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具有房產(chǎn)證也要進(jìn)行征信，因?yàn)殂y行對(duì)個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行審查，兩者并無相連關(guān)系。

一、買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意哪些

1、風(fēng)險(xiǎn)大。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任。如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

二、拿戶口本是否可以抵押或者貸款

拿戶口本不可以抵押或者貸款。因?yàn)閼艨诒局皇巧矸葑C明文件之一，不具備抵押物條件。申請(qǐng)銀行抵押貸款，抵押物需要滿足條件：

1、產(chǎn)權(quán)完整，申請(qǐng)人具有抵押物的支配權(quán)；

2、具有一定的現(xiàn)金價(jià)值，且現(xiàn)金價(jià)值高于申請(qǐng)貸款金額；

3、抵押物可直接上市交易；

4、抵押物便于操作變通，市場(chǎng)相對(duì)較大。

銀行抵押貸款操作流程如下：

1、借款人提出貸款申請(qǐng)；

2、準(zhǔn)備并提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、私人或者貸款行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

貸款額度最多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)還貸能力來決定貸款金額

三、土地永久性轉(zhuǎn)讓合法么

土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdzr/">土地轉(zhuǎn)讓不得超過承包期。土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力。3、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門予以確認(rèn)。4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。5、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。