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開發(fā)商要求退還購房定金這是否符合法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 09:01:41 207 人看過

針對開發(fā)商請求退還購房定金是否符合法律規(guī)定這一問題，需依據(jù)實際情況進行深入剖析。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所明確指示，若開發(fā)商在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，致使無法按照事先約定簽署購房合同；亦或在商品房買賣合同訂立過程中，由于非雙方當(dāng)事人所能控制的原因而導(dǎo)致合同未能順利達成，則開發(fā)商有義務(wù)向購房者全額返還購房定金。因此，若滿足以上任一條件，開發(fā)商請求退還購房定金均符合法律規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房定金換同一個開發(fā)商定金能否退還

對于退還定金而言，其設(shè)定了相關(guān)的前提條件，那便是如若因雙方就合同具體條款無法達成共識或者開發(fā)商出現(xiàn)違約情形時方可進行操作；此外，必須于認(rèn)購書中約定的期限內(nèi)正式簽訂買賣合同，并需提供相應(yīng)證據(jù)以證明該事實。若開發(fā)商拒絕退還定金，購房者有權(quán)提起訴訟程序維護自身權(quán)益。部分購房者可能原本并不打算購買該房屋，從而構(gòu)成違約行為，然而他們卻通過增設(shè)補充協(xié)議等手段成功實現(xiàn)了定金的退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-13

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法律規(guī)定開發(fā)商違約要求退房怎么辦？

一、開發(fā)商違約要求退房怎么辦？開發(fā)商違約要求退房可以通過訴訟的方式來進行解決，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項權(quán)利登記；注銷登記。首先要看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個階段。一般合同會約定開發(fā)商交房90天后要辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)以上規(guī)定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時候找不到開發(fā)商。所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。二、什么原因會導(dǎo)致開發(fā)商不愿意辦理產(chǎn)權(quán)初始登記開發(fā)商因為在開發(fā)過程中存在的違法行為，比如未全額繳納土地使用權(quán)出讓金，沒有按照規(guī)劃進行施工建設(shè)，竣工驗收房屋質(zhì)量不合格等問題無法解決，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門不予進行房屋初始登記，因而開發(fā)商無法取得大產(chǎn)權(quán)證，從而也無法為購房人辦

2024-01-15

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購房定金不退符合規(guī)定嗎

一、購房定金不退符合規(guī)定嗎關(guān)于購房定金不予退還的做法，并不必然被視為合法行為。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，倘若收款方未能按照約定履行債務(wù)或履行債務(wù)時未達到合意中的預(yù)期效果，導(dǎo)致雙方簽訂的房屋買賣合同無法得以實現(xiàn)其原有的目的，則收款方應(yīng)向借款人雙倍返還所收取的定金；若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法正常履行，則借款人有權(quán)請求收款方返還已支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不

2024-07-11

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開發(fā)商購房定金退不退有法律依據(jù)嗎

依據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第四條規(guī)定，發(fā)售方可以通過諸如認(rèn)購、預(yù)定以及訂約等形式，向購買方收取定金以作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。若由于當(dāng)事人一方的原因而無法達成商品房買賣合同的簽署，則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)對于定金的規(guī)定進行處理。然而，若商品房買賣合同未能締結(jié)是因為不可歸咎于當(dāng)事人雙方的原因所致，那么發(fā)售方就有義務(wù)將定金退還給購買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-02

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購房交定金后開發(fā)商漲價是否合法

依照普遍的原則，開發(fā)商在收到購房者繳納的定金之后再度提高房價明顯缺乏合理性。他們應(yīng)依據(jù)定金合約的相關(guān)規(guī)定，與購房者商定并簽署正式的購房協(xié)議。若開發(fā)商拒絕采取相應(yīng)行動簽訂協(xié)議，則視為其違約行為，此時需向購房者雙倍返還已繳納的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

2024-04-30

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買房簽訂購房合同前可以要求開發(fā)商退定金嗎

定金合同自定金交付之日起生效。民法典規(guī)定，進行房屋買賣時，賣方收取購房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過標(biāo)的的百分之二十，超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-11

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定金
能否要求開發(fā)商返還商品房認(rèn)購協(xié)議中的定金

商品房認(rèn)購協(xié)議中的定金能否返還應(yīng)該視情況而定：如果因買受人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，定金不能退。如果因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給買受人。商品房認(rèn)購協(xié)議書范文參考＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出賣人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（買受人）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號

2023-08-07

410人看過
定金
開發(fā)商能要求退定金嗎

開發(fā)商在對方按約履行的情況下應(yīng)該退定金。非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。一、購房定金能退回來嗎購房定金能退回來。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。二、二手房解約定金怎么計算二手房解約定金的計算如下：購房者違約導(dǎo)致解約的，定金不予退還；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致解約的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者違約導(dǎo)致解約的，定金可以退還雙倍。三、買二手房已簽合同了定金能退嗎二手房買賣合同簽

2023-06-25

371人看過

定金
購房資格不符合是否影響定金退還？

沒有購房資格可以退還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，因當(dāng)事人雙方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因樓市調(diào)控導(dǎo)致購房者喪失購房資格或能力的，購房者有權(quán)要求解除購房合同并收回定金。哪些情況下可以退還購房定金1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而購房者已?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是

