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事項(xiàng)類(lèi)型：辦事服務(wù)事項(xiàng)法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)公安部關(guān)于解決當(dāng)前戶(hù)口管理工作中幾個(gè)突出問(wèn)題意見(jiàn)的通知第四條：在城市購(gòu)買(mǎi)商品房的公民及隨其共同居住的直系親屬，凡在城市有合法固定住所、合法穩(wěn)定的職業(yè)或者生活來(lái)源，已居住一定年限并符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定的，可準(zhǔn)予在該城市落戶(hù)。辦理?xiàng)l件：1、購(gòu)房人的非直系親屬和已成年子女不得申報(bào)戶(hù)口遷入。2、非直系親屬間二人以上共有房，須經(jīng)共有人協(xié)商一致，出具協(xié)議書(shū)，申報(bào)其中一人直系親屬入戶(hù)。所需材料：(1)購(gòu)房人申請(qǐng)報(bào)告;(2)要求遷入人戶(hù)口薄、身份證等戶(hù)籍證明;(3)結(jié)婚證及復(fù)印件、未成年子女(18周歲以下)出生證及復(fù)印件或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村(居)民委員會(huì)出具的直系親屬關(guān)系的有效證明;(4)《房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;(5)購(gòu)買(mǎi)二手商品房的，應(yīng)出具契稅發(fā)票和《房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;按揭購(gòu)買(mǎi)商品住宅房的，應(yīng)出具按揭銀行抵押房產(chǎn)貸款證明及復(fù)印件。辦理程序：憑有效

二手房買(mǎi)賣(mài)在某種程度上說(shuō)比買(mǎi)一手房(新建商品房買(mǎi)賣(mài))更麻煩復(fù)雜。購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下事項(xiàng)不可或缺：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;

一、貸款二手房買(mǎi)賣(mài)全流程指南1．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2．找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3．買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)二手房貸款，提交貸款申請(qǐng)資料；4．銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同；5．雙方辦理繳稅過(guò)戶(hù)；6．買(mǎi)方帶上房屋相關(guān)證件去銀行辦理貸款；7．最后銀行放貸。二、手房購(gòu)房貸款所需材料清單二手房貸款需要的材料有：借款人及配偶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。然后銀行工作人員上門(mén)考察二手房房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過(guò)其還款能力。三、二手房購(gòu)房貸款多久能審批下來(lái)二手房貸款審批一般15個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)了。但是不同的銀行具

辦理二手房買(mǎi)賣(mài)公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶(hù)口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的賣(mài)房申請(qǐng)書(shū)和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5、如果房產(chǎn)屬賣(mài)房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣(mài)房或放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。6、如果是單位買(mǎi)房或賣(mài)房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。二手房公證制度二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么公證辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)。一、申請(qǐng)（1）本人申請(qǐng)：提交身份證及相關(guān)材料，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表；（2）代理申請(qǐng)：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、

二手房怎么交易才最安全?房地產(chǎn)時(shí)報(bào)專(zhuān)門(mén)整理出一組二手房交易要素，提醒購(gòu)房者注意。產(chǎn)權(quán)第一步：查看證件要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它相關(guān)證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明等。第二步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。其中包括：抵押貸款的合同、租約等，并且需要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房

