房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些，風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-06-30 16:43:19
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一、房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些
房產(chǎn)抵押手續(xù)有：
1．首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交。
2．相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3．經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4．抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5．還款
二、房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)主要有：
1．評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。
2．租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)，抵押物難以處置以及租金收入難以獲得。
3．登記風(fēng)險(xiǎn)，虛假登記以及“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)
4．優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)，存在例外情況，一是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，二是稅收優(yōu)先權(quán)。
5．抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)價(jià)值較難以把握，存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
6．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，變現(xiàn)成本大、變現(xiàn)能力難度大以及執(zhí)行難。
三、房子抵押貸款需要滿足什么條件？
房子抵押貸款需要滿足的條件有：
1．借款人年滿18周歲，且貸款到期時(shí)實(shí)際年齡不超過65歲；
2．借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3．借款人可以提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押，并且如果用于抵押的房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，那么共有人需要認(rèn)可其借款行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；
4．借款人用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市交易，并且沒有做過其他任何抵押；
5．滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
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【事件經(jīng)過】你借給我25萬元，我把房產(chǎn)證押給你!”面對(duì)如此有誠意的借款人，我市的蔣先生把所有擔(dān)心都放下了，爽快地借給對(duì)方25萬元，豈料，對(duì)方欠下巨額債務(wù)跑路，而蔣先生拿著房產(chǎn)證也無法享有優(yōu)先受償權(quán)。日前，該房屋經(jīng)司法拍賣以后，最終蔣先生只能分到13.8萬元錢。2014年1月24日，蔣先生的一個(gè)朋友許某跟他說，因生意上周轉(zhuǎn)困難，特向他借款25萬元。這筆錢不是個(gè)小數(shù)目，蔣先生有點(diǎn)猶豫。為了打消蔣先生的顧慮，許某干脆將自己的房產(chǎn)證拿了出來，交給了他，并告訴蔣先生，如果自己還不起這筆錢，自己的房子由其處置，就算告到法院，賣了的話他也可以優(yōu)先得到賠償。蔣先生信以為真，就安心地拿著那本房產(chǎn)證，把25萬元錢借給了被告許某，約定一年后還款。但直至約定的還款之日，許某仍未歸還借款。不久，蔣先生聽到消息，許某因欠下幾百萬的巨額債務(wù)，根本無力歸還，已經(jīng)逃往外地。無奈之下，蔣先生將許某起訴至法院。2015年11月2023-05-05500人看過 -
法律分析:房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價(jià)格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣抵押房產(chǎn)時(shí)，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價(jià)格。一、二押貸款逾期了會(huì)直接拍賣嗎不能直接過戶，因?yàn)檗k理了房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行，不能辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經(jīng)造成了逾期，銀行有權(quán)利凍結(jié)房產(chǎn)并有權(quán)拍賣。當(dāng)房貸物理償還時(shí)銀行會(huì)對(duì)借款人作出逾期行為。首先，銀行會(huì)派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。其次，如果銀行起訴，非?？赡軙?huì)向法院申請(qǐng)保全個(gè)人的各項(xiàng)資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。第三，如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費(fèi)用，銀行可能會(huì)申請(qǐng)執(zhí)行2023-03-05104人看過 -
抵押物價(jià)值貶損抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)抵押人將房屋惡意長期出租—不僅會(huì)因?yàn)榈盅喝颂崆笆杖∽饨饘?dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭中。他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款可以嗎？他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款顯然是可以的，滿足下列一定的條件的房屋可以再辦理了他項(xiàng)權(quán)證后，再次辦理抵押貸款：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢2023-08-1451人看過 -
抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)有：一物多押的風(fēng)險(xiǎn)；土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；登記期限的風(fēng)險(xiǎn)；抵押物難以處置的風(fēng)險(xiǎn)；租金收入難以獲得的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；抵押物拍賣價(jià)格不公正；土地使用期限的風(fēng)險(xiǎn)；處置費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)；土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)；在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)；以有限產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押的風(fēng)險(xiǎn)。一、購買抵押的房子需要注意什么1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益;2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn);3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。二、企業(yè)分立的法律風(fēng)險(xiǎn)是什2023-03-30186人看過
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房屋等不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記，債權(quán)人就不能根據(jù)抵押合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。換句話說，不辦理抵押登記手續(xù)，債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人就不能享有將抵押房折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡而言之，不動(dòng)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權(quán)不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風(fēng)險(xiǎn)，提醒各位債權(quán)人，債權(quán)有抵押擔(dān)保的，應(yīng)盡量去辦理抵押登記手續(xù)。貸款不還會(huì)有什么后果1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、2023-07-17477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)順位抵押給買方造成的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利；2、房子因?yàn)榈盅海盅簷?