組合貸款常見問題如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:33:34
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首付比例、買房契稅的降低，2016年迎來了買房好時機(jī)。首付比例的降低，進(jìn)一步降低了買房的門檻，確實是給不少剛需置業(yè)者帶來了福音，但同時也意味著貸款額度的加大。在公積金貸款額度不夠的情況下，購房者通常選擇組合貸款。相比純商業(yè)貸款和純公積金貸款，商貸和公貸的組合貸款大家都比較陌生，對這種貸款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了組合貸款中常見的幾大問題，供大家參考。
1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業(yè)貸款還是公積金貸款來執(zhí)行?
一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款的首付比例來執(zhí)行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執(zhí)行。
2、組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的年限必須是一致嗎?
組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?
個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
4、組合貸款在還款時如何操作?有沒有先后順序呢?
組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產(chǎn)生的月供合并在一起即為當(dāng)月購房人應(yīng)該償還的月供，并不存在先后順序。
5、商業(yè)貸款利息高，可否先償還商業(yè)貸款的部分?
組合貸款中，由于商業(yè)貸款的利息高，不少人想先把商業(yè)貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，但如果打算提前還款，先償還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
6、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業(yè)貸款?
如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶里面的余額進(jìn)行提前還款。按照規(guī)定，公積金賬戶里的余額提取出來后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業(yè)貸款或公積金貸款部分的月供。
7、組合貸款在還款的月供中利率是如何執(zhí)行的?
在經(jīng)歷過央行5次降息后，商業(yè)貸款的利率最低為4.90%，公積金貸款的利率為3.25%。組合貸款每月的月供，利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，目前大多數(shù)銀行針對商業(yè)貸款都能夠給予最低85折的利率優(yōu)惠，即4.165%。如果是二次置業(yè)人群，使用組合貸款則需要各自在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。
組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款兩個方面，在申請組合貸款時，個人需要滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款條件，必要時需要向公積金管理中心和銀行等兩方面進(jìn)行咨詢。
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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如何解決孕期常常請假的問題云南在線咨詢 2021-11-14一、用人單位在不違反法律法規(guī)對女職工特殊保護(hù)的前提下，如果員工所在崗位不允許隨意停止工作，用人單位可以拒絕請假請求。如果堅持要請或擅自曠工不上班，一旦符合嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度的情況。用人單位仍可根據(jù)《勞動合同法》第三十九條提前解除勞動合同。第二，如果女職工懷孕7個月以上，確實不能繼續(xù)工作，需要流產(chǎn)休息，用人單位也可以本著對員工的人文關(guān)懷，要求其提供醫(yī)院開具的證明。經(jīng)本人申請，單位批準(zhǔn)后，可按本單位 -
如何解決校園貸非法貸款問題？江西在線咨詢 2022-07-26不論你在告貸手續(xù)上借到多少錢，一概依照你實踐借到手的金額為準(zhǔn)作為借到的本金。一切，提早扣減“手續(xù)費(fèi)”、“利息”都不核算在本金規(guī)模以內(nèi)。關(guān)于如何處置非法校園貸的內(nèi)容，如上請參考。 -
組合貸款購房需要提交哪些手續(xù)？如何解決手續(xù)問題？陜西在線咨詢 2025-01-061. 申請人向貸款銀行提交借款申請，同時需要提供購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡和印章，并前往各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。若使用夫妻雙方住房公積金貸款，還需攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。申請人需要填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。 2. 銀行對組合貸款申請人提供的資料進(jìn)行審核，考核其是否符合貸款條件，計算貸款額度并確定貸款期限。 3. 申請人前往 -
租房違約怎么辦，租房合同常見的違約金問題，如何解決？四川在線咨詢 2022-04-19租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 房屋租賃合同常見的違約情形： 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約 -
請問如何申請購房貸款？如何解決購房貸款問題？青海在線咨詢 2025-01-06目前，貸款購房主要有三種方式：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。 1. 住房公積金貸款：對于已參加住房公積金交納的居民，在貸款購房時，應(yīng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率較低，低于商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半，以及低于商業(yè)銀行存款利率。此外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時可減半收費(fèi)。 2. 個人住房商業(yè)性貸款：這種貸款方式限制條件較
