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1、租房子一般要先付錢。

2、但是房屋租賃合同雙方當事人可以在簽訂合同時就房租的數(shù)額價款以及支付時間、支付方式等自行協(xié)商，協(xié)商一致作出約定，既可以約定先付錢后入住，也可以約定先入住后付錢。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標的；

(三)數(shù)量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一、哪些房子不能出租

1、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋，不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權證的房屋，不能出租。

產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件。

3、沒有房屋租賃證件的房屋，不能出租。

雖然產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權證及其他有關證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。

6、產(chǎn)權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。

7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前，不能出租。

已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。