商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可否請(qǐng)求解除貸款
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-27 15:52:06
144 人看過(guò)
商品買(mǎi)賣(mài)房合同無(wú)效可以請(qǐng)求解除貸款合同。因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效且商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的幾種情形：
1、出賣(mài)人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。
包括兩種情況：一是，出賣(mài)人不具備開(kāi)發(fā)主體資格；二是，出賣(mài)人沒(méi)有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣(mài)人沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說(shuō)就是沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)到特定的樓盤(pán)，沒(méi)有相應(yīng)的銷售資格。如：開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問(wèn)題，私下銷售房屋等等。
2、買(mǎi)受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。
這種情況主要是買(mǎi)受人沒(méi)有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國(guó)家限購(gòu)政策。
3、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。
出賣(mài)人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，為了融資往往采用兩個(gè)途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開(kāi)發(fā)商收取的買(mǎi)受人首付款直接歸還開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商出售給買(mǎi)受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來(lái)受損失的還是購(gòu)房者；二是，由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件，然后開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取首付購(gòu)房款，以此支付工程款。如開(kāi)發(fā)商不能按陰合同支付施工單位工程款，施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣(mài)、執(zhí)行權(quán)，最后受損失的還是購(gòu)房者。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。
4、出賣(mài)人將拆遷安置房屋予以銷售。
出賣(mài)人因利益驅(qū)使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購(gòu)房者。到履行拆遷協(xié)議書(shū)的安置時(shí)，往往采用變更原協(xié)議書(shū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償，或者異地安置。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，對(duì)于這種情況，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，擔(dān)保貸款合同能否解除
83人看過(guò)
-
商品房按揭貸款合同未能訂立，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以解除
224人看過(guò)
-
貸款買(mǎi)房后卻無(wú)力還貸，是否可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同
201人看過(guò)
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效拖欠退款可以要求罰息嗎
105人看過(guò)
-
無(wú)力支付房款訴求解除買(mǎi)賣(mài)合同
251人看過(guò)
-
無(wú)力還貸請(qǐng)求解除購(gòu)房合同是否可以退房返款
315人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同備案可以嗎？可以的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后可以撤銷，但是您需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無(wú)效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力。2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。二、解除購(gòu)房合同的條件有哪些1、開(kāi)發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房；2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房并2024-01-25135人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以貸款嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買(mǎi)賣(mài)主流付款方式就是通過(guò)貸款買(mǎi)房。二、商品房買(mǎi)賣(mài)貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申2023-03-24291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。＂《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。＂2024-05-01394人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同逾期償還銀行貸款也不能解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件：1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。2、賣(mài)方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。3、先賣(mài)后抵押商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣(mài)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房2023-02-19273人看過(guò)
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)踐中，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷、解除，如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。那么，在購(gòu)房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買(mǎi)房人與銀行簽訂的貸款合2023-06-10484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在此，我們首要明確的是，若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付安置房，無(wú)疑將被判定為違反了相關(guān)條款。既然這一前提得到確認(rèn)，那么他們便應(yīng)當(dāng)負(fù)起相關(guān)的違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的具體實(shí)施方式，通常都已在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中詳細(xì)規(guī)定。在合同中已有嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡約定的情況下，自然是需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，但若未見(jiàn)違約責(zé)任的具體條款，那就需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)界定違約責(zé)任的具體內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付安置房，那么業(yè)主可有權(quán)向其索取違約金。同時(shí)，符合某些特定條件的話，甚至有權(quán)提出解除購(gòu)房合同。至于違約金的具體額度，依規(guī)定，違約金數(shù)額或損失賠償額可參考以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定：若是未按期交付已投入使用的住房，按照實(shí)際延遲交付使用該住房期間，有關(guān)管理部門(mén)所披露或由具資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并公開(kāi)發(fā)布的同地段類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。又由于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主任何一方遲遲不履行相關(guān)義務(wù)（如交付房屋或支付購(gòu)房款），經(jīng)過(guò)適度催促但仍2024-08-22374人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)本文介紹了可以退房的情況，包括商品房的質(zhì)量有疑問(wèn)、實(shí)際交付面積與約定不符、套型誤差過(guò)大、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、遲延交付商品房以及因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記等。如果遇到以上情況，購(gòu)房者可以要求退房。以下是可以退房的情況：1.商品房的質(zhì)量有疑問(wèn)。2、商品房的實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不符。3、商品房套型誤差過(guò)大。4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。5、開(kāi)發(fā)商遲延交付商品房。如開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購(gòu)房者可要求退房。6、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。7、非因購(gòu)房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。 商品房質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》和《商品房質(zhì)量管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合一系列質(zhì)量要求。如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可以采取以下法律途徑進(jìn)行維權(quán)：1. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)通過(guò)2023-08-24307人看過(guò) -
