還建房與房產(chǎn)證及土地證的關(guān)系
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:12:26
446 人看過
還建房可以辦土地證嗎
只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。
還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎
需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。
據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前，土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。
如果交易時，將該還建房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記(產(chǎn)權(quán)房)，需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。
相關(guān)知識：
我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地證相關(guān)文章
-
只要使用土地就必須辦理土地使用證，這是沒有特殊和例外的普遍規(guī)則，因為我國不存在個人土地，都是國家土地或者集體土地，所以個人只有使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)，這也就是土地使用證的必要性和不可缺性了，那么房子不辦土地使用證當然是不可以的。一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。房子不辦土地使用證當然是不可以的。1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即2024-01-23275人看過 -
一、房產(chǎn)證與土地證的相互關(guān)聯(lián)是怎樣的根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。二、土地證和房產(chǎn)證有何區(qū)別土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有：1．針對的登記對象不同。土地證登記的對象為土地，而房產(chǎn)證登記的對象為商品房。2．概念不同。土地證僅僅是確認土地使用權(quán)的法律憑證；而房產(chǎn)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。3．性質(zhì)不同。土地證是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落2023-07-06317人看過 -
沒建房屋的宅基地能贈予，但是只能贈與給本集體組織成員。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，所以宅基地是不能與非村集體之外的人進行交易的，所以宅基地上的房屋原則上不能贈與本村集體以外的人。宅基地房產(chǎn)能買賣嗎？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地房屋只可以在同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間買賣，城市居民的確不可以購買農(nóng)民宅基地房屋。如果私下和農(nóng)民簽訂所謂購房合同，將不受法律保護，也不可能拿到合法產(chǎn)權(quán)，面臨很大風險。早在1999年，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門2023-07-09296人看過 -
還建房可以辦土地證嗎只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前，土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。如果交易時，將該還建房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申2023-05-05272人看過
-
如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證,就不能辦理過戶。房產(chǎn)證可以證明該房屋的所屬權(quán),但土地使用證是證明擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,否則會給買房者的權(quán)益帶來風險。如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風險。二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證，應(yīng)當謹慎購買。如果購買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對于買方而言，會存在較大的法律風險。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購買。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知2023-06-30233人看過 -
