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記者從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市房屋租賃合同網上備案規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)日前正式發(fā)布，標志著房屋租賃合同網上備案進入正式實施階段。廣州市民可在170個街鎮(zhèn)流管中心、國土房管局登記在冊的幾千家房地產中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)現場辦理備案。

簽合同3天內要網上備案

據介紹，房屋租賃合同網上備案具有兩大特點：一是賦予了出租人、承租人、居間中介機構等三方責任，有利于規(guī)范房地產中介機構和經紀人居間服務行為；二是將房屋租賃登記備案關口前移，消除了當事人簽約與備案之間的真空期。網上備案工作將按照流動人員管理服務中心、房地產中介物業(yè)公司、個人網備三個階段分步推進實施。

按照《規(guī)則》，房屋租賃雙方當事人應當自簽訂房屋租賃合同之日起3日內，辦理租賃合同網上備案手續(xù)。租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同的，應當通過房屋所在地的鎮(zhèn)、街流動人員管理中心或已開通網備系統的物業(yè)服務企業(yè)，辦理租賃合同網上備案手續(xù)。租賃雙方經中介機構促成簽訂房屋租賃合同的，應當通過該中介機構辦理租賃合同網上備案手續(xù)。同時，鎮(zhèn)、街流動人員管理中心應當根據網備系統反映的租賃信息，加強對出租屋的巡查，核對相應的租賃信息。

租鋪后憑備案證明辦執(zhí)照

廣州市國土房管局表示，網上備案時，廣州市房地產租賃管理信息系統會自動校驗出租房屋的產權信息真實與否，在一定程度上保護了承租人的合法權益。同時，《房屋租賃登記備案證明》取代原紙質合同注記的操作。街鎮(zhèn)流管中心受理的非住宅租賃案件，將不再按以往模式在租賃合同上加蓋租賃備案專用章和注記章，而是打印出具《房屋租賃登記備案證明》。《房屋租賃登記備案證明》作為合法的場地證明，當事人可持其前往工商、衛(wèi)生等相關行政部門辦理相關手續(xù)。

規(guī)則還提出，鎮(zhèn)、街流動人員管理中心輸入虛假房屋租賃信息或者上傳虛假房屋租賃資料的，依法追究相關單位和人員行政責任。租賃當事人利用網備系統實施詐騙、偷逃稅費等涉嫌違法犯罪行為的，移交公安、稅務等部門依法處理。

相關通告：

房東應3日內報告人員信息

據悉，《通告》所稱的來穗人員是指沒有本市戶籍，在本市行政區(qū)域內居住的人員。為準確掌握來穗人員基本情況，科學制定基本公共服務政策，進一步加強來穗人員服務管理工作，房屋出租人或其委托代理人，沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人應在來穗人員入住后24小時內需登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息，并在3個工作日內向所在地街道(鎮(zhèn))或者社區(qū)(村)來穗人員服務管理機構報告來穗人員基本信息，督促來穗人員按規(guī)定申報居住登記或者居住變更登記。

用人單位招用來穗人員的，應當督促其申報居住登記或者居住變更登記。有自用集體宿舍的單位應當自來穗人員入住本單位集體宿舍之日起3個工作日內向所在街道(鎮(zhèn))或者社區(qū)(村)來穗人員服務管理機構報送來穗人員信息。

地產中介需辦理租賃登記備案

此外，房地產中介服務機構在促成租賃雙方簽訂房屋租賃合同后，應當及時通過廣州市房地產租賃管理信息系統辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。出租人以小時、天數為租期出租房屋的，應當安裝流動人口自助申報系統，即時采集和報送租住人員信息。

《通告》同時規(guī)定，違反上述規(guī)定的，由相關部門依法追究法律責任。