開發(fā)商是否有法定責(zé)任解決房屋漏水問題？
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時間： 2023-07-04 19:13:41
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房子漏水漏到樓下需要根據(jù)實際情況劃分開發(fā)商的責(zé)任。如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，可以找物業(yè)要求賠償損失。
樓上漏水漏到樓下應(yīng)該誰負責(zé)
樓上漏水漏到樓下，根據(jù)具體原因確定負責(zé)人：
1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
2、物業(yè)原因，如公共管理措施不到位的，由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；
3、樓上業(yè)主原因，一般由樓上業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
4、樓下業(yè)主原因，一般由自己承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。
《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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法律綜合知識開發(fā)商并沒有權(quán)力因為房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象而推遲交付給業(yè)主使用。房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象乃是開發(fā)商在建設(shè)期間所造成的自身問題，然而，在相關(guān)的契約協(xié)議內(nèi)，已經(jīng)明確規(guī)定了必須要如期交付使用，如果存在延后交付情況，那么便構(gòu)成了契約失效，開發(fā)商需要在此基礎(chǔ)上擔(dān)負起相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-22227人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不一定。1、如果在房屋的質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)屋面衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏現(xiàn)象，可以及時向房地產(chǎn)開發(fā)商反映，要求其及時進行修補處理，如果修補處理期間導(dǎo)致該房屋使用功能受到影響，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償。2、因住戶不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，房地產(chǎn)開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。3、保修期過后，如小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也有漏水且戶數(shù)較多，可以通過物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請動用住宅專項維修資金進行修復(fù)。4、房地產(chǎn)商未完整履行合同義務(wù)，不應(yīng)受質(zhì)保期限制。約定房屋質(zhì)保期的目的，在于可以免除購房者舉證房屋質(zhì)量問題系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所致，但不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保修范圍和期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的完整的保修責(zé)任，應(yīng)以商品房瑕疵修復(fù)足以滿足房屋正常使用的標準為前提。律師補充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工2023-05-0680人看過 -
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業(yè)主房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。一、贈送陽臺漏水責(zé)任歸誰1、可以按照兩種類型來劃分，一種就是這個露臺到底是誰的，如果是業(yè)主本人，獨立享有使用權(quán)，樓房露臺出現(xiàn)漏水，只要在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修責(zé)任。但是如果過了質(zhì)保期，因為是個人的，應(yīng)該由業(yè)主本人來維修。2、第2種情況就是這種露臺并不是業(yè)主本人的，屬于公共的部分，發(fā)生漏水問題，在質(zhì)保期之內(nèi)，理所當(dāng)然由開發(fā)商來承擔(dān)。如果過了質(zhì)保期，因為是公共的部分，應(yīng)該由小區(qū)的物業(yè)公司來維修。但是如果沒有物業(yè)公司2023-02-24482人看過 -
業(yè)主通過有資質(zhì)的機構(gòu)，如房屋質(zhì)量檢驗部門等對墻面浸水的原因及如何修補進行鑒定并出具報告。在查明原因后，應(yīng)區(qū)別情況進行處理：如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質(zhì)保期內(nèi)的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如果確實是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進行交涉，協(xié)商不成的，可向建設(shè)行政主管部門進行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會等第三人進行調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。房子漏水應(yīng)該找誰投訴？房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負責(zé)，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)2023-07-05122人看過 -
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侵權(quán)責(zé)任房屋有問題，開發(fā)商與物業(yè)要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。開發(fā)商對其開發(fā)建設(shè)的房屋負有質(zhì)量保證義務(wù)，物業(yè)則應(yīng)對尚未交付的房屋負有維護、檢查和保養(yǎng)義務(wù)。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，因建筑物滲水等造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。另一方面，《中華人民共和國民法典》也規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙偃鶙l【融資租賃合同內(nèi)容和形式】融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位2023-08-1799人看過
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物業(yè)沒有責(zé)任，需要由鄰居負責(zé)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任?？梢韵日椅飿I(yè)維修，如果不維修，要通過法律手段解決了。因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。如果發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過物業(yè)、居委會等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。業(yè)主漏水物業(yè)有責(zé)任嗎看實際情況。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物業(yè)造成的。但如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任。比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止2023-07-18423人看過 -
