購房者如何應(yīng)對(duì)商品房的違約
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時(shí)間： 2023-06-25 18:38:05
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應(yīng)對(duì)賣家違約購房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金、賠償金等；購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
一、補(bǔ)交房產(chǎn)證時(shí)加價(jià)了房東要怎么辦
拆遷房買賣辦理房產(chǎn)證時(shí)，房主臨時(shí)加價(jià)的買主可以選擇解除合同，由房主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；買主拒絕行使合同解除權(quán)的可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求房主繼續(xù)履行辦房產(chǎn)證的義務(wù)；房主拒不履行的，買主可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、購買二手房一方違約應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
購買二手房一方違約守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方仍拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、房屋賣家違約如何賠償
房屋賣家違約，應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金。違約金的具體數(shù)額根據(jù)房屋買賣合同的約定計(jì)算。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交房所產(chǎn)生的賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議把違約金設(shè)定為每延誤一天即需向買受方支付成交總金額的千分之五作為違約金。若有當(dāng)事人因合同中所規(guī)定的違約金過高等條款而提出異議并要求進(jìn)行調(diào)整，則其應(yīng)以違約金超出其實(shí)際遭受損失的比率大于或等于30％這一標(biāo)準(zhǔn)來作為依據(jù)；同樣地，若是由于約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)有權(quán)依照實(shí)際造成的損失情況對(duì)違約金額度進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-10433人看過 -
遭遇一房多賣的購房者的處理方式是如果所購買房屋還未交付給其他買房者并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以根據(jù)簽訂合同的先后順序或交付房款的先后順序要求其交付房屋；如該房屋已經(jīng)交付給其他購房者并辦理過戶登記的，就只能向賣房者主張違約責(zé)任。一、是否可以購買二手的無證房產(chǎn)可以購買購買二手無證房產(chǎn)，但房屋沒有合法的產(chǎn)權(quán)，購房者就不能取得房屋的所有權(quán)。購買二手房時(shí)，購房者要注意房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán)，如果房屋沒有合法的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶登記的，購房者就不能取得房屋的所有權(quán)。民法典規(guī)定，購買的二手房沒有房產(chǎn)證的，如果售房者沒有告知購房者的，購房者可以向法院申請(qǐng)撤銷購房合同，要求售房者退還購房款，并且賠償損失。二、購買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)購買期房要注意的事項(xiàng)如下：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積；3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)；4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)；5、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件。查驗(yàn)開發(fā)商的開2023-06-27333人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房者如何處理開發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義2023-07-15303人看過
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離婚析產(chǎn)限價(jià)房不轉(zhuǎn)商不屬于違約行為，需要滿足規(guī)定條件才可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)商上市交易，限價(jià)房上市交易轉(zhuǎn)商有明確規(guī)定，簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證后需上市交易，或者簽購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或者限價(jià)房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)特別貧困，需要將限價(jià)房提前上市交易，才能轉(zhuǎn)商。因此，限價(jià)房轉(zhuǎn)商并非如“經(jīng)轉(zhuǎn)商”一樣，單一地轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。同樣是保障性住房，經(jīng)適房只要滿足年限、補(bǔ)差價(jià)之后，即可辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)（以下簡稱經(jīng)轉(zhuǎn)商），轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，并且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。雖然都是保障房，但經(jīng)適房與限價(jià)房的管理政策是有區(qū)別的。通常情況下所說的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價(jià)房不一樣，簽購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證，購房者需另買其2023-06-21450人看過 -