對(duì)于一般買(mǎi)賣(mài)房屋的人來(lái)說(shuō),都是人生第一次經(jīng)歷,一般不了解買(mǎi)賣(mài)房屋的流程和相關(guān)法律政策,存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn),因買(mǎi)賣(mài)房屋引起的糾紛浪費(fèi)當(dāng)事人大量的精力、財(cái)力,苦不堪言。專(zhuān)業(yè)律師通過(guò)提供咨詢(xún)、審查權(quán)證、參與簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、參與過(guò)戶(hù)、參與驗(yàn)收房屋,嚴(yán)把法律關(guān),避免糾紛的發(fā)生,使委托人只花少量的錢(qián)就能放心完成大額的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。高檔別墅、普通商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、未取得產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)及特殊房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài);改底單房產(chǎn)操做;大宗房產(chǎn)、公司房產(chǎn)、商用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅務(wù)籌劃;法院裁決、拍賣(mài)等特殊房產(chǎn)過(guò)戶(hù)代理;對(duì)疑難復(fù)雜、涉及業(yè)主多的房產(chǎn)糾紛,提供解決方案、出具法律意見(jiàn)書(shū)、發(fā)律師函;代理涉及房產(chǎn)的訴訟。二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)類(lèi)型：A型審查交易房屋的權(quán)屬、性質(zhì)及交易對(duì)方身份的真實(shí)合法性。2審查房屋共有人同意出售證明、非商品房房屋上市批準(zhǔn)文件。參與房屋買(mǎi)賣(mài)合同談判,協(xié)助委托人起草、修改、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充條款。后續(xù)

1、申請(qǐng)登記（①服務(wù)臺(tái)咨詢(xún)、填表、取號(hào)等候②登記受理窗口申請(qǐng)登記，領(lǐng)取收件單）；2、發(fā)證窗口領(lǐng)證1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)（轉(zhuǎn)移登記）；2、申請(qǐng)人身份證明、婚姻關(guān)系證明；3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)留存）；4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（辦證聯(lián)）；5、蘇州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)用收據(jù)（結(jié)報(bào)聯(lián)）；6、房屋所有權(quán)初始登記證明、國(guó)有土地使用權(quán)分割證；7、房屋登記委托書(shū)；8、開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；9、房屋登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他證明材料；

一般來(lái)說(shuō)我國(guó)的二手商品房買(mǎi)賣(mài)是不需要進(jìn)行公示的，但是通常情況下二手商品房都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽后購(gòu)房者就能夠在網(wǎng)上查詢(xún)到了。一、二手房交易的稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣(mài)方繳納）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式

1、房屋所有權(quán)證;2、身份證明：身份證、戶(hù)口本(提供原件及復(fù)印件);3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;4、房屋核檔證明、測(cè)量圖;5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū);6、蘇州市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);7、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。1、身份證明：身份證、戶(hù)口本(提供原件及復(fù)印件);2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證）;1.若通過(guò)代理人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，代理人需提交經(jīng)公證的委托書(shū);2.處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證;3.涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū);網(wǎng)簽備案——資金托管，買(mǎi)方辦理貸款——(3-5個(gè)工作日放款)——測(cè)繪，過(guò)戶(hù)簽字，送抵押——(12個(gè)工作日)——交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證——(10個(gè)工作日)——領(lǐng)土地證。網(wǎng)簽備案——資金托管，過(guò)戶(hù)評(píng)估，買(mǎi)方辦理貸款——(3-5個(gè)工作日放款)——過(guò)戶(hù)簽字，交稅，送抵押——(20個(gè)工作日)——

二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實(shí)用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南實(shí)用大推薦。一、確定房?jī)r(jià)在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，主要看房屋本身的價(jià)二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南二手房最近成為打算結(jié)婚的年輕人的首選，特別是房齡低，小三房的實(shí)用型二手房更是受寵。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介紹二手房交易的操作流程。二手房買(mǎi)賣(mài)操作指南實(shí)用大推薦。一、確定房?jī)r(jià)在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，主要看房屋本身的價(jià)值和周?chē)沫h(huán)境因素。房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50年.每年折舊率為2%。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無(wú)法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既

一、二手房買(mǎi)賣(mài)指南買(mǎi)方需要注意什么二手房買(mǎi)賣(mài)指南買(mǎi)方需要注意如下事項(xiàng)：1．確認(rèn)房主的真實(shí)身份：在簽訂合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易時(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要引起買(mǎi)方的注意。2．明確雙方的違約責(zé)任：二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時(shí)間沒(méi)有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際付款日（賣(mài)方實(shí)際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。4．必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間：這是購(gòu)房者應(yīng)注意的房