法律綜合知識在法律意義上，被定義為擁有土地使用權(quán)證書但卻無房產(chǎn)所有權(quán)證明的建筑被歸類為自建房；而在通常情況下，私人合法居住地皆應(yīng)持有房產(chǎn)所有權(quán)證明，若僅持有土地使用證書，那么其房屋類型便屬于鄉(xiāng)村地區(qū)的自建房類別。為了辦理此類鄉(xiāng)村自建房的房產(chǎn)所有權(quán)證明，首要且必須滿足一系列特定條件。由于鄉(xiāng)村地區(qū)的住房建設(shè)所涉及到的宅基地都需經(jīng)過嚴格審批程序，因此，與城市居民購買房屋即可隨后辦理相應(yīng)房產(chǎn)所有權(quán)證明不同，鄉(xiāng)村自建房的辦理流程需先提出申請，待獲批之后方可順利進行房屋建造并獲得房產(chǎn)所有權(quán)證明。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田2024-08-03359人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。房產(chǎn)所有權(quán)的消滅方式引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：1．房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。如房屋所有權(quán)人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。2．房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3．房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。4．因國家行政命令或法院判決而喪失。國家行政機關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補償外，原2023-08-05272人看過 -
不建議這樣做。國家規(guī)定房產(chǎn)以房管部門的登記為準，而房產(chǎn)部門登記完成以發(fā)放房產(chǎn)證為準。只交契稅不辦證，即沒完成房產(chǎn)權(quán)屬的登記手續(xù)，即在法律上房產(chǎn)還不屬于你所有。影響就是：房產(chǎn)無權(quán)屬，不能買賣過戶，如遇拆遷等也得不到補償。契稅要計入房產(chǎn)原值嗎是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱2023-07-17170人看過
-
1、帶齊資料到當?shù)刎斦珠_單交契稅。2、到當?shù)胤抗芩_單交測繪費、登記費（到指定的銀行憑單交費），以及開確權(quán)費通知單、服務(wù)費通知單，將確權(quán)費通知單和服務(wù)費通知單交給發(fā)展商，以供發(fā)展商匯款。3、發(fā)展商匯款后通知業(yè)主，再由業(yè)主將已交費的確權(quán)費通知單以及已交費的測繪費、登記費單據(jù)交到房管所。4、所需證件資料：《商品房買賣合同》（買方存）正本、身份證復(fù)印件、購房發(fā)票、完稅證明／辦證證明、契稅票、已交費的確權(quán)通知單、已交費的測繪費、登記費單據(jù)。5、等待出證土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的2023-07-18218人看過 -
房產(chǎn)證未辦理房產(chǎn)證是不能過戶的。根據(jù)我國法律規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓公示要件是登記，是要求在房屋管理機構(gòu)進行辦理不動產(chǎn)登記，獲得不動產(chǎn)權(quán)屬證書才發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以沒有辦理房產(chǎn)證不能辦理變更登記，就不能辦理過戶。只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會給買房者的權(quán)益帶來風險?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動2023-07-05299人看過 -
《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。一、沒有房產(chǎn)證可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎可以，在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、等都應(yīng)依照《條例》進行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記，也就是說，不動產(chǎn)證就包括了農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的統(tǒng)一證明。二、首次登記不動產(chǎn)權(quán)利人和辦證人需要做什么在我國，按規(guī)定都需要為不動產(chǎn)做個登記，不過，實際中有些買房的人，可能一輩子也就買過一次房子，那么在首次登記的時候，就會不知道怎么去做不動產(chǎn)登記。房屋首次登記，不動產(chǎn)權(quán)利人及辦證人一般需2023-03-07454人看過 -
【辦理房產(chǎn)證的流程】福建辦理房產(chǎn)證土地證流程1、找開發(fā)商開正式發(fā)票領(lǐng)購買商品房產(chǎn)權(quán)登記申請表（免費）2、帶正式發(fā)票、購房合同原件、申請表、身份證，去福嶼路產(chǎn)權(quán)交易中心二樓住房維修基金部，開住房維修基金的繳款通知書，帶著moey出大樓門口的建行繳住房維修基金．按房價總額的2％繳交。（建議先到產(chǎn)權(quán)交易中心三樓1號窗口排隊領(lǐng)取收件號，然后回二樓住房維修基金部開繳費單，再去門口那個家建行領(lǐng)排隊號交款。因為我那天等了近一個小時才辦完房產(chǎn)證收件手續(xù)）3、帶著所有材料，回房地產(chǎn)交易登記中心三樓憑領(lǐng)取的收件號收件。然后回家等十到十五個工作日。4、憑產(chǎn)權(quán)登記受理單和身份證等再去房地產(chǎn)交易登記中心繳契稅、領(lǐng)房產(chǎn)證。契稅為總房價的3％，繳費地點在房地產(chǎn)交易登記中心二樓的交通銀行，1號窗口可刷卡（含信用卡）繳契稅及權(quán)證印花稅（5元本），須現(xiàn)金繳交房屋登記費（所有權(quán)登記）80元，兩本及以上房產(chǎn)證的每本增加工本費102023-03-04222人看過
