購(gòu)房按揭的增值部分歸誰？
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時(shí)間： 2023-04-10 17:43:24
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按揭房買房如果情況是一方婚前支付首付購(gòu)買，婚后雙方共同還貸的情況，那增值部分一般會(huì)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，如果另一方有共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)實(shí)際情況按比例對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。
其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時(shí)首先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
3、如果離婚時(shí)夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對(duì)房屋分割有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、按揭的房產(chǎn)離婚能分嗎
1、如果房產(chǎn)為是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付并按揭購(gòu)買則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法平均分割。
2、如果是一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并按揭購(gòu)房登記在首付款支付方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，由雙方協(xié)議處理房子歸屬問題，協(xié)議不成，人民法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、婚后還房貸離婚怎么分割
1.夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個(gè)人所有，共同還貸部分由取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償。
2.婚后按揭貸款買房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割房產(chǎn)，協(xié)商不成由法院判決。
3.夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的，雙方自行協(xié)商房屋怎么處理；協(xié)商不成法院判決，但法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，可以判決先由一方使用房屋，取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟。
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法律綜合知識(shí)首先，倘若在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方都投入到房產(chǎn)的裝修施工和后期養(yǎng)護(hù)中，使得房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值得到提升，那么，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法中的“添附”理論，這部分房產(chǎn)增值部分理應(yīng)被視為夫婦共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。其次，假設(shè)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和土地價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，進(jìn)而促使房產(chǎn)價(jià)值有所上升，基于投資風(fēng)險(xiǎn)收益原則，這部分增益應(yīng)當(dāng)歸屬于原來購(gòu)得該房產(chǎn)的配偶或者雙方當(dāng)事人共享。再者，如果在結(jié)婚之前購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后由雙方共同償還貸款，那么，結(jié)婚另一方對(duì)于以共同還貸部分為基準(zhǔn)計(jì)算出的房產(chǎn)增值部分應(yīng)有享有的補(bǔ)償權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益。2024-08-08483人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭貸款購(gòu)房的所有權(quán)歸誰按揭貸款購(gòu)房的所有權(quán)歸房產(chǎn)證上所登記的名字的人，所登記的人則為房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、銀行貸款按揭流程是怎么樣的銀行貸款按揭流程如下：1．提出申請(qǐng)；2．簽訂合同；3．開立賬戶；4．支用貸款；5．按期還款；6．貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人2023-05-02291人看過 -
房產(chǎn)證夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算分割增值財(cái)產(chǎn)；3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。一、父母離婚孩子已經(jīng)成年房產(chǎn)應(yīng)該怎么分父母離婚，孩子已經(jīng)成年，房產(chǎn)的分割具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分2023-03-18228人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭房歸誰：有約定從約定，沒有約定的，根據(jù)夫妻共有財(cái)產(chǎn)和夫妻一方財(cái)產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行分割。增值部分算誰的：若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，增值部分無需單獨(dú)列出；若一方出資購(gòu)買，房子屬于購(gòu)房者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值部分歸一人所有。離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)該歸誰離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰如下：1．雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)民法典房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。2．房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。3．雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、2023-07-20195人看過
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法律綜合知識(shí)案例2002年10月臺(tái)商王先生在上海買了一套商品房，首付40萬人民幣，銀行貸款40萬人民幣，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。一年后王先生與大陸張－女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬人民幣。雙方在談及房屋的分割問題時(shí)，張－女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即140－40－5＝95萬，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而王先生則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)．結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。法院判決法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張－女士。張－女士不服，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判。法律分析婚前2023-12-08200人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于婚前個(gè)人所購(gòu)婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)的歸屬，首先是有約定按照約定處理，無約定時(shí)則認(rèn)定屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，但是需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一進(jìn)行合理的補(bǔ)償。按揭房產(chǎn)權(quán)在性質(zhì)上并不完全屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，而是夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。即夫妻雙方對(duì)婚后共同還貸部分形成對(duì)按揭房共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。也就是說，共同還貸的款項(xiàng)及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。貸款購(gòu)房即按揭買房，按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？（一）申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。（二）辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。（三）向銀行提供資料2023-07-09336人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。2000年10月，李明在市區(qū)購(gòu)買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時(shí)，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬元。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認(rèn)為，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李明和2023-08-15342人看過 -
夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸房產(chǎn)增值部分歸誰共同還貸增值部分歸夫妻雙方所有，離婚時(shí)房屋增值部分分為：共同還貸部分和未償還貸款部分?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款＆divide；房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）房屋現(xiàn)值＆divide；2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購(gòu)房者所有，剩余的貸款由其全部?jī)斶€。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和2023-07-05449人看過
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法律綜合知識(shí)一、婚前按揭買的房子，婚后一起還貸，離婚增值部分如何分離婚時(shí)房屋增值部分分為：共同還貸部分和未償還貸款部分。房屋增值部分歸屬如下：第一，婚前按揭貸款，如果是雙方出資的，房屋落在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)增值部分不考慮出資狀況，一律平分。第二，婚前一方按揭貸款，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前一方買的房子，離婚后如何分房產(chǎn)1、夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前買房，并登記在2024-01-29435人看過 -
需要繳納土地增值稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、2023-03-02239人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后貸款買房婚后共同還貸房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一、一方婚前買房離婚的話房產(chǎn)如何分割一方婚前購(gòu)買房屋，如是全額出資購(gòu)買的，則屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不得進(jìn)行分割的，但如屬于一方婚前付首付，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同償還房貸的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)怎么分割婚前財(cái)產(chǎn)離婚后一般不分割，因?yàn)樵撠?cái)產(chǎn)一般屬于婚前擁有該財(cái)產(chǎn)的一方，而離婚時(shí)，除雙方另有約定外，只會(huì)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不會(huì)分割個(gè)人財(cái)產(chǎn)。且夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益2023-06-21488人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋還貸增值部分的計(jì)算：增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分實(shí)際總房款（房屋購(gòu)買價(jià)格＋已還利息）離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－共同還貸部分。計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購(gòu)買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即為增值部分。共同還貸離婚房子增值部分怎么計(jì)算婚后共同還貸支付款項(xiàng)需要從共同還貸的那天開始計(jì)算，還貸增值部分計(jì)算基數(shù)也是共同還貸時(shí)的房?jī)r(jià)，而不是購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)，用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減去共同還貸開始時(shí)的房?jī)r(jià)，就是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式：婚后夫妻已共同還貸數(shù)額（本金＋利息）X【房產(chǎn)當(dāng)前市值（房屋購(gòu)入價(jià)＋已共同還貸的利息＋購(gòu)房時(shí)支付的稅費(fèi)等）《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)2023-08-12402人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、離婚時(shí)房子增值的錢歸誰如果該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)房子增值的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、離婚雙方房子怎么分配離婚雙方房子按如下分配：1.房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不參與分割；2.房子婚后購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下均等分割；3.一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子離婚怎么分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子離婚的分法是：夫妻共有產(chǎn)權(quán)房離婚先由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。2023-05-01302人看過 -
房產(chǎn)證1.按揭買了房，在辦理銀行按揭貸款后，銀行已將他個(gè)人貸款的房款給付房產(chǎn)公司，和房產(chǎn)公司不存在什么關(guān)系了，但房產(chǎn)公司說如果他將來還不起銀行貸款，銀行會(huì)首先聯(lián)系房產(chǎn)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。請(qǐng)問：按揭房個(gè)人貸款部分由銀行支付給房產(chǎn)公司后，購(gòu)房人和房產(chǎn)公司還有關(guān)系么律師回復(fù)：除房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由房產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)外，房產(chǎn)公司和業(yè)主不再有關(guān)系了。一般情況下，購(gòu)房者和房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，和銀行簽訂貸款合同和房屋抵押合同，房產(chǎn)公司和銀行簽訂保證擔(dān)保合同。購(gòu)房者還款過程中如果不能按約交付按揭房款的話，銀行可通過訴訟方式解決房貸糾紛。2.按揭買的房，房產(chǎn)公司在幫助辦理完銀行按揭房房產(chǎn)證和土地證后，房產(chǎn)公司一直持有我的房產(chǎn)證。請(qǐng)問：這種情況下房產(chǎn)證到底是應(yīng)該自己持有還是房產(chǎn)公司持有房產(chǎn)公司是否有權(quán)扣押業(yè)主房產(chǎn)證律師回復(fù)：房產(chǎn)公司無權(quán)扣押業(yè)主房產(chǎn)證。購(gòu)房人以銀行貸款交清房款后，就只和銀行存在借貸關(guān)系。購(gòu)2023-05-05122人看過
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男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 離婚訴訟的完整流程： 1、有二審：起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>
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時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算，按揭房增值利益歸誰浙江在線咨詢 2022-10-05購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需 -
按揭買房增值部分歸哪個(gè)部門管吉林省在線咨詢 2022-06-10按揭房買房如果情況是一方婚前支付首付購(gòu)買，婚后雙方共同還貸的情況，那增值部分一般會(huì)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，如果另一方有共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)實(shí)際情況按比例對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 -
離婚時(shí)按揭房歸誰增值部分算誰的,有沒有法律規(guī)定山西在線咨詢 2023-10-05離婚時(shí)按揭房的歸屬：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；增值部分的歸屬：一般是算夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。但如果該按揭房是一方的婚前房產(chǎn)，婚后增值的部分仍是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。 -
1994年以前房改的房產(chǎn)增值部分歸誰湖北在線咨詢 2022-01-25一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。 -
一方首付的按揭房歸誰，夫妻共同購(gòu)買的按揭房歸誰？上海在線咨詢 2022-10-20一、一方首付的按揭房歸誰一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬。對(duì)于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按
