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對于沒有土地證沒有分割的房產(chǎn)能是不能抵押貸款的；銀行是不會(huì)理的。因?yàn)橛梅慨a(chǎn)抵押貸款，必需是房產(chǎn)證、土地證兩證齊備，才是答何貸款，才能在銀行貸款。沒有土地證，只有房產(chǎn)證，是不能在銀行抵扣貸款的。只有一些借貸公司，私人可能是借貸的，但這些地方貸款，是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。并且貸款的利率也是要比銀高些的。抵押受限根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。(一)土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。(三)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公

如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證,就不能辦理過戶。房產(chǎn)證可以證明該房屋的所屬權(quán),但土地使用證是證明擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,否則會(huì)給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買房者的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購買。如果購買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對于買方而言，會(huì)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購買。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知

房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證的。只有房產(chǎn)證是不可以的，貸款時(shí)一般需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押，同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證，一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行，同時(shí)，房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容，等還款后再做抵押注銷登記。一、房產(chǎn)證上是劃撥可以貸款嗎可以。房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡(從

股權(quán)質(zhì)押不包括土地。股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。一、股權(quán)質(zhì)押是否影響新三板掛牌的股權(quán)質(zhì)押并不會(huì)直接影響掛牌。股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股票掛牌是公開上市交易的過程。掛牌前，申請掛牌公司的股東可為公司貸款提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，貸款用途為公司日常經(jīng)營，履行公司決議程序，訂立書面質(zhì)押合同，依法辦理出質(zhì)登記。只要不存在股權(quán)糾紛和其他爭議，原則上不影響其掛牌。對于存在股權(quán)質(zhì)押情形的，申請掛牌公司應(yīng)在《公開轉(zhuǎn)讓說明書》中充分披露。二、股權(quán)質(zhì)押登記生效了嗎股權(quán)質(zhì)押登記生效的說法正確。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押是指企業(yè)投資者同意后通過質(zhì)押合同將出資形成股權(quán)質(zhì)押給質(zhì)權(quán)人，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。三、股權(quán)質(zhì)押在哪個(gè)部門辦理負(fù)責(zé)出質(zhì)股權(quán)所在公司登記的工商行政

土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無土地證的房子行嗎購買的話會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎對以后的交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無土地證的影響。什么是土地證土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管

此次頒發(fā)的土地確權(quán)新證書中除了有戶主，還有土地共有人這一欄，這兩欄都是進(jìn)行確權(quán)登記時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容。那么土地確權(quán)證里的共有成員和土地有直接關(guān)系嗎？能獲得哪些利益？土地確權(quán)證里的成員以后和土地當(dāng)然是有關(guān)系的。一、土地確權(quán)證里的成員被稱為“土地共有人”，直接與今后土地的利益分配掛鉤。這么來說戶主和共有人的關(guān)系吧，戶主就是指土地的承包責(zé)任人，是最初承包這片土地，并與發(fā)包方簽訂合同的人，而土地共有人則是可以跟土地的承包責(zé)任共享承包土地相關(guān)權(quán)益的人員，一般也就是自家的家庭成員。根據(jù)當(dāng)前政策，此次確權(quán)登記人口，以現(xiàn)有家庭人口為準(zhǔn)。也就是說，即便你是二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員（沒有土地）、出嫁女、全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市、大中專學(xué)生、農(nóng)村入伍的義務(wù)兵和初級士官等，都可以作為共有人登記在冊，但要注明情況。但是考取了國家機(jī)關(guān)、事業(yè)、國企等單位，他們已不是原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能再作為共有人登記。二、土地共有人

可以。股權(quán)質(zhì)押是屬于權(quán)利質(zhì)押的一種，而土地抵押是屬于抵押，兩種擔(dān)保方式的擔(dān)保標(biāo)的物是不一樣的，所以是互不影響的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、本票、支票;(二)債券、存款單;(三)倉單、提單;(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(六)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記，還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。一、樓房沒有土地使用證有哪些弊端樓房沒有土地使用證的弊端如下：1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；3、沒有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證銀行抵押可拿出來嗎可以拿回來。按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。三、拆遷是先征地后拆遷的嗎不是的。征地及拆遷順序可由

