關(guān)于組織訂購《商品房銷售管理辦法暨商品房買賣合同示范文本指南》的函
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時(shí)間： 2023-04-22 16:44:36
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建住房開函[2001]023號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市、計(jì)劃單列市建委（開發(fā)辦）、房管局，各有關(guān)單位：
《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已于2001年6月1日起施行。該《辦法》的出臺，對于規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人，特別是購房人的合法權(quán)益有著重要的作用。為了幫助各級主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、商品房購買人以及法律工作者學(xué)習(xí)、理解和執(zhí)行該《辦法》，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合編著了《商品房銷售管理辦法暨商品房買賣合同示范文本指南》（以下簡稱《指南》）。該書對《辦法》逐條做了解釋和說明。同時(shí)，為了充分提醒商品房交易雙方當(dāng)事人，特別是提醒購房人通過正確簽訂商品房買賣合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益，該書還對2060年9月13日由建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合下發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》進(jìn)行了逐項(xiàng)解釋和說明。此外，該書還收錄了相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。該書為32開本，16．3萬字，由中國物價(jià)出版社出版發(fā)行，每冊定價(jià)12元。請各有關(guān)單位認(rèn)真做好《指南》的組織征訂工作。有關(guān)征訂的具體事宜見《商品房銷售管理辦法暨商品房買賣合同示范文本指南》征訂單。
附件：《商品房銷售管理辦法暨商品房買賣合同示范文本指南》征訂單建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司二○○一年六月二十八日
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法律綜合知識注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準(zhǔn)。編號：穗房合字________號合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：________________________________2022-11-16214人看過 -
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商品房買賣合同《商品房買賣合同示范文本》第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．___________________________________________。以嚴(yán)格的法律視角來看，本條的設(shè)計(jì)存在相互矛盾之處，而且語意模糊，難以明確其法律意義。從而也給商品房交易埋下了滋生糾紛的隱患，而一些開發(fā)商則渾水摸魚地成為既得利益者。首先本條體現(xiàn)了簽約雙方的合同自治精神，空白一欄便是雙方當(dāng)事人自行約定交付條件，當(dāng)然這在現(xiàn)實(shí)交易中是很難實(shí)現(xiàn)的。第一項(xiàng)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即是產(chǎn)生歧義的一種表述，有觀點(diǎn)認(rèn)為如此約定違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬2023-06-1064人看過 -
承諾商品房購買的法律指南如何購買商品房，在購房商品房過程中應(yīng)該防范哪些商品房糾紛的存在，本文主要是解讀商品房購買步驟以及商品房合同的法律糾紛防范。為需要購買商品房的購房者提供法律指南。一、購買商品房的步驟1、選房;2、簽訂商品房訂購合同，交納定金或預(yù)付款;3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款;4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款(有的是開發(fā)商交給銀行替購買人辦理)，辦理后，購買人需要回商品房買賣合同;5、商品房買賣合同備案;6、到交房期日，接受開發(fā)商去驗(yàn)房收房，或催告開發(fā)商交房;7、辦理入住手續(xù);8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。二、簽約時(shí)需要注意的問題1、開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。只有具備以上五證的開發(fā)商才能對外銷售商品房。2、房屋實(shí)際情2023-04-2255人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》精神，決定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅(jiān)決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)把項(xiàng)目開盤銷售時(shí)間、每套商品房的銷售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、排隊(duì)選號等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房。二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷2023-04-22478人看過 -
廣告產(chǎn)品商品房銷售廣告可以視為合同內(nèi)容。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。戶外廣告制作合同范本通用版＜p＞甲方：（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞乙方：（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》的有關(guān)細(xì)則規(guī)定，結(jié)合廣告產(chǎn)品具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、互利為原則，簽訂如下條款，共同遵信執(zhí)守。＜／p＞＜p＞一、項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)＜／p＞＜p＞1、項(xiàng)目名稱：＜／p＞＜p＞2、工程地點(diǎn)：＜／p＞＜p＞二、工程內(nèi)容：＜／p＞＜p＞1、依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的＿＿＿＿＿＿＿《》施工，鋼結(jié)構(gòu)加工包括結(jié)構(gòu)表面刷兩遍＿＿漆（＿＿＿色），工程做法及選材標(biāo)準(zhǔn)詳見施工圖。委托加工數(shù)量為2023-07-04312人看過
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商品房銷售管理辦法對于商品房的交房條件、法律責(zé)任和交付條件都有規(guī)定。那么，商品房銷售管理辦法對于商品房交付的規(guī)定有哪些？商品房在滿足哪些條件的前提下才能完成交付？商品房交付的具體規(guī)定有哪些？商品房交付第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量2023-06-02123人看過 -
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商品房示范文本吉林省在線咨詢 2023-11-30第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).第二條商品房銷售依據(jù).第三條買受人所購商品房的基本情況.第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.第六條付款方式及期限.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.第八條交付期限.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.第十條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.第十一條交接。 -
購買商品房的指南重慶在線咨詢 2024-12-251. 根據(jù)開發(fā)商的要求,購房者需簽訂認(rèn)購書并支付定金或預(yù)付款。雖然簽訂認(rèn)購書并非必須程序,但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書是開發(fā)商和準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書,確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。 2. 在簽訂正式的商品房買賣契約之前,購房者應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件,是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn),并應(yīng)對合同條款仔細(xì)研究。 3 -
商品房買賣認(rèn)購書的范本吉林省在線咨詢 2022-05-12商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，當(dāng)具備合同的生效要件時(shí)，是具備法律效力的。根據(jù)《民法典》第四百九十五條，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六
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商品房銷售中如何審查商品房銷售合同、買賣合同、賣房合同各自部分四川在線咨詢 2022-03-051、合同附件須重視 (1)合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。 (2)常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。 2、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料 -
商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容屬于商品房買賣合同的內(nèi)容嗎北京在線咨詢 2023-06-11商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議一般視為預(yù)約合同，是雙方約定下一步訂立商品房買賣合同的協(xié)議，而非商品房買賣合同，但若上述協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容和條款的，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
