房屋買賣合同確認(rèn)無效后的處理方法
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時(shí)間： 2023-03-08 20:41:20
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房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會(huì)“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個(gè)法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能恢復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。
一、合同的權(quán)利義務(wù)終止和無效有什么區(qū)別嗎
合同權(quán)利義務(wù)終止與合同無效的區(qū)別：
（1）無效合同指合同不符合法律規(guī)定的合同有效條件，合同關(guān)系不應(yīng)成立；而合同權(quán)利義務(wù)終止是消滅已經(jīng)生效的合同。
（2）無效合同是當(dāng)然無效，即使當(dāng)事人不對(duì)合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)也有權(quán)確認(rèn)合同無效；而合同權(quán)利義務(wù)終止是出現(xiàn)了終止合同的法定的事由，當(dāng)事人行使權(quán)利使合同關(guān)系消滅，國家不主動(dòng)干預(yù)。
（3）合同被宣告無效后，合同自始無效，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同權(quán)利義務(wù)終止主要是對(duì)將來失其效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同溯及既往。
二、施工合同無效能否主張違約責(zé)任
施工合同無效后違約責(zé)任條款亦失去效力，當(dāng)事人不得再據(jù)此合同主張違約責(zé)任。施工合同雖然具有自己的特殊性，但也應(yīng)遵守一般合同無效的處理原則。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，合同被確認(rèn)為無效后該不利法律后果將溯及既往。對(duì)于無效合同而言，因其本質(zhì)上所具有的違法性，即使經(jīng)過合同當(dāng)事人的事后追認(rèn)行為，也無法使無效合同恢復(fù)法律所賦予的效力。一旦合同被確認(rèn)為無效，原合同對(duì)當(dāng)事人就不得基于原合同之約定而要求對(duì)方履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》
第一百五十七條
【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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村委會(huì)確認(rèn)合同無效后，該房屋買賣合同是否有效？臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-121986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”1999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。從目前訟爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中反映出的情況可見，對(duì)于當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓行為有經(jīng)鄉(xiāng)政府相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的，有經(jīng)村委會(huì)蓋章確認(rèn)的，也有當(dāng)事人之間自行簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。整體上處于一 -
那么怎么確認(rèn)房屋買賣合同無效呢？山西在線咨詢 2022-09-08如何確認(rèn)房屋買賣合同無效,是指不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國家、社會(huì)公共利益，因此，即使其成立也不具有法律約束力。無效合同一般具有如下的特點(diǎn)：第一點(diǎn)、無效合同具有違法性。一般來說法律所規(guī)定的無效合同都具違法性，它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害了國家利益、社會(huì)公共利益，例如，非法 -
房子沒過戶房東說合同無效確認(rèn)房屋買賣合同無效的條件遼寧在線咨詢 2022-06-22一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效二、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人非所有權(quán)出賣他人房屋的,其買賣行為無效房屋的產(chǎn)權(quán)
