買房需要多少首付和按揭貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 17:44:53
181 人看過
1.首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%?；鶞世?.35%。目前我國普遍買房的首付為全款的20%。
2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地。
3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
按揭買房的首付款一般需要多少？
135人看過
-
買商鋪可以按揭貸款嗎，買商鋪需要付多少首付
215人看過
-
2019年一套房按揭首付貸款買房是多少
290人看過
-
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭沒還完可以貸款買二套房嗎
297人看過
-
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭
412人看過
-
按揭貸款一定需要首付嗎
294人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多借款相關(guān)文章
-
二套房在不“限購”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50％－70％（例如四川省），購買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。二套房貸款首付比例要求從目前二手房的首付來看，二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。第二套房貸款政策對于被認定的首套房貸款人，能夠獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房（套型建筑面積不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎(chǔ)上，根據(jù)個人信用等級上?。瓊€人信用等級為AA2023-07-03294人看過 -
法律綜合知識買房貸款首付需要多少？房貸首付可以貸款嗎？通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價—客戶貸款額貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房2024-04-0975人看過 -
房貸其他費用暫時不需要了，就等銀行按揭下來每月存月供，其他費用接房的時候再交，主要有：（一）契稅：首套房且90以下，總房款1％；首套房90—144總房款2％，二套房和營業(yè)房總房款4％；（二）維修基金：各地收取標(biāo)準不一樣，成都收：購房面積＊1100＊2％（不帶電梯）或2．5％（帶電梯）。請問按揭買房貸款還沒下來怎么辦按揭買房貸款還沒下來，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進行協(xié)商，盡可能的給對方進行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2．然后找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標(biāo)準不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。2023-08-17212人看過 -
首套房最新首套房按揭首付3成,銀行基準利率,二套購房首付6成,銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶,買房人只要交契稅就可以,首套90平以下契稅1%,90平-114平契稅1.5%,144平以上契稅3%。二套購房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評估價*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。一、買房首付要多少錢根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：1、買首套房首付價格若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價格會根據(jù)房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。2、買二套房首付價格若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50％。2023-03-14234人看過
-
二套房二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具體首付款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商2023-06-17309人看過 -
二手房按揭一、二手房按揭首付多少所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二、二手房按揭貸款如何辦理？1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2至7日，評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一2023-03-25257人看過 -
借款依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，個人購房時申請住房貸款的，要向銀行提出申請，銀行收到申請后，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)?！秱€人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。一般貸款合同糾紛怎么解決選擇恰當(dāng)?shù)慕鉀Q糾紛的方式：當(dāng)貸款合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人雙方首先應(yīng)及時協(xié)商解決。因為協(xié)商解決有利于維護雙方的感情，有利于以后繼續(xù)合作，而且協(xié)商解決簡便、迅速、耗費少、便于執(zhí)2023-08-17149人看過 -
買房時首付是首要考慮因素，但除首付之外，還需繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費等三項主要費用。買房首付的規(guī)定是什么《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（一）對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。（二）堅決抑制不合理住房需求。(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標(biāo)準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商2023-06-1377人看過
-
法律綜合知識買二手房按揭首付款該付給賣方。雙方需要協(xié)商簽訂二手房購房合同，交付首付款后，可以申請貸款。銀行審核貸款資質(zhì)，審核通過簽訂按揭合同，雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，辦理抵押證明，等待銀行放款?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。2024-08-19222人看過 -
