房子抵押給個(gè)人有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
購(gòu)買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、轉(zhuǎn)讓行為無效。已經(jīng)辦理抵押登記的房屋原則上不能進(jìn)行交易，開發(fā)商必須事先告知購(gòu)房者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；2、抵押的房子可能會(huì)被銀行依法行使抵押權(quán)，被拍賣返還債權(quán)人貸款。開發(fā)商如果利用房屋向銀行貸款，則房屋可能會(huì)被拍賣。
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房產(chǎn)抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)： 1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)； 2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)； 3、登記風(fēng)險(xiǎn)； 4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)； 5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)； 6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.08.16 370 -
房產(chǎn)抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)： 1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)； 2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)； 3、登記風(fēng)險(xiǎn)； 4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)； 5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)； 6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.02.01 197 -
房屋抵押給個(gè)人合法嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房產(chǎn)抵押給個(gè)人在我國(guó)是合法的，如果是以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
2021.01.12 566
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房子抵押給個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn) 2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 3、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn) 5、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn) 6、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 7、房產(chǎn)處置執(zhí)行難 8、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)
2022-05-11 15,340 -
房產(chǎn)抵押給個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn) 2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 3、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn) 5、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn) 6、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn) 7、房產(chǎn)處置執(zhí)行難 8、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn) 任何事物都有
2021-03-24 15,340 -
房子抵押給個(gè)人有什么風(fēng)險(xiǎn)？
一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期； 二、逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良； 三、多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn)。銀行會(huì)申請(qǐng)法院拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得價(jià)款用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，清償后拍賣
2022-05-08 15,340 -
房子抵押給個(gè)人有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，
2021-12-17 15,340
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房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
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香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些香港人因?yàn)椴痪哂袃?nèi)地購(gòu)房資格而找內(nèi)地人進(jìn)行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：第一，代持合同可能會(huì)面臨合同無效的問題，因?yàn)橄愀廴苏胰舜址慨a(chǎn)是規(guī)避國(guó)家法律、行政法規(guī)的行為，可能會(huì)構(gòu)成合同法第五十二
1,419 2021.04.25 -
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離婚時(shí)約定將房子給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)離婚時(shí)約定把房子給孩子存在的風(fēng)險(xiǎn)在于，誰(shuí)能夠獲得未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就有權(quán)利代管該房產(chǎn)。換句話說，在離婚的時(shí)候，夫妻雙方都有權(quán)通過協(xié)商的方式，一同處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)雙方約定把共有的房子贈(zèng)送給孩子的行為，一般情況下都具有法律效力
1,457 2022.04.15