2023-07-07

369人看過
仲裁委員會
確定購買的戶口是否符合法律要求

買賣戶口是違法的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有下列情形之一的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任：未按本條例規(guī)定申報戶口的；假戶口的；偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出賣戶口證明的；冒名頂替他人戶口的；酒店經(jīng)理未按規(guī)定辦理旅客登記的。公安部表示，警方進一步推進公安機關(guān)戶籍管理專項清理整頓，動員群眾積極參與、舉報、投訴、反映戶籍管理中存在的問題。押工資是否合法押工資是不符合《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定的。勞動法明確規(guī)定了用人單位不得以任何理由克扣或無故拖欠工資，因此押工資的做法是違法的。具體的工資發(fā)放日期是要以勞動合同的約定為準(zhǔn)的，不得拖欠或無故克扣。舉報用人單位的違法行為有哪些方法1、向勞動保障行政部門投訴、舉報；2、向調(diào)解組織申請調(diào)解；3、依法向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；4、者依法向人民法院提起勞動訴訟等。《中華人民共和國戶口登記條例》第二十條有下列情形之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，依法給予治

2023-07-12

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法律綜合知識
付了定金沒有符合購房要求能否要回定金

在無購房資格的前提下交付定金后，該定金將無法退還。當(dāng)賣方以認(rèn)購、訂購或預(yù)訂等形式接受買方支付的定金，作為簽訂商品房買賣合同之擔(dān)保時，若由于當(dāng)事人一方的原因而無法順利達成商品房買賣合同條款，則必須依照相關(guān)法律關(guān)于定金的規(guī)定進行處置。若是由于無法歸咎于當(dāng)事人雙方的因素，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽署生效，那么賣方需全額返還買方所付的定金。然而，若由于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響導(dǎo)致買方喪失購房資格或是購買能力不足，買方有權(quán)行使其解除購房合同的權(quán)利，并請求賣方歸還其先前繳納的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響

2024-08-12

303人看過
定金
因此我們要求開發(fā)商退還定金，遭到開發(fā)商拒絕，請問保定律師，買房定金如何退呢？

從律師實戰(zhàn)的角度看買房定金如何退：對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？本文作者從實踐的角度，對定金的現(xiàn)實問題及法律問題做出了詳細(xì)的解釋，并指導(dǎo)購房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律規(guī)定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的訴訟管轄問題。開發(fā)商定金退還程序開發(fā)商因違約而導(dǎo)致退還定金的，需要向支付定金的一方返還雙倍違約金。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)

2023-08-10

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社保
員工入司滿一年后才購買社保，這種規(guī)定是否符合法律要求？

員工在入職滿一年后才享受到社保福利，這并不符合法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，公司有責(zé)任為員工補繳在入職期間未正常繳納的社保費用。先和公司協(xié)商，達不成共識，可以向公司所屬的勞動保障局投訴或申請勞動仲裁，提供必要證據(jù)材料，如工資條（最為重要）、考勤記錄、工作證、人證物證等。只要證據(jù)充足，一定可以贏得。員工在入職滿一年后才享受到社保福利，這并不符合法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，公司有責(zé)任為員工補繳在入職期間未正常繳納的社保費用。先和公司協(xié)商，達不成共識，可以向公司所屬的勞動保障局投訴或申請勞動仲裁，提供必要證據(jù)材料，如工資條（最為重要）、考勤記錄、工作證、人證物證等。只要證據(jù)充足，一定可以贏得。當(dāng)然如果考慮到工作問題，也可以在離職時辦理該事項。社會保險經(jīng)辦機構(gòu)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦、統(tǒng)計、調(diào)查獲取社會保險工作所需的數(shù)據(jù)，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)及時、如實提供。社會保險經(jīng)辦機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時為用人單位建立檔案，完整、準(zhǔn)確地記錄參加

2023-09-20

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上訴請求發(fā)回重審是否符合法律規(guī)定？

一、上訴請求發(fā)回重審是否符合法律規(guī)定？上訴請求發(fā)回重審是符合法律規(guī)定的，當(dāng)事人提出什么樣的上訴請求都是當(dāng)事人自己的權(quán)益。具體的民事起訴狀如下所述：（一）首部應(yīng)按順序定出下列事項：1、標(biāo)題“違法缺席判決上訴狀”。2、當(dāng)事人的基本情況：先定上訴人，后定被上訴人，包括姓名、性別、年齡、籍貫、住址等內(nèi)容。特別注意應(yīng)把當(dāng)事人在一審中的訴訟地位加以備注。例如：“上訴人（一審被告）”，“被上訴人（一審原告）”。3、不服原審判決或裁定的事由。如“上訴人因××一案，不服×××人民法院于×年×月×日×字第×號民事判決（或裁定），現(xiàn)提出上訴，上訴的請求理由如下：”即轉(zhuǎn)入正文。（二）請求和理由這部分應(yīng)先寫提出上訴的訴訟請求，后說明上訴的理由。訴訟請求應(yīng)明確、概括、簡潔，使人一目了然。上訴的理由關(guān)系到上訴請求能否成立，是用以論證上訴請求的，因此要充分有力、擊中要害。上訴理由應(yīng)根據(jù)具體情況從三個方面或其中這一來闡述。

2024-01-16

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