商品房買賣合同被確認(rèn)無效貸款合同如何處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:31:53
484 人看過
實踐中，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，常常會因某些原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除，如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。那么，在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢?
商品房按揭貸款，是指在購房者已經(jīng)根據(jù)購房合同向房地產(chǎn)開發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接支付給開發(fā)商，同時借款人將所購房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。據(jù)此，商品房買賣合同構(gòu)成商品房按揭貸款的目的，當(dāng)房屋交易失敗時，即商品房買賣合同解除或撤銷，按揭貸款的目的無法實現(xiàn)。但從法律性質(zhì)的角度分析，按揭貸款合同與商品房買賣合同是兩個獨立的合同，商品房買賣合同的撤銷或解除并不導(dǎo)致按揭貸款合同的自動解除。
商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現(xiàn)，其也自然失去了存在的價值和意義。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣合同相關(guān)文章
-
仲裁機(jī)構(gòu)買賣合同可以確認(rèn)無效，無效的買賣合同的情形如下：1、行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力；2、不具備真實的意思表示；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、可以撤銷合同的情形有哪些《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十九條規(guī)定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受2023-04-04137人看過 -
法律綜合知識可以由合同雙方協(xié)商還款的具體時間。如果賣方在規(guī)定時間之內(nèi)沒有還款，賣方可以依據(jù)該合同，寫好起訴狀，向法院起訴。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-15220人看過 -
房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能回復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。一、合同無效還能否起訴可以。無效合同是自始無效的，對合同當(dāng)事人不具備約束力。如果當(dāng)事人就合同效力問題發(fā)生爭議，那么可以提起確認(rèn)合同無效之訴，本訴不受訴訟時效的約束。因為該訴屬于確認(rèn)之訴，是當(dāng)事人以提出請求的方式要求國家裁判機(jī)關(guān)對相關(guān)民事法律關(guān)系存在與否作出裁判；行使的是程序請求權(quán)；并非基于債權(quán)請求權(quán)生發(fā)的給付之訴。二、租賃合同的無效處理原則租賃合同的無效不適用返還原則租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)2023-03-12327人看過 -
二手房買賣合同合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。（二）賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。二手房買賣合同無效情形（1）無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。（22023-07-24176人看過
-
房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能恢復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。一、無效合同有怎樣的后果 無效合同是否有時效限制無效合同的后果有：1、返還財產(chǎn)。2、折價補(bǔ)償。3、賠償損失。4、非民事性后果合同被確認(rèn)無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。確認(rèn)合同無效應(yīng)受訴訟時效的限制。確認(rèn)合同無效有兩種情形，一種是案件審理中，法院主動審查合同效力，認(rèn)為合同屬于無效的情形；另一種是當(dāng)事人提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有的，依照其規(guī)定。二、無效合同的特點是什么？無2023-06-19477人看過 -
法律綜合知識有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-06224人看過 -
法律綜合知識在判斷是否應(yīng)宣布借款主合同無效時需要運(yùn)用《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款進(jìn)行深層次的剖析。首先，我們要依據(jù)第一百五十三條的規(guī)定來審查借款主合同是否與國家法律、行政法規(guī)中強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定相沖突；其次，根據(jù)第一百五十五條的規(guī)定檢驗其是否違反了公共秩序或善良風(fēng)俗的要求。若發(fā)現(xiàn)借款主合同確實與上述任何一項規(guī)定產(chǎn)生沖突，那么該合同將被判定為無效。無效的合同從簽訂之日起便不具備法律約束力，因此，我們有充分的理由去確認(rèn)該借款主合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-08-10469人看過 -
法律綜合知識商品房買賣合同無效怎么賠償被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件：1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評估。另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。什么樣的房屋買賣合同無效1、房產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有2023-02-13338人看過
-
商品房買賣合同商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何進(jìn)行處理違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損2023-04-2191人看過 -