法律綜合知識若在雙方締結(jié)之合同履行過程中，其中一方當(dāng)事人因嚴重違反合同約定而導(dǎo)致另一方當(dāng)事人享有法定解約權(quán)，此時后者有權(quán)提出終止合同，同時向違約方追索已交付的預(yù)售購房款項及其應(yīng)得利息，以及承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。另外，如若購房者選擇通過銀行辦理按揭手續(xù)，則銀行將會直接將貸款劃撥至開發(fā)商指定賬戶，此部分房款將被視為已經(jīng)支付完畢。在此情況下，購房者可依據(jù)房屋總價值及合同相關(guān)條款向開發(fā)商提出賠償請求，該項權(quán)益依法受到了法律的保護。通常情況下，每日違約金比例為萬分之一至五之間，具體數(shù)額請您查閱您所簽訂的合同以獲取準確信息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-04-29159人看過 -
一、按揭買房如果貸款下不來，首付退嗎按揭買房如果貸款下不來，首付一般是可以退的。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡快解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。二、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支2023-04-30316人看過 -
借款二手房商業(yè)貸款首付比例是30%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。一、二套房首付多少1、對于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25％；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40％。2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。3、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的12023-06-28145人看過
-
二套房1、房屋按揭貸款只需2成首付。申請房屋按揭貸款，特別是申請公積金貸款，如果申請人所購買的房子面積不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情況下就可以申請。如重慶地區(qū)。2、房屋按揭貸款首付3成。申請房屋按揭貸款，常見的首付款額度就是3成。無論是申請公積金貸款還是商業(yè)房貸，需要申請人準備3成的首付款就可以辦理。3、房屋按揭貸款首付4成或者更多。申請二套房按揭貸款的話，要求的首付款額度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以辦理，而不少銀行則會要求申請人準備不低于5成或者6成的首付款才可以申請房屋按揭貸款。另外，二套房公積金貸款的首付款不少地區(qū)也要求有4成的首付款才可以辦理。2023-05-08412人看過 -
一、按揭買車首付需要擔(dān)保人嗎正常情況下一般貸款買車是不需要擔(dān)保人的，貸款人提供身份證，工作證明，銀行流水即可貸款。當(dāng)然不能有銀行不良記錄或者被銀行拉黑名單的人。二、新車上牌流程是什么得到車輛合格證。車輛合格證很重要，是車輛上牌子所必須的。現(xiàn)在有些汽車4S店拖欠汽車合格證，會延誤你掛牌的。所以要盡快的拿到車輛合格證，應(yīng)該多和4S店溝通，態(tài)度要強硬一些，否則4S店總是拖幾天才給。購車后，4S店會開具三聯(lián)的購車發(fā)票，一定要保留好，在接下來的掛牌等都會用到的。發(fā)票會有紅黃藍三聯(lián)，一般要交出紅黃兩聯(lián)，黃色自己留存。車輛購買后，要盡快的去繳納車輛購置稅，一般就近去車輛管理所就行。繳納成功車輛購置稅后，就會得到正副稅本了，記得要保留好。提前準備好身份證原件，復(fù)印件（多復(fù)印幾張，以備用）。非本地戶口要提供暫住證原件和復(fù)印件。（單位需要組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）手續(xù)齊全后，即可去車管所登記申請?zhí)柵疲紫纫?/div>2023-05-09453人看過
#民間借貸
北京
律師推薦
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
#借款
最新文章
-
2025-03-18 -
2025-03-05 -
2025-03-03 -
2025-02-27 -
2025-02-26
#借款
相關(guān)咨詢
-
按揭買房首付多少買房首付多少最好福建在線咨詢 2022-07-161、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、在北上廣深購買首套房，首付要求較低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，頭次購房，首付較低2成，各地銀行對“頭次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者 -
按揭買房除了買首付還要交多少首付陜西在線咨詢 2022-07-14其他費用暫時不需要了，就等銀行按揭下來每月存月供，其他費用接房的時候再交，主要有： 1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%； 2、維修基金：各地收取標(biāo)準不一樣，成都收：購房面積11002%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）； 3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元戶； 4、預(yù)告抵押登記費：80元戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）； 5、它項權(quán)證費：80元戶； -
2019年一套房按揭首付貸款買房是多少安徽在線咨詢 2021-10-292015年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步完善差異化住房信貸政策的通知》，要求居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。這項新政體現(xiàn)了一定的差異化。第一，只針對不實行限購的城市，這意味著新政將惠及全國大部分城市，包括漳州。仍在實施限購的城市，如北京、上海、廣州、深圳等，將無法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房的人群。根據(jù)央行和銀監(jiān)會此 -
首套房按揭首付是多少按揭首付是多少三套房山東在線咨詢 2022-10-25若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
房貸首付是什么意思二套房貸款按揭買房首付是多少香港在線咨詢 2022-04-16二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2013二套房首付是多少，主要內(nèi)容如下：根據(jù)2013年3月1日國務(wù)院頒布了最新的房貸法規(guī)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，通知中明確規(guī)定將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務(wù)客戶