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沒有簽購房合同已交定金開發(fā)商可以拒絕嗎？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-20 09:43:05 282 人看過

沒簽購房合同開發(fā)商不能沒收訂金。訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

一、訂和定哪個可以退

訂金可以退。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

二、接到了購房定金后可以退房嗎

交了購房訂金后能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除房屋買賣合同。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。

三、“訂金”與“定金”的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。一般情況下交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。

2、特點(diǎn)不同：訂金可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。而定金只有遇到簽訂的認(rèn)購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。

3、擔(dān)保性質(zhì)不同：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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    2023-07-25
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      根據(jù)所提供的情況,如果購房合同中沒有關(guān)于個人原因退房的規(guī)定,開發(fā)商不同意退房,則可以采取法律手段來解除合同并退房。根據(jù)民法典第五百七十七條的規(guī)定,如果購房方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定,則購房方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。因此,如果遇到此類情況,建議盡快咨詢專業(yè)律師,尋求法律建議和幫助。
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      福建在線咨詢 2022-04-25
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      海南在線咨詢 2022-04-07
      交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，二手房賣家不交房怎么辦，一、二手房賣家不交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益