購房合同能否寫上配偶名字？
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時間： 2023-07-03 09:02:39
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可以寫上夫妻雙方的名字。第一種情況：有房無貸辦理流程是：帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
購房合同沒寫老婆名字辦房產(chǎn)證可以加嗎
購房合同沒寫老婆名字，辦房產(chǎn)證可以加妻子的名字。辦理流程是：帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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購房合同具體方法是：一、如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，只需要經(jīng)過合同另一方的同意，重新簽訂一份合同，添加上名字即可；二、如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，不僅需要合同另一方的同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記。一、簽了網(wǎng)簽合同可以更名嗎房子辦理了網(wǎng)簽手續(xù)以后，可以進行更名。如果房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案，而買房人又想要更名，就需要經(jīng)過買賣雙方的同意以后才可以撤銷網(wǎng)簽，然后再到房管局去重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)，重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)的時候就可以直接登記想要更改的名字了。但是一般來說沒有特殊情況，開發(fā)商不愿意撤銷網(wǎng)簽。二、房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名能改名字，只要手上有購房合同就能改。不過要分情況的，一是未完成網(wǎng)簽和備案，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會同意。二是完成網(wǎng)簽和備案，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房2023-03-11147人看過 -
購房合同一般情況下，購房合同是否可以改名字，由具體情況來定。購房者在預(yù)售登記前改名字的，要先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商都是會同意更改。如果購房者想在預(yù)售登記后改名字的，那么要改名人出具公證過的親屬關(guān)系證明。沒有親屬關(guān)系的，由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽新的購房合同。購房合同簽訂后可以更改購房人的名字嗎？簽訂購房合同后是能更改購房人的名字的，只需要當事人協(xié)商一致即可。當事人變更合同有效的條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同變更的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；法律其他規(guī)定等?！吨腥A人民共和國城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。2023-07-01127人看過 -
法律綜合知識購房合同能否更換名字首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中2024-04-0199人看過
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貸款買車不可以用老婆的名義貸款。這種貸款人和車主不一致的情況，在正規(guī)貸款機構(gòu)基本上是審核是不通過的。因為貸款買車都是車在自己手上，但是將綠本抵押給貸款機構(gòu)，所以貸款機構(gòu)必須保證車主和貸款人一致，否則很容易發(fā)生盜用別人信息貸款的情況。如果出現(xiàn)夫妻雙方一起簽貸款，貸款機構(gòu)也會核實夫妻雙方的身份信息以及信用記錄。貸款買車購置稅算首付里嗎貸款買車的首付是不包含購置稅和保險的。首付里只有車價，一般會在車價的20％到50％左右?？蛻粼诟读耸赘吨螅y行或貸款機構(gòu)就會發(fā)放貸款到經(jīng)銷商的賬戶里，之后客戶再按還款計劃按月向貸款銀行或貸款機構(gòu)還款。而在這整個過程當中，購置稅和車險保費是要另外單獨繳納的，和首付是分開來的。其中保險一般在4S店里買車的時候就直接投保，交保費了；而購置稅則需要車主帶上身份證、購車發(fā)票和車輛合格證到當?shù)氐囟惥值姆?wù)窗口去進行繳納。至于保險費多少，就得看車主投保了哪些車險了；而購置稅的2023-07-03449人看過 -
法律綜合知識如果購房合同是和房產(chǎn)公司簽的（未經(jīng)網(wǎng)簽），可和新買主到房產(chǎn)公司改簽合同。如果是經(jīng)網(wǎng)簽的合同，就要提供身份證、戶口本、配偶的死亡證明等資料到房管局更名。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn)，可以依法繼承。2024-04-14289人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)結(jié)婚后買的房子是誰的取決如下：1、夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間購買的房屋沒有明確約定的，房產(chǎn)證上只寫著其中一人的名字，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)；2、雙方父母購買的房地產(chǎn)以一方子女名義登記的，可以認定為雙方按照父母的出資份額共有，但當事人另有約定的除外；3、婚后，父母一方為子女購買的房地產(chǎn)以投資者子女名義登記的，可以依照規(guī)定視為只贈與子女一方，房地產(chǎn)應(yīng)當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；4、婚后因贈與合同或遺囑明確歸一方所有的房屋，歸受贈人和繼承人所有。夫妻共同買房子是寫誰的名字？夫妻買房寫誰的名字都一樣，婚后買房只寫一方的名字如果是用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，只寫了一方的名字，房子歸夫妻雙方，寫雙方或者是一方的名字不影響該房子所有權(quán)的認定。但是如果雙方有財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)歸登記一方所有的，就不一樣?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：2023-07-13155人看過 -