危房改造的賠償主要包括房屋賠償費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)、環(huán)境污染及治理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施賠償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等也被提及。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)也是危房改造賠償?shù)囊徊糠?。危房改造的賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國家法律法規(guī)進(jìn)行確定。危房改造的賠償主要包括以下幾個(gè)方面：1.房屋賠償費(fèi)用，用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因房屋被拆遷而造成的損失。這個(gè)賠償費(fèi)用會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，并按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。2.拆遷安置費(fèi)，用于安置被拆遷者的臨時(shí)住所，以及拆遷過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，例如交通費(fèi)、誤工費(fèi)等。3.環(huán)境污染及治理費(fèi)，用于被拆遷房屋所在環(huán)境受到污染時(shí)的治理和修復(fù)費(fèi)用。4.基礎(chǔ)設(shè)施賠償費(fèi)，用于被拆遷房屋所在基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）受到損壞時(shí)的賠償費(fèi)用。5.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，用于被拆遷企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償費(fèi)用。6.搬遷及臨時(shí)安置2023-09-12282人看過
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商品房買賣合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問題呢﹖第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前2023-04-22135人看過 -
1、銀行按揭政策緊縮。中國人民銀行的關(guān)于第二套房的鑒定包括認(rèn)房又認(rèn)貸，以及關(guān)于眾多商業(yè)銀行為了控制放貸風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于首次買房者提高首期款，或者是因?yàn)橘J款者名下有多套房產(chǎn)而導(dǎo)致根本無法獲得貸款。2、就是許多中介當(dāng)初在簽署買賣房地產(chǎn)合同時(shí)作出虛假承諾，因?yàn)楫?dāng)時(shí)很多地產(chǎn)中介，為了促成交易，都承諾首期款只需要支付到二成，有的是一成，更有甚者是零首付，但是這些承諾并沒有在合同中列明或者由中介出具書面的保證，一當(dāng)無法按照當(dāng)初口頭表態(tài)所想貸款的數(shù)額貸到款項(xiàng)時(shí)，導(dǎo)致所有的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到買方。3、買方過于輕易信任中介，對(duì)于合同簽訂不慎重，加上自己手頭流動(dòng)資金過少。很多買方完全信任中介的承諾說貸款到多少，自己手頭的流動(dòng)資金不是很充分。在完全信任的基礎(chǔ)上，將自己手頭的流動(dòng)資金全部作為首期款監(jiān)管后，卻發(fā)現(xiàn)還需要補(bǔ)齊一部份首期款，又沒有辦法再補(bǔ)齊，以至于被動(dòng)。責(zé)任的承擔(dān)一但出現(xiàn)無法放貸，而使得合同沒有辦法履行下去，那么責(zé)2023-05-05428人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商抵押房屋購買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。二、抵押房屋合同怎么寫抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為2023-10-14262人看過 -
商品房買賣合同房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同；并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失；守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。商品房買賣合同違約規(guī)定（一）預(yù)期違約1、預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。如：開發(fā)商在約定的交房期限屆至前因房價(jià)上漲等原因明確表示不愿賣房，即構(gòu)成預(yù)期拒絕履行，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能2023-07-06228人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條、三十二條及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以分三種情況處理：（1）購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；（2）購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形；（3）除上述兩種情況外的房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人2023-03-09432人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)購房合同毀約賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。我國相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。限購能不能作為毀約買房的誤解理由買房遭遇限購葉某與A公司簽訂《房屋定購單》，約定葉某定購A公司開發(fā)的商品房，支付定金40000元；若買方未按約定時(shí)間簽訂正式的房屋買賣合同，視為買方違約，支付的定金罰沒歸賣方所有，定購單解除；買方申明，簽署本定購單時(shí)，買方符合2011年3月3日起實(shí)施的《蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通告》規(guī)定的購房條件，另買方已知悉各商業(yè)銀行最新執(zhí)行的差別化信貸政策，如因買方申明內(nèi)容虛假，造成購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記2023-07-07206人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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購房者怎么應(yīng)對(duì)賣家違約廣東在線咨詢 2023-01-15賣家違約，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定或購房合同約定，主張賣家承擔(dān)違約責(zé)任或解除購房合同。 違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 【發(fā)旅游】 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救 -
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購房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履 -
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如何避免違約購房者河南在線咨詢 2022-11-201、防止賣家違約的辦法有：購房者可以在合同中明確約定違約情形與違約責(zé)任的承擔(dān)方式，設(shè)定對(duì)履行合同的擔(dān)保定金，及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生
