降加之現(xiàn)在有些只知道賺錢的開發(fā)商糟糕的設(shè)計(jì)，房屋 -
裝修業(yè)主有權(quán)終止合同嗎上海在線咨詢 2022-10-30要具體看，如果是工程量增加，一般據(jù)實(shí)結(jié)算；如果單方增加單價(jià)，業(yè)主可以終止合同，但需要保留證據(jù)，以免被動(dòng)。 -
物業(yè)公司有權(quán)利收取裝修押金、裝修物業(yè)公司有權(quán)利擅自進(jìn)行裝修嗎？西藏在線咨詢 2022-01-20業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。 物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物 -
房子裝修好了物業(yè)有權(quán)利修復(fù)嗎廣東在線咨詢 2022-02-01按照物業(yè)管理合同和《商品房買賣合同》，你是不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的。所以你裝修的時(shí)候必須有物業(yè)來監(jiān)管，既是對(duì)你負(fù)責(zé)，也是對(duì)樓上下和左右的負(fù)責(zé)。所以必須去物業(yè)辦理裝修手續(xù)。正規(guī)的物業(yè)會(huì)在你裝修的時(shí)候每天那排人來巡查的，檢查你對(duì)房子的承重墻貨柱是否破壞，還有裝修衛(wèi)生間和廚房的時(shí)候i，必須按照物業(yè)規(guī)定，試水幾天，看你的防水做的怎么樣，是不是漏水，這樣也避免你以后漏水對(duì)樓下造成后果。 一般好像是在小區(qū) -
物業(yè)能否要求業(yè)主停止裝修施工？河南在線咨詢 2024-12-16首先，業(yè)主進(jìn)行的裝修存在違規(guī)現(xiàn)象，但物業(yè)并無權(quán)中斷其電力及自來水的供應(yīng)。其次，根據(jù)法律理論，對(duì)于占有和控制的房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)得到充足的電力與自來水供應(yīng)以保障日常生活需求。然而在實(shí)際操作過程中，部分物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可能采用限制電力與自來水供應(yīng)等手段來應(yīng)對(duì)業(yè)主的違規(guī)裝修行為，這種行徑并不符合法律規(guī)定。 根據(jù)《中華人民共和國電力法》第二十九條和第六十五條的規(guī)定，供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)
