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租賃房租拆遷如何拿到補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-23 18:42:45 131 人看過

一、租賃房租拆遷如何拿到補償

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

因此，一般來說雙方可以進行協(xié)商解決，但滿足以上兩個條件后，承租人是可以得到住宅房屋拆遷應(yīng)有的補償。所以對于一些老房子在出租的時候最好是寫明關(guān)于遇到拆遷賠償方面的條款，這樣才能更好的按照合同進行履行。

二、租賃房租拆遷賠償是如何計算的

（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

三、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定

拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元（征用集體土地的為10元）計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費。

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