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期房抵押登記的程序與材料是什么
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-01 01:00:14 299 人看過

一、期房抵押登記的操作程序

(一)辦理商品房預(yù)售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

(二)辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

(三)辦理貸款抵押登記

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

二、期房抵押登記需要的提交材料

(一)提交證件：

1、申請

2、預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)

3、貸款合同

4、抵押合同

5、開發(fā)商同意抵押證明

6、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料

(二)辦案時(shí)限：

符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個(gè)工作日辦理完畢。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60%收取。

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    一、一般抵押權(quán)注銷登記材料：1、登記申請書;2、申請人的有效身份證明(復(fù)印件1份);3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(原件1份);4、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料(原件1份);5、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)收取的其他必要材料。所提交材料為復(fù)印件的均須校驗(yàn)原件。二、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料：1、登記申請書;2、申請人的有效身份證明(復(fù)印件1份);3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(原件1份);4、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料(原件1份);5、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)收取的其他必要材料。所提交材料為復(fù)印件的均須校驗(yàn)原件。三、一般抵押權(quán)變更登記材料：1、登記申請書;2、申請人的有效身份證明(復(fù)印件1份);3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(原件1份);4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件1份);5、其他抵押權(quán)人的書面同意文件(原件1份);6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)收取的其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變
    2023-05-29
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  • 蘇州存量房買賣轉(zhuǎn)移與抵押的合并登記材料
    1、轉(zhuǎn)移材料：1)房屋登記申請書(轉(zhuǎn)移登記)告知書;2)買賣雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明;3)存量房買賣合同(房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)留存聯(lián));4)房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證;5)房屋登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他證明材料;2、抵押材料：1)房屋登記申請書(抵押設(shè)立登記);2)房屋登記委托書;3)抵押權(quán)人身份證明;4)借款合同;5)抵押合同;6)作價(jià)協(xié)議書或評估報(bào)告;7)房屋登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他證明材料;閱讀延伸
    2023-05-30
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#抵押擔(dān)保
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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      個(gè)人房屋抵押登記程序：需要到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料如下： 1、抵押登記申請表 2、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件) 3、借款合同、抵押合同原件 4、身份證原件+復(fù)印件 5、評估報(bào)告。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還
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