房產(chǎn)證結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。對于一方的個人房產(chǎn)，個人有權(quán)進行處置。在結(jié)婚后房產(chǎn)證上加名字的，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)一方的同意才可以。然后雙方需要帶著結(jié)婚證、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心，到產(chǎn)權(quán)變更窗口申請辦理增加就可以。對于加了名字之后的房產(chǎn)，則個人房產(chǎn)就屬于雙方的共同房產(chǎn)，歸雙方共同所有。房產(chǎn)證上加配偶名字費用1、按產(chǎn)權(quán)證面積核算公證費每平米40元。2、按基準稅率全額征收契稅，由受贈人支付。3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1．36元。4、房產(chǎn)證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以2023-07-08414人看過
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房產(chǎn)證離婚買房，復(fù)婚后房產(chǎn)證上可以加名字。離婚后買房，屬于買房者個人財產(chǎn)，買房子擁有所有權(quán)和支配權(quán)。購房者一人就可以決定，是否給房產(chǎn)證加名字。往房產(chǎn)證上加名這一行為，屬于贈與行為。如果加的是妻子的名字，該房產(chǎn)因加名行為，轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，應(yīng)當進行夫妻共同財產(chǎn)分割。如果加的是小孩的名字，則購房者與小孩形成共有關(guān)系，該房屋依舊屬于購房者一方的婚前財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)證上加名字有用嗎對于婚后房產(chǎn)證上相加名字是有用的，也是合法有效的?；榍胺炕楹蠓慨a(chǎn)證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照規(guī)定處理。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。房子證上加名字分方式一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，2023-07-02158人看過 -
房產(chǎn)證如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎在房產(chǎn)證上是可以加父母名字的。在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈與。而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。辦理流程是在公證部門辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后，到財稅部門辦理的手續(xù)叫做完稅（或免稅）手續(xù)，之后就是到房2023-07-07421人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)夫妻一方將婚前個人財產(chǎn)加上配偶的名字，可視為夫妻對個人財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。以房產(chǎn)為例，產(chǎn)權(quán)登記有配偶的名字，配偶對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但加名并不意味著分割時就是均等分割。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素?；榍胺慨a(chǎn)買賣配偶要簽字嗎婚前房產(chǎn)買賣配偶一般是不要簽字，但是如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》，就要配偶簽字，因為屬于夫妻共同財產(chǎn)的任何一方無權(quán)單獨處分夫妻共同財產(chǎn)；但是如果該房產(chǎn)是屬于一方個人財產(chǎn)的，就不需要配偶簽字?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定2023-07-06500人看過 -
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房產(chǎn)證新規(guī)有一年過渡期，今年7月1日前完成登記，且在明年7月1日前出售或抵押的，還按老政策。我們設(shè)定張先生和李女士是一對夫妻，讓我們來看看新規(guī)對他們的影響。賣房只認產(chǎn)權(quán)人自7月1日起，因新建房屋或通過購買、受贈、繼承、安置等方式受讓房屋，夫妻共有房屋宜雙方共同申請登記。經(jīng)記載為房屋登記簿中的權(quán)利人，再次辦理房屋轉(zhuǎn)移、抵押等各類登記時，房屋登記機構(gòu)經(jīng)詢問與登記簿一致時，應(yīng)當予以辦理。解讀：張先生和李女士共同買的房，或者說協(xié)定的共有房屋，如果7月1日以后申請登記辦證，最好房產(chǎn)證寫兩個人的名字。因為按照以前的政策，如果市民賣房、抵押，房產(chǎn)部門會查驗其配偶(隱性共有產(chǎn)權(quán)人)，如果確認是婚內(nèi)買的房產(chǎn)，則賣房、抵押須經(jīng)過夫妻兩人共同同意。而新規(guī)實施后，房產(chǎn)部門將只認房產(chǎn)證上的名字。到時如果這個房子要出售、抵押，房產(chǎn)部門將只看房產(chǎn)證登記的名字，無須經(jīng)過配偶同意。留有一年過渡期2015年7月1日前已完成房屋登記2023-06-10395人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同上寫的白雪與配偶的名字，如果購房合同簽訂后，房產(chǎn)怎么辦上海在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)律師解答： 房屋作為不動產(chǎn)，在我國實行登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關(guān)的登記為準。由于白雪所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上是白雪和陳世兩個人的名字，因此，盡管白雪沒有把產(chǎn)權(quán)證交給陳世，但在主管機關(guān)的房屋檔案中，這套房屋仍屬于倆人所共有。至于白雪以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能從根本上否定陳世的產(chǎn)權(quán)人地位。而且把陳世的名字列入購房合同中的 -
已抵押上能否加上配偶的名字？吉林省在線咨詢 2022-10-25根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。也就是說，房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，不能增加共有人，只有貸款還清，或是銀行出具同意書的情況下，才可以在房產(chǎn)證上加上他人名字。但從實際情況來看，銀行出具同意證明的可能比較小，所以有房貸或者房子有過抵押的，夫妻雙方想加名字比較難。因此，建議想在房產(chǎn)證上注明夫妻二人名字的朋友們，在房屋抵押前辦理該事宜。 -
簽購房合同時添加配偶名字有效嗎新疆在線咨詢 2022-07-01可以寫上夫妻雙方的名字。 第一種情況:有房無貸辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