-
房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合并了，并且有了一個全新的名稱，叫不動產(chǎn)登記證。它是城鄉(xiāng)房產(chǎn)權(quán)證明的大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，國有土地使用證、集體土地使用證、集體土地所有證以及土地他項權(quán)利證明等八種證書。一、補辦國有土地使用證的費用是多少補房屋土地證費用70元一張證，含土地證書工本費20元每本，證后附圖成圖資料費50元每張。一般情況下補辦土地使用證的費用不會超過兩百元，具體的金額一般都是上述的標準，不過在不同的地區(qū)補辦的費用可能會有所不同?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并2023-06-29376人看過 -
如果是以出讓或者劃撥方式取得房產(chǎn)的，繳納全部土地使用權(quán)出讓金后才能夠?qū)θ〉梅慨a(chǎn)證法房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，出讓方式取得房產(chǎn)的房產(chǎn)證一般是已經(jīng)及支付了土地轉(zhuǎn)讓金的才能取得。土地轉(zhuǎn)讓金和房產(chǎn)證有什么關(guān)系的法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章 法律責任 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。2022-07-11477人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地證
詞條
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
#土地證
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-05 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-18
#土地證
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)證與土地證的關(guān)系及辦理土地證方法山西在線咨詢 2024-12-04只有房產(chǎn)證沒有土地證，通常有兩種情況： 第一種情況：商品房 這種情況下，房產(chǎn)證代表購房者已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，并且辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定，購房者可以向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，辦理土地使用權(quán)證書。因此，即使沒有土地證，購房者也可以通過房產(chǎn)證來維護其土地使用權(quán)。 第二種情況：農(nóng)村房產(chǎn) 對于農(nóng)村房產(chǎn)，購房者需要辦理集體土地使用權(quán)證。根據(jù)《土 -
房地產(chǎn)糾紛與土地證有關(guān)系嗎？新疆在線咨詢 2022-04-14一般土地糾紛只有在涉及土地使用權(quán)時才與房產(chǎn)證之間有掛鉤。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。 -
國有土地上是否有房產(chǎn)證與土地性質(zhì)的關(guān)系澳門在線咨詢 2024-12-11通常，安置房是指政府機構(gòu)為了實施城市道路及其它重要公共設(shè)施建設(shè)項目，應(yīng)對被拆遷住戶進行妥善安置所提供的房屋。這類房屋的產(chǎn)生主要源于城市規(guī)劃以及土地開發(fā)等方面因素導致的拆遷。與此同時，也被賦予了作為被拆遷者或租房者的居住使用權(quán)。根據(jù)我國法律制度的明文規(guī)定，只有當安置房的所有權(quán)證書獲得確認后，才能進行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓交易活動。這一時期的房產(chǎn)過戶與普通商品房的交易并無本質(zhì)上的不同。其安置對象主要針對的是城市中 -
土地證與房屋過戶關(guān)系探討西藏在線咨詢 2024-11-28根據(jù)短文內(nèi)容,房屋僅有土地證而沒有房屋證的,通常無法進行過戶。房屋買賣過戶的流程如下: 1. 雙方需要簽署《房子買賣合同》和《委托書》,以及交給購房保證金和定金到公司財務(wù)處。 2. 雙方需要前往公證處辦理公證。 3. 將所有所需資料提交到公司信息部。 4. 公司信息部會開具收件單和收款憑證。 5. 評價公司會出具評價陳述。 6. 公司外聯(lián)部處理完測繪和手續(xù)后,雙方到房產(chǎn)管理部門簽字。 -
房屋土地使用證與房屋登記證有關(guān)系嗎？廣東在線咨詢 2021-04-02有關(guān)系的；按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理國有土地使用證須持土地批件、出讓合同(如果是轉(zhuǎn)讓來的還要持轉(zhuǎn)讓合同)、繳納出讓金及各種稅費的票據(jù)、法人證、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照(組織機構(gòu)代碼證)等到土地申報發(fā)證機關(guān)申請登記。因此，簽訂了土地出讓合同之后，可以按合同的土地用途，繳交出讓金等費用，辦理相應(yīng)用地性質(zhì)土地證。如果要改變用途，需先補簽出讓合同，補交出讓金后再持上述證件辦理國有土地使用證(如果已辦理過土地使