擔(dān)保貸款一、買(mǎi)賣(mài)合同解除貸款合同有效么《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，可以向貸款銀行提出解除按揭貸款合同的請(qǐng)求。如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，購(gòu)房者通過(guò)訴訟要求解除合同、返還購(gòu)房款的，在訴訟過(guò)程中，法院可通知貸款銀行作為有請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟;銀行參與了訴訟并提出“解除貸款合同、歸還剩余貸款的”的，法院應(yīng)當(dāng)一并解決購(gòu)房合同和貸款合同糾紛。二、銀行可否要求解除商品房擔(dān)保貸款合同1、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)，可要求解除合同一方負(fù)有通知銀行的義務(wù)。在商品房按揭貸款合同中，銀行可以約定“任何一方要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須在提出解除合同的同時(shí)通知按揭銀行，未履行此項(xiàng)通知義務(wù)，合同不得解除。”2、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，銀行可以要2023-04-16443人看過(guò)
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同是不可以貸款的。這種合同毫無(wú)價(jià)值，不能作為抵押物。如果房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商交付，可以到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記，并以此為抵押。雖然購(gòu)房合同不能辦理按揭貸款，但在申請(qǐng)信用貸款或消費(fèi)貸款時(shí)，可以增加貸款人的貸款額度。在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人可以提供個(gè)人購(gòu)房合同，這樣可以更好地申請(qǐng)貸款一、商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程如下：1、貸款買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付；2、具備抵押貸款條件的申請(qǐng)人向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料；3、購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人的貸款條件，決定是否發(fā)放；4、貸款買(mǎi)房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同；5、貸款人接受借款人的委托，按照其指按揭貸款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。2023-06-26149人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房擔(dān)保貸款合同是兩個(gè)關(guān)系緊密相連的又相互獨(dú)立的合同。買(mǎi)受人辦理按揭貸款的主要目的就是為了解決購(gòu)買(mǎi)房屋資金不足的問(wèn)題。在實(shí)踐中，當(dāng)事人之間簽定了商品房擔(dān)保貸款后，銀行就會(huì)把貸款直接打入開(kāi)發(fā)商的賬戶。對(duì)當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的，如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，買(mǎi)房戶不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同，否則買(mǎi)房戶沒(méi)有能力支付購(gòu)房款，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的。買(mǎi)房戶簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，買(mǎi)房產(chǎn)貸款已經(jīng)失去了意義，如果不允許解除合同，對(duì)買(mǎi)房戶是不利的。而貸款銀行在沒(méi)有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款供給買(mǎi)房產(chǎn)，也將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在實(shí)踐中銀行一般會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為貸款的保證人或者在特定情況下承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)2023-06-10111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：無(wú)效。無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-04-17482人看過(guò) -
買(mǎi)受人買(mǎi)受人可以通過(guò)協(xié)商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，1、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議；解釋第七條“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說(shuō)明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。(2)該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人。2、出賣(mài)人將商品房一賣(mài)一抵時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、出賣(mài)人將一房二賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合2023-03-22451人看過(guò)
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢的合同能否解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢后，合同的權(quán)利和義務(wù)終止，終止的合同是不能解除的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的事由1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法2023-04-18397人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房無(wú)法及時(shí)交付是否可以要求合同解除逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同的期限多久我國(guó)法律規(guī)定，解除合同的權(quán)利是解除權(quán)，屬于形成權(quán)的一種，適用除斥期間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十四條【解除權(quán)行使期限】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行2023-11-05109人看過(guò)
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
#商品房買(mǎi)賣(mài)合同
最新文章
-
2023-12-22 -
2023-11-26 -
2023-11-12 -
2023-11-01 -
2023-10-26
#商品房買(mǎi)賣(mài)合同
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)房合同無(wú)效后能否請(qǐng)求雙倍賠償房款？獲得商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的？貴州在線咨詢 2022-02-22問(wèn)：我與一房地產(chǎn)銷售公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套，并簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。之后，我得知該公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致至今辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)我要解除合同，請(qǐng)問(wèn)我能主張要求該公司雙倍賠償我已經(jīng)給付的房款嗎？答：你的請(qǐng)求能得到支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據(jù)該《解釋》第九條的規(guī)定:具有下列情形之一,出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效、撤銷或解除的，貸款合同可以解除嗎？河南在線咨詢 2023-06-11因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 -
商品房商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開(kāi)發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
商品房預(yù)售合同無(wú)效的情況下，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除雙方的買(mǎi)賣(mài)合同嗎江西在線咨詢 2022-04-28最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞 -
貸款沒(méi)下來(lái)買(mǎi)受人能否解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同貴州在線咨詢 2022-10-15一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 三、因此，只要是非因買(mǎi)受人的原因?qū)е律唐贩繐?dān)保貸款合
