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佛山市房產(chǎn)抵押貸款金額利率及還款方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-10 20:43:48 246 人看過

貸款的金額

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

4、最長期限可達(dá)10年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平執(zhí)行。

還款方式

1.對于期限在1年以內(nèi)的貸款，可選擇在貸款到期日一次性還本付息、利隨本清方式;

2.對于期限在1年以上的貸款，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式。

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抵押貸款
抵押貸款利率和抵押貸款利率有什么區(qū)別

抵押利率和抵押利率有什么區(qū)別。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動產(chǎn)（如不動產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果也不同，具體表現(xiàn)為：（1）抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣權(quán)的價款優(yōu)先受償。財產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)人或第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)依法登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押登記的受理機(jī)關(guān)為房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)，船舶、車

2023-05-08

435人看過
銀行貸款
佛山中小企業(yè)貸款利率

根據(jù)佛山市住房公積金管理中心官網(wǎng)公布，調(diào)整后5年期以下(含5年)公積金貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。以40萬元貸款、30年期為例：公積金貸款的月均還款為1741元商業(yè)貸款的月均還款為2184元，累計30年，購房者可省下近16萬元利息。佛山公積金貸款利率跟隨央行的調(diào)息，也已相應(yīng)做出進(jìn)一步的調(diào)整，5年期以下(含5年)公積金貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。而且佛山已開始執(zhí)行二套房公積金貸款首付比例的新調(diào)整，最低可達(dá)兩成。一、公積金貸款利率會變嗎現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。由此可知，個人住房公積金貸款利率保持不變。二、一年銀行貸款利率不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。以央行為例：短期貸款：6

2023-03-06

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房屋抵押
房屋抵押貸款的金額及期限

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。一、國有土地使用權(quán)可以抵押么1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵

2023-04-04

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抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款利率根據(jù)抵押用途分類

房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分哪些一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分哪些房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。二、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本

2023-05-05

476人看過

抵押貸款
新房的貸款利率現(xiàn)在是多少，房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分哪些

新房的貸款利率現(xiàn)在是在5.2%以上，首套房的貸款利率是在5.60%左右，需要按照年限決定貸款利率的。房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分為抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營、個人消費(fèi)和購買商用房。一、新房的貸款利率現(xiàn)在是多少新房的貸款利率現(xiàn)在是在5.2%起步。房貸利率也分為首套房和二套房，如果是首套房的話，一年（含1年）以內(nèi)的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果是二套房的話，就需要在首套房的貸款利率上增加10%左右。但如果借款人申請的是公積金貸款，公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。二、房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分哪些房產(chǎn)抵押貸款利率按抵押用途分為：1.抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等

2023-06-04

58人看過
抵押貸款
可變利率住房抵押貸款

浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。浮動抵押區(qū)別于通常意義上的固定抵押，它不以特定的或可以確定的財產(chǎn)之上設(shè)立抵押，其主要的特點為：標(biāo)的屬于抵押人現(xiàn)有或?qū)⒂械娜控敭a(chǎn)，這些財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中，在被抵押人或其代理人在將來會采取某種動作之前，抵押人可以以通常的方法繼續(xù)經(jīng)營。浮動抵押設(shè)立時間是什么時候抵押合同生效的時候，因為浮動抵押物一般都是動產(chǎn)，不需要登記生效。第一百八十九條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》：第三百九十六條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材

2023-07-05

266人看過
抵押貸款
影響房產(chǎn)抵押貸款利率的因素

一、影響房產(chǎn)抵押貸款利率的因素因素一：貸款申請人的資質(zhì)優(yōu)良的貸款申請人利率就要低，比如，一個公務(wù)員，一個工薪族，同時申請房產(chǎn)抵押貸款，那么公務(wù)員的貸款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要說銀行帶有色眼鏡看人，因為在銀行看來控制風(fēng)險是首要任務(wù)。因素二：抵押房產(chǎn)的資質(zhì)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，要求房產(chǎn)的房齡不超過15年且面積在50平以上，如果該房產(chǎn)地段好環(huán)境位置都比較優(yōu)良，那么也意味著變現(xiàn)能力強(qiáng)，也意味著貸款利率會低一些，反之比較差的房產(chǎn)申請抵押貸款，利率就會高一些。因素三：貸款人征信的好壞雖然說一次兩次這樣的不良征信記錄也是可以申請到貸款的，但是需要付出代價，比如貸款額度會被降低，貸款利率相應(yīng)的會被提高。因素四：不同的貸款機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款，即可選擇銀行申請，也可以選擇貸款公司申請，不同貸款機(jī)構(gòu)貸款，利率是不一樣的。只是單價利率這個角度來說，銀行