司法鑒定機構(gòu)房屋出現(xiàn)漏水情形的，業(yè)主可以委托有資質(zhì)的監(jiān)定機構(gòu)對房屋的質(zhì)量進行鑒定，申請人需要提供真實的材料。司法鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對并記錄鑒定材料的名稱、種類、數(shù)量、性狀、保存狀況、收到時間等。訴訟當(dāng)事人對鑒定材料有異議的，應(yīng)當(dāng)向委托人提出。房屋漏水能退租嗎房屋漏水影響正常居住使用的能退租。當(dāng)事人要求退租的情形必須是合同目的不能實現(xiàn)，如果租用的房屋漏水，嚴重影響房屋使用權(quán)的實現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，就體現(xiàn)了房屋租賃合同中合同目的難以實現(xiàn)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《司法鑒定程序通則》第十二條委托人委托鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機構(gòu)提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、合法性負責(zé)。司法鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對并記錄鑒定材料的名稱、種類、數(shù)量、性狀、保存狀況、收到時間等。訴訟當(dāng)2023-07-04370人看過 -
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業(yè)主太陽能漏水物業(yè)有責(zé)任幫忙協(xié)調(diào)。首先，樓頂?shù)奶柲艹霈F(xiàn)漏水情況，第一時間找物業(yè)協(xié)調(diào)，樓下（相鄰人）有義務(wù)進行配合與給予方便。如果物業(yè)協(xié)調(diào)不了，能夠證明漏水是樓下太陽能自身或底座漏水，可以直接要求樓下承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。地暖漏水物業(yè)有責(zé)任嗎1、地暖漏水物業(yè)有一定的責(zé)任。地暖漏水的責(zé)任，主要看是誰的原因造成的。如果是業(yè)主自己的原因造成地暖漏水的，由業(yè)主自己承擔(dān)維修責(zé)任；如果是當(dāng)初安裝時的遺留問題，且未過保修期的，則由地暖安裝者或者物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！吨腥A人民共和國民2023-07-1559人看過
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經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。一、開發(fā)商根本違約的情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形如下：1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。一、開發(fā)商違約賠付情況如下：1、如果開發(fā)商違約，買房人就可以根據(jù)當(dāng)時簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的；2、如果客戶實際損失遠超過約2023-04-1057人看過 -
繼續(xù)履行租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)一、租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)1、租房水管爆裂漏水損失誰負責(zé)，要看雙方是否有租賃合同，看合同怎么約定的。具體分析如下：（1）沒有約定，那么住房產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。租客有及時通報房東為房東所擁有的物產(chǎn)的損壞、損耗及其可預(yù)見的損壞、損耗的義務(wù)；（2）如果水管爆裂是可預(yù)見的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，還在使用而且沒有通知房東，那租客就得承擔(dān)后果；（3）如果水管爆裂是不可預(yù)見的，那爆裂的后果就要房東承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠2023-07-24450人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋質(zhì)量有問題，但是漏水，我能協(xié)商解決嗎？澳門在線咨詢 2022-03-21根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失（維修期間不能使用房屋的損失，即房屋租金）由出賣人承擔(dān)。如果你們協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。 -
開發(fā)商是否需要為新房衛(wèi)生間漏水問題承擔(dān)賠償責(zé)任？青海在線咨詢 2024-11-17針對房產(chǎn)出現(xiàn)的滲水問題,業(yè)主可以向開發(fā)商提出索賠要求。但首先需要判斷滲水程度是否已經(jīng)對建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性構(gòu)成威脅。若未構(gòu)成威脅,則尚未達到嚴重的工程質(zhì)量問題程度。這種情況下,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商立即采取措施進行修復(fù),并且業(yè)主也可以選擇自己進行修復(fù)工作。然而,開發(fā)商拒絕履行上述義務(wù)時,業(yè)主可依法提起訴訟程序維護自身權(quán)益。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條,如果 -
房屋漏水問題：解決方案建議海南在線咨詢 2025-01-12如果房屋在保質(zhì)期五年內(nèi)出現(xiàn)漏水問題,可以與開發(fā)商協(xié)商解決問題。如果開發(fā)商不愿意維修,可以向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等投訴,并考慮尋求司法途徑解決。 對于房屋過了保質(zhì)期出現(xiàn)漏水的情況,業(yè)主可以申請使用小區(qū)的專項維修資金進行修補。但必須先獲得批準,否則只能由本棟樓全體業(yè)主共同出資維修。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建 -
樓頂漏水問題,物業(yè)公司是否有責(zé)任,如何依法解決?澳門在線咨詢 2025-01-09在處理房頂漏水問題方面，小區(qū)物業(yè)管理可以使用專項維修基金，因為專項維修基金屬于業(yè)主所有，用于維修小區(qū)共用設(shè)施及區(qū)域。房頂屬于小區(qū)共用區(qū)域，因此在維修時物業(yè)可以申請使用房屋維修基金。依據(jù)我國法律規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。這依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條第一款規(guī)定。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政
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房子漏水漏到樓下開發(fā)商有責(zé)任嗎澳門在線咨詢 2021-12-17房子漏水漏到樓下需要根據(jù)實際情況劃分開發(fā)商的責(zé)任。如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，可以找物業(yè)要求賠償損失。
