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城市人買了農(nóng)村宅基地如何辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-20 04:51:58 380 人看過

對那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，村民讓出超占的面積后，重新進(jìn)行確權(quán)登記。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、如何購買農(nóng)村宅基地買宅基地要注意什么農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。二、變更宅基地流程是什么1．向村集體經(jīng)濟(jì)組織提交申請；2．申請后提交相關(guān)材料；3．村集體經(jīng)濟(jì)組織收集材料后上報(bào)政府相關(guān)部門；4．審批通過后，領(lǐng)取新的宅基地使用權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或

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一、農(nóng)村宅基地辦不動產(chǎn)證影響城市買房嗎實(shí)際上，辦理了農(nóng)村宅基地的不動產(chǎn)證并不會對城市購房產(chǎn)生直接影響。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民確實(shí)只能擁有一處宅基地，但這并沒有限制他們在城市購買房產(chǎn)。換句話說，農(nóng)村宅基地與城市購房是兩個(gè)獨(dú)立的事項(xiàng)，農(nóng)村的不動產(chǎn)證并不會成為城市購房的障礙。二、農(nóng)村有不動產(chǎn)證城市買房規(guī)定盡管農(nóng)村有不動產(chǎn)證并不會直接影響城市購房，但在城市購房時(shí)仍需遵守相應(yīng)的規(guī)定。1．購房者需了解并遵守城市房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策和法規(guī)。2．購房者需要確保自身具備購房資格，如符合限購政策等。3．購房者在選擇房源時(shí)，還需注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素，確保購房的合法性和安全性。三、城市購房的注意事項(xiàng)及流程在城市購房時(shí)，購房者需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1．了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商以確保房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)辦理等方面的保障。2．考察社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套設(shè)施，如市政發(fā)展方向、交

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2024-04-12

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如果允許城市居民購買農(nóng)村宅基地，你愿意去農(nóng)村買房嗎？

日前有網(wǎng)友提問，現(xiàn)在國家允許農(nóng)村宅基地和農(nóng)房流轉(zhuǎn)，如果政策允許城市居民可以購買鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)，去鄉(xiāng)村購買房子，合不合適，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？愛土拆遷律師團(tuán)今天就這個(gè)問題和大家進(jìn)行討論。土地，過去現(xiàn)在未來都是國家和人民生存的根本。宅基地，一戶只能擁有一塊（所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶只擁有使用權(quán)），這叫做一戶一宅基地。假設(shè)您家的宅基地使用權(quán)一經(jīng)賣出或轉(zhuǎn)讓，農(nóng)戶將不能再得到劃撥宅基地。這是其唯一性的屬性。土地是立國之本過去數(shù)千年的人類歷史，國家的更替，民族的興衰，莫不體現(xiàn)著土地的變遷。我國封建王朝兩千多年來一直在解決人與地的供需矛盾?，F(xiàn)在我們?nèi)匀环浅Ｖ匾曂恋赜绕涫歉亍⒒巨r(nóng)田的保障。宅基地是農(nóng)戶穩(wěn)定的先決條件。有地有房才有家，這是數(shù)千年中國農(nóng)民的生存生活觀念。因此，盡管近些年來，農(nóng)村征地拆遷尤其是城市郊區(qū)農(nóng)村征地拆遷已成為平常的事，但是還有一些人表達(dá)了安土重遷的觀點(diǎn)。在愛土拆遷的一些文章下面，就有網(wǎng)友留

2024-01-27

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戶口從農(nóng)村遷到城市后農(nóng)村宅基地怎么辦

戶口從農(nóng)村遷到城市后農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)退回。全家從農(nóng)村遷入設(shè)區(qū)的市落戶，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將原有的農(nóng)村宅基地交回村集體經(jīng)濟(jì)組織。拒不交回的，村集體經(jīng)濟(jì)組織可以依法收回。一、拆遷村民還能申請宅基地嗎宅基地的配置必須遵守一戶一宅的基本原則。搬遷后脫離了原農(nóng)村集體的，原有的宅基地使用權(quán)自然就被收回了，在新的所在地的農(nóng)村集體則可以依照地方要求重新申請宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內(nèi)又重新申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。比如甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準(zhǔn)?，F(xiàn)在已經(jīng)搬遷到乙村，應(yīng)該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條的內(nèi)容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的，可以申請宅基地。三、農(nóng)轉(zhuǎn)非后是否還能繼承農(nóng)村老宅農(nóng)

2023-02-22

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2024-05-11

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2023-03-22

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一、繼承農(nóng)村宅基地城市子女應(yīng)該如何操作城市子女不可繼承農(nóng)村宅基地。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少平米農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米；2．磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米；3．磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米；4．二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。三、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎可以在本村范圍內(nèi)買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。1．出賣人和買受人必須是同一村的村民；2．買

2023-07-09

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一、現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地,城市居民能買賣嗎1、城鎮(zhèn)人員是不能買賣農(nóng)村宅基地的。2、宅基地屬于農(nóng)民集體土地，所以宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的，只有符合宅基地申請條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地，通過行政審批后，申請人才能依法獲得宅基地的使用權(quán)。3、宅基地買賣是違法的，只能依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地,必須及時(shí)退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。對買賣宅基地行為的處理。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法

2023-03-25

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農(nóng)村宅基地的去向：城市落戶后如何處理？

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個(gè)定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時(shí)間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。一般來說，農(nóng)村的宅基地是一戶為單位的，原則上就是一戶一宅，如果個(gè)人把戶口遷出，但是妻子或者父母的戶口還在農(nóng)村，那么農(nóng)村宅基地他們當(dāng)然可以繼續(xù)使用。農(nóng)村承包地也是以戶為單位的，如果還在承包期內(nèi)將戶口遷出去，承包期內(nèi)是減人不減地、增人不增地的原則，所以說即使遷出了，家人仍然可以耕種使用。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營權(quán)。國家現(xiàn)在非常鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮(zhèn)，在本承包

2023-07-04

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城里人究竟能不能到農(nóng)村買宅基地

律師解答：不能。城市人不能購買農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地屬集體所有，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第62條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

2024-04-27

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