無效勞動合同無效勞動合同確認(rèn)：以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，不必履行無效的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立時起就沒有法律約束力，任何一方當(dāng)事人不得根據(jù)無效的勞動合同要求另一方履行或承擔(dān)違約責(zé)任。由于用人單位的原因訂立的無效合同，對勞動者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、勞動合同中放棄權(quán)力承諾書有無效勞動者在勞動合同中放棄法定權(quán)利的承諾書是無效的。下列勞動合同無效或者部分無效：用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的。二、勞動合同中學(xué)歷添錯了合同生效嗎勞動合同學(xué)歷寫錯可能是無效的，因為勞動者沒有履行法律規(guī)定的如實告知義務(wù)，以欺詐的手段使對方在違背真實意思的2023-03-1178人看過 -
法律綜合知識無效勞動合同由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。無效勞動合同處理：用人單位存在致使勞動合同無效的情形，勞動者單方面解除勞動合同，要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；勞動者存在致使勞動合同無效的情形，用人單位單方面解除勞動合同，不需要賠償?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第二十六條下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。2024-05-17189人看過 -
商品房買賣合同一、商品房買賣行為的相關(guān)法律規(guī)定我國實行的是商品房預(yù)售許可證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售需具備四個條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條對商品房預(yù)售條件作了與《城市房地產(chǎn)管理法》第44條基本一致的規(guī)定，這表明了：只要出賣人按照法定程序向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理并取得預(yù)售許可證明的，即可認(rèn)定其具備全部預(yù)售條件；人民法院在認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力時，只從形式上進(jìn)行審查，只要該等預(yù)售合同系出賣人在未取得商品房預(yù)售許可證明的情形下簽訂的，即可認(rèn)定預(yù)售合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案2023-03-03489人看過
-
商品房買賣合同1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預(yù)購方存在一定的風(fēng)險。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商2023-03-1564人看過 -
在訴訟中，合同被告是侵犯原告權(quán)利或者與原告是實體上的利害關(guān)系引起的糾紛，依法被人民法院傳喚應(yīng)訴的人。在合同糾紛當(dāng)中，原告一般為合同的主體，而被告一般也為合同的另一方當(dāng)事人。當(dāng)然，不排除合同第三人被追訴為被告的情形。因此買賣合同糾紛的被告得看合同的主體，合同主體可以為自然人、也可以是法人。一、管轄權(quán)異議主體的具體范圍管轄權(quán)異議的主體范圍，不僅包括被告，還應(yīng)當(dāng)包括原告、第三人。理由如下：首先，民事訴訟法并無明確將管轄權(quán)異議的主體限定為被告?！肮茌牂?quán)異議應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出”之規(guī)定，不應(yīng)視為對其主體的限制條件，而應(yīng)當(dāng)理解為對其提出時間的限制。而對于民事訴訟法第243條，因其是涉外民事訴訟程序的特別規(guī)定，其主要目的在于確認(rèn)默示協(xié)議管轄在涉外民事訴訟中的合法性，而默示協(xié)議管轄在我國民事訴訟法中無明文規(guī)定，故而該條在管轄制度中沒有普遍性，據(jù)此確定管轄權(quán)異議之主體的觀點也就失去其前提條件。因此，據(jù)此2023-03-08394人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買賣合同
最新文章
-
2023-12-22 -
2023-11-26 -
2023-11-12 -
2023-11-01 -
2023-10-26
#商品房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
確認(rèn)合同無效房屋買賣怎么處理北京在線咨詢 2022-07-01無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：(1)返還財產(chǎn)或折價賠償。 -
商品房購房合同無效賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同無效如何賠償寧夏在線咨詢 2022-04-09商品房買賣合同無效如何賠償，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤 -
商品房買賣合同無效如何賠償, 商品房買賣合同無效的情形及賠償責(zé)任河南在線咨詢 2022-03-22商品房買賣合同無效如何賠償，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤 -
房屋買賣合同中確定商品房預(yù)售合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定香港在線咨詢 2021-11-181、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。本條規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，不考慮審查其他條件是否合理。2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政 -
房屋買賣合同無效怎么辦房屋買賣合同無效如何處理甘肅在線咨詢 2021-10-31房屋買賣合同無效的處理如下： 一、賣方返還房價，買方返還房價，涉及房屋因買方裝修增值部分的賣方可給予適當(dāng)補(bǔ)償。 二、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失，雙方有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、如果開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無效，可以通過法院要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任。 四、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或者返還給第三人。