從合肥市公安局戶(hù)籍科獲悉，當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶(hù)口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請(qǐng)，由派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證，再攜帶準(zhǔn)遷證到原戶(hù)口所在地派出所將戶(hù)口遷出，再到新戶(hù)口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。合肥市買(mǎi)房落戶(hù)辦理?xiàng)l件(一)凡在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未達(dá)法定結(jié)婚年齡(男未滿(mǎn)22周歲，女未滿(mǎn)20周歲，下同。)的子女，在我市落戶(hù);購(gòu)房一方的父母可同時(shí)在我市落戶(hù)。(二)凡在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未達(dá)法定結(jié)婚年齡的子女在我市落戶(hù);此戶(hù)口落戶(hù)后，不得再申請(qǐng)購(gòu)房人父母戶(hù)口遷入。(三)凡在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房60平方米以下，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和一名未成年子女(未滿(mǎn)18周歲)等3人在我市落戶(hù)。此戶(hù)口落戶(hù)后，不得再申請(qǐng)購(gòu)房人父母

二手房(即存量房)的買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)、單位合并等轉(zhuǎn)讓情況多樣、信息復(fù)雜。為此提醒消費(fèi)者注意幾個(gè)要點(diǎn)問(wèn)題，幫助大家在購(gòu)房時(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛、順利交易。一、查看、委托1、查看：購(gòu)房人應(yīng)查看房屋權(quán)屬證書(shū)(《房屋所有權(quán)證或者《房地產(chǎn)權(quán)證)記載的姓名與身份證件記載的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、所在樓層等;必要時(shí)，與賣(mài)房人到房地產(chǎn)檔案館查詢(xún)。2、詢(xún)問(wèn)：詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人該存量房的債務(wù)(抵押、典當(dāng)?shù)?，租賃、共有等情況;相關(guān)權(quán)利人是否書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓。同時(shí)應(yīng)詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人該存量房是否有裂痕、滲水、管道不通等瑕疵;賣(mài)房人物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等繳納情況。3、價(jià)格：存量房交易當(dāng)事人協(xié)商交易價(jià)格。4、委托代理：通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)代理的，應(yīng)查看相關(guān)證照的原件(機(jī)構(gòu)是否有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀(jì)人是否有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū))。二、簽訂合同1、簽訂房地產(chǎn)

1．在啟動(dòng)解除租房協(xié)議的處理流程之前，您需要明確您選擇此項(xiàng)行動(dòng)的具體緣由。請(qǐng)務(wù)必深入思考，您是否因?yàn)榉课荼旧泶嬖趪?yán)重缺陷，或者是由于您個(gè)人的某些特殊原因，才萌生了終止租約的念頭？根據(jù)這些可能的因素，我們將為您精心挑選出最合適的執(zhí)行策略。2．接下來(lái)，您需要認(rèn)真閱讀租賃合同的全部?jī)?nèi)容。租賃合同在整個(gè)房屋租賃過(guò)程中扮演著至關(guān)重要的角色，它詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，我們強(qiáng)烈建議您深入研究并充分理解合同中的每一條條款，特別關(guān)注那些涉及到提前解約以及退還押金等關(guān)鍵事項(xiàng)的部分。如果合同中有明確的規(guī)定，我們將指導(dǎo)您按照合同的指引采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。3．如果租賃合同中沒(méi)有對(duì)提前解約的情況進(jìn)行明確規(guī)定，那么您就需要積極主動(dòng)地與產(chǎn)權(quán)方展開(kāi)有效的溝通和協(xié)商。向產(chǎn)權(quán)方坦誠(chéng)地闡述您所面臨的實(shí)際困境，努力尋找一種既能滿(mǎn)足您的期望，又不會(huì)給他人帶來(lái)?yè)p害的解決方案。當(dāng)產(chǎn)權(quán)方開(kāi)始考慮關(guān)于租約取消的問(wèn)題時(shí)，他們通常會(huì)權(quán)衡自