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二手房首付一般要求多少,二手房首付風(fēng)險(xiǎn)?

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-25 16:54:23 357 人看過(guò)

一、二手房首付一般要求多少

1、如果是購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說(shuō)的30%值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)南京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二、二手房首付風(fēng)險(xiǎn)

1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購(gòu)房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購(gòu)房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為南京二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

2、短期來(lái)看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時(shí)歸還，一切相安無(wú)事，但隨著“房屋中介”所要“墊款”及利息事件的發(fā)生，客戶負(fù)擔(dān)加重，其有限的資金會(huì)傾斜到“房屋中介”一方，我行的月供會(huì)被拖欠，時(shí)間長(zhǎng)了，這樣的客戶會(huì)因壓力大而“人間蒸發(fā)”。

3、無(wú)論在新房市場(chǎng)，還是在南京二手房市場(chǎng)，“0首付”和“低首付”都讓購(gòu)買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。無(wú)論實(shí)際購(gòu)買怎樣的房產(chǎn)，其實(shí)在無(wú)法一次性支付全款的情況下，購(gòu)房者都是可以考慮按揭貸款買房的，但這個(gè)時(shí)候也要了解清楚自身是否滿足銀行的放貸條件，如果不滿足無(wú)法獲得貸款，而之前也已經(jīng)與賣方協(xié)商好了，則就會(huì)面臨違約的情況，自然對(duì)自身的利益就會(huì)有所損害。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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借款
首付房和二手房的區(qū)別

首套房和二套房的區(qū)別是：1、貸款利率不同。對(duì)于首套是4．35％，二套要在此基礎(chǔ)上上漲10％；2、貸款額度不同。二套房貸款額度比首套房低，具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)；3、貸款難度不同。二套房貸款的貸款難度高，首套房貸款難度低，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到；4、稅收優(yōu)惠政策不同。一套有契稅優(yōu)惠，二套無(wú)論什么情況契稅都是3％。一、首套房的購(gòu)買需要滿足以下條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。二、買首套房需要注意的事項(xiàng)有：1、選擇品牌型開(kāi)發(fā)商；2、房產(chǎn)政策的影響；3、選擇良好的地段；4、需要參考房屋均價(jià)；5、房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；6、交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；7、注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量?？傊追亢褪滋追康膮^(qū)別主要體現(xiàn)為二者在貸款利

2023-06-30

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商品房預(yù)售
二手房自住房首付時(shí)間

一、二手房自住房首付時(shí)間一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。二、買房子交首付注意事項(xiàng)1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有"五證"特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交

2023-05-29

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