股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人在合同中對擔(dān)保范圍所作的約定與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)從其約定。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物，抵押物可以為不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動(dòng)產(chǎn)。一、從債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的法律解釋分別是什么1、從債權(quán)從債權(quán)又稱“附隨債權(quán)”，債權(quán)分類之一，與“主債權(quán)”相對。指互相關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)中附加或從屬于另一者的債權(quán)，如相對于原本債權(quán)的利息債權(quán)等，特別是指為擔(dān)保主債的清償而設(shè)立的擔(dān)保債權(quán)。特征（1）從兩個(gè)債的關(guān)系而言，沒有主債不發(fā)生從債，反之，沒有從債也就無所謂主債。（2）從債的產(chǎn)生或存在必須以主債的存在為前提，主債不成立、無效或被撤銷，從債當(dāng)然不生效力。（3）主債變更、轉(zhuǎn)移或消滅后，從債通常也要隨之變更、轉(zhuǎn)移或消滅。2、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的

法律咨詢：股權(quán)質(zhì)押和股權(quán)質(zhì)押是同一概念嗎？律師答：股權(quán)是股權(quán)的質(zhì)押，一般是股權(quán)用益權(quán)的質(zhì)押買賣合同。雖然是抵押的，但你仍然有投票權(quán)，你是公司的股東，除非到期。當(dāng)然，也可以全部質(zhì)押，即股權(quán)質(zhì)押。相關(guān)法律知識：質(zhì)押與抵押的區(qū)別1。質(zhì)押是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押與質(zhì)權(quán)的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，否則不是質(zhì)權(quán)而是抵押。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常用的兩種擔(dān)保方式。但在實(shí)踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。那么，這兩者有什么區(qū)別呢？（一）抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)的物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依法折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)

一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評估然后申請最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購

沒關(guān)系。所有權(quán)擔(dān)保是在交易所辦理凍結(jié)手續(xù)的房地產(chǎn)證明書是在當(dāng)?shù)刈≌芾聿块T辦理抵押手續(xù)的土地是在當(dāng)?shù)赝恋夭块T辦理抵押手續(xù)的三者分別由不同的管理部門申請?zhí)幚淼摹９蓹?quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。根據(jù)目前世界許多國家擔(dān)保的法律制度規(guī)定，當(dāng)鋪以其目標(biāo)物為基準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)當(dāng)鋪和權(quán)利當(dāng)鋪。所有權(quán)擔(dān)保是權(quán)利擔(dān)保的一種。由于設(shè)立所有權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人獲得所有權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保權(quán)，成為所有權(quán)擔(dān)保。股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物，就是股權(quán)。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序參與公司事務(wù)并在公司中享受財(cái)產(chǎn)利益的，具有轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。股權(quán)質(zhì)押與股權(quán)質(zhì)押回購有什么區(qū)別？1、什么叫股權(quán)質(zhì)押？股權(quán)質(zhì)押（PledgeofStockRights）又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。比照《公司法》的規(guī)定，股份設(shè)質(zhì)也應(yīng)當(dāng)分為兩種情況，其一質(zhì)權(quán)人為公司的其

還建房可以辦土地證嗎只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細(xì)則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前，土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般為100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，算下來也只幾百元錢。如果交易時(shí)，將該還建房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場價(jià)格與房屋原購買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申

一、土地證可以質(zhì)押嗎我國實(shí)行土地登記發(fā)證制度，土地證是一種確權(quán)憑證，因此土地證是可以質(zhì)押貸款的。具體流程：1、評估土地價(jià)值，這個(gè)是在當(dāng)?shù)氐脑u估局進(jìn)行。2、到銀行提出申請，填寫相應(yīng)的表格。3、銀行對申請人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地。4、通過審批，發(fā)放貸款。5、貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。二、怎么辦土地證土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)印）驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。1、因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；2、因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（當(dāng)?shù)貒临Y源局出具），同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)