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突；3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。二、房產(chǎn)順位抵押的要求是怎樣的1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。2024-04-15493人看過 -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于抵押貸款逾期會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。抵押貸款逾期會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、信用記錄受損：如果借款人出現(xiàn)貸款逾期，將會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄產(chǎn)生不良影響。逾期記錄將被登記在個(gè)人信用報(bào)告中，可能會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用評(píng)級(jí)下降，從而對(duì)未來的金融活動(dòng)產(chǎn)生負(fù)面影響。2、財(cái)產(chǎn)被查封：在嚴(yán)重逾期的情況下，銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)查封借款人的房產(chǎn)。一旦財(cái)產(chǎn)被查封，借款人將面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，無法正常使用和處置。3、利息和罰息增加：逾期還款將導(dǎo)致利息和罰息的累積。銀行通常會(huì)根據(jù)逾期天數(shù)收取罰息，這將進(jìn)一步增加借款人的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還款更加困難。4、貸款合同解除：銀行有權(quán)解除貸款合同并要求借款人全部償還未還本息，一旦貸款合同解除，借款人將面臨迅速清償貸款的壓2023-12-13462人看過 -
當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)了，保證人承擔(dān)的法律責(zé)任可分為兩種：一般保證責(zé)任。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。連帶責(zé)任。債務(wù)到期時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或者保證人清償債務(wù)。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保人是沒有必要的，可以根據(jù)情況來選擇，也就是說，在房地產(chǎn)擔(dān)保過程中，只要你的貸款不超過房屋價(jià)值，就不需要擔(dān)保人，但如果超出部分，就需要擔(dān)保人。一、幫朋友做貸款擔(dān)保朋友不還款怎么辦幫朋友做貸款擔(dān)保朋友不還款那么擔(dān)保人就有可能需要代替借款人承擔(dān)還款的義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定，保證分為一般保證和連帶責(zé)任兩種。若是一般保證，債權(quán)人只能通過訴訟途徑向債務(wù)人先行追償。只有當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后仍有不足部分，才由擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。而如果是連帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人沒有能力還款時(shí)，債權(quán)人可要求擔(dān)保人履行債務(wù)。一旦借款人跑路，債務(wù)無法清償時(shí)，作為擔(dān)保人應(yīng)注意審查自己有無可以免責(zé)的情形。一般來說，如果擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人會(huì)2023-03-09164人看過
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房屋抵押屋抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要類型。那么，最新房屋抵押登記有哪些手續(xù)？最新房屋抵押登記需要哪些手續(xù)？最新房屋抵押登記有哪些流程？最新房屋抵押登記有哪些法律依據(jù)？房屋抵押登記程序房屋抵押登記依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(國家主席令第29號(hào));2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號(hào));3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。房屋抵押登記材料辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)房屋抵押材料：1、申請(qǐng)書;2、抵押合同;3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記2023-06-01251人看過 -
法律綜合知識(shí)在實(shí)踐操作過程中，對(duì)作為抵押權(quán)人的您而言，房屋二次抵押可能存在著債務(wù)無法按期清償?shù)臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)那些原本已將房屋設(shè)定為抵押品，卻并未辦理法定登記手續(xù)的抵押權(quán)人在場(chǎng)時(shí)，他們所承受的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)無疑會(huì)更為顯著。進(jìn)一步地，相比于初次抵押，二次抵押貸款的利率通常較高，這主要源于銀行或小型信貸機(jī)構(gòu)在此過程中所承負(fù)的重責(zé)與風(fēng)險(xiǎn)均有所增加。再者，因二次抵押貸款的額度不得超越原有貸款額度減去初始價(jià)值后所得的剩余部分，因此，借款人最終可成功申請(qǐng)到的貸款資金數(shù)額甚為有限。最后，應(yīng)當(dāng)注意的是，在二次抵押貸款的償還階段，相關(guān)銀行通常會(huì)制定出相對(duì)嚴(yán)格的要求標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人無法按時(shí)履行還款義務(wù)，銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)立即啟動(dòng)強(qiáng)制程序，對(duì)二次抵押的作為抵押品的資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣處置，而在此過程中，抵押人并無獲得談判或是議價(jià)的權(quán)利與可能性。因此，在提交二次抵押貸款申請(qǐng)前，認(rèn)真進(jìn)行充分的籌備與規(guī)劃至關(guān)重要。《貸款通則》第二十2024-04-25301人看過 -
法律綜合知識(shí)一、已抵押的房屋能否買賣（一）我國有關(guān)抵押房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。（二）抵押房屋可買賣，但須符合一定條件。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵2023-12-14204人看過 -
所謂抵押車簡單得講就是已經(jīng)辦理過抵押登記的車輛，這類車輛是不能辦理過戶手續(xù)的。買賣抵押車并不違法，但是，若沒有解除抵押，如果相關(guān)債務(wù)沒有按期還款的，債權(quán)人可以申請(qǐng)拍賣該車輛用于償還債務(wù)。所以，實(shí)際上，抵押車的買受人并沒有取得車輛的完整的所有權(quán)，只有使用權(quán)。抵押車分為全款抵押車和非全款抵押車，是車主不愿或無力償還金融公司款項(xiàng)，且不配合過戶，由金融公司來合法進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行的抵押車輛。全款抵押車需要滿足下面條件中的一個(gè)：1、車是一次性付款買來的；2、車是分期付款買來的，車款已經(jīng)還完，但是車主不愿或無力償還金融公司款項(xiàng)，且不配合過戶，由金融公司來合法進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)移。非全款抵押車是指這車還處于車管所及銀行抵押狀態(tài)時(shí)出售等行為。律師補(bǔ)充：其實(shí)很多小抵押車商都不能保證抵押車的來源是否正規(guī)，若是抵押車的來源不正規(guī)或是盜搶車輛。那么后期將會(huì)遇到非常大的麻煩，不僅車輛會(huì)被沒收，可能還要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。雖然2023-05-07266人看過
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一、去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請(qǐng)書；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件2023-06-05203人看過 -
一、共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該共有人指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。二、共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有哪些共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。22023-03-15405人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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