2023-06-15

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抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款利率有什么規(guī)定

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少住房抵押貸款利率：自從2018年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4、35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1、其首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。2、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的40%，對其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。房屋抵押銀行貸款需要什么條件1、對抵押房屋的要求：①如房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;②其房齡(房屋竣工日起)與貸款年

2023-05-30

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抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款流程和利率詳解

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢?房產(chǎn)抵押貸款利率多少?房產(chǎn)抵押貸款流程：1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

2023-06-10

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法律綜合知識
等額本息貸款利率公式及計算方法

一、等額本息貸款利率公式及計算方法等額本息計算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本息就是定期的付息的別稱，借款人每月的還款額是相等的，比較適用收入穩(wěn)定的人群，一定程度上方便借款人合理安排還款的時間。二、等額本金和等額本息的區(qū)別等額本金和等額本息的區(qū)別：1．每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2．產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。3．適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4．優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。三、等額本金提前還款有違約金嗎

2023-08-15

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受國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管部門嚴(yán)控房貸的影響，部分銀行預(yù)期未來房價走勢可能出現(xiàn)波動，出于風(fēng)險控制的考慮開始收縮房產(chǎn)抵押類貸款業(yè)務(wù)，暗中提高房地產(chǎn)抵押貸款的門檻。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款利率最高已上浮30%。銀行上調(diào)抵押貸款利率家住渝北區(qū)紅石路的羅先生一個多月前向一家股份制銀行申請了房產(chǎn)抵押貸款，銀行一直沒有回復(fù)。直到上周末，羅先生才接到了銀行信貸員打來的電話，信貸員告訴羅先生，目前銀行額度緊張需要排隊等待，而且即使貸款能夠?qū)徟聛恚慨a(chǎn)抵押貸款的利率也將比基準(zhǔn)利率上浮30%。隨后，記者聯(lián)系上了羅先生所說的這家股份制銀行個金部負(fù)責(zé)人。該人士告訴記者，一季度的額度在一月底就已經(jīng)用完了，3月份接的單子目前至少得排隊一個月左右，具體何時放款仍不好說。在這樣的背景下，銀行上調(diào)貸款利率也是預(yù)料之中的事。記者了解到，去年年底時，房產(chǎn)抵押貸款及經(jīng)營類貸款，除了少數(shù)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15

2023-06-05

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2024住房抵押貸款利率與房產(chǎn)抵押申辦條件

住房抵押貸款利率是多少？2017住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2017年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。住房抵押貸款首付比例①首套房：首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的20％（2成）；商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的50％（5成）。②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的40％，提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。③購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。住房抵押貸款期限是多久？抵押貸款期限新房一般最長為30年，二手房抵押年限最長

2024-03-29

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個人的房子兩抵押貸款是由中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個人消費(fèi)或業(yè)務(wù)一段時間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫申請表，并按照銀行的指示提交申請表和材料。（4）將對銀行或指定律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供信息的真實性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，在1－3個月

2023-02-04

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遂寧市住房公積金貸款額度、期限、利率和還款方式是怎樣的

貸款最高限額不超過20萬元，首付房款比例不低于房款總額的30%。具體貸款額度，視其購房狀況、借款人公積金繳存關(guān)系所在地域、借款人公積金繳存情況、借款人信用情況、借款人還貸能力等綜合因素，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)核定。(一)存量房貸款。存量房(二手房)房齡15—20年的貸款不超過總房款的50%，房齡10—15年的貸款不超過總房款的55%;房齡5—10年的貸款總房款的不超過60%;房齡5年以下的貸款不超過總房款的70%。(二)異地購房貸款?！疚咫U一金查詢，公積金查詢，社保查詢】遂寧市轄區(qū)內(nèi)異地購房可參照當(dāng)?shù)亟杩钊说馁J款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;遂寧市轄區(qū)外的異地購房貸款金額可參照當(dāng)?shù)亟杩钊说耐惹闆r下浮10%—20%。(三)多繳存多貸款。夫妻雙方只有一人繳存公積金的，若屬異地借款人，其貸款額度參照當(dāng)?shù)胤蚱揠p方繳存人的貸款額度下浮15%—20%;若屬本地借款人，參照當(dāng)?shù)胤蚱揠p方繳存人的貸款額度下浮10%—20%。貸

2023-05-04

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