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買賣二手商品房已購公房收費指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:00:37 266 人看過

(1)個人購房不足2年出售的買方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(依各區(qū)規(guī)定)

賣方：營業(yè)稅5%;印花稅0.05%;個人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)

(2)個人購房超過2年出售，符合普通住房標準的買方：契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(依各區(qū)規(guī)定)

賣方：印花稅0.05%;個人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)

(3)個人購房超過2年出售，不符合普通住房標準的買方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(依各區(qū)規(guī)定)

賣方：營業(yè)稅(售房價-購房價)×5%;印花稅0.05%;個人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)買賣已購公房收費指南

(1)個人購房超過2年出售，符合普通住房標準的買方：土地出讓金：當年的房改成本價×建筑面積×1%契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(依各區(qū)規(guī)定)賣方：印花稅0.05%;個人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)

(2)個人購房超過2年出售，不符合普通住房標準的買方：土地出讓金：當年的房改成本價×建筑面積×1%契稅3%;印花稅0.05%;工本費(依各區(qū)規(guī)定)

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成都購買商品房提取指南

(一)提取證明材料①房管部門備案登記的商品房買賣合同原件;②購房款發(fā)票或收據原件;(二)身份證明：①職工提取本人的住房公積金，應出示本人身份證原件;②需同時提取配偶方住房公積金的，應出示夫妻雙方身份證原件及結婚證;③委托他人辦理的，代辦人應出示委托人身份證原件及復印件、代辦人身份證原件及復印件;④單位統(tǒng)一辦理職工提取的，應出示單位介紹信、單位經辦人身份證原件及復印件、職工身份證復印件。(三)提取申請時間規(guī)定：自購房合同備案登記之日起，一年以內申請;(四)提取額度規(guī)定(以百元為單位)：①提取金額截止至購房合同備案時上月職工個人和配偶住房公積賬戶金額,且不超過實際支付的購房款,(以購房款發(fā)票或收據載明金額為準);(五)提取人范圍房屋所有權人及其配偶(六)提取次數一次性提取，以后年工不再提取(七)辦理時限手續(xù)齊全情況下，當場辦理。需核查事項，自受理提取申請之日起3個工作日告知結果。提取申請人對中

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一手房購房指南說明：1、在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同（現售或預售）。5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產證。一手樓選購的注意事項1、選房基本因素■地段■價格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結構、朝向■物業(yè)管理2、購房三要素■開發(fā)商的信譽■價格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下

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商品房買賣交易流程首先需要了解相應的房產常識，對房地產市場、過戶手續(xù)、交易過程等進行了解之后再進行買賣房屋。本文分六步完成商品房買賣交易流程，具體如下文。買房流程：第一步：買房咨詢購買二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸阜陽房地產咨訊網查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。第三步：預約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委托代理

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1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產證就可以了。一、二手房交易中應注意事項：1、注意關于所委托的中介機構注意您所委托的中介公司是否具有房地產經紀

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二手房買賣貸款步驟指南

二手房買賣貸款申請的一般流程包括簽訂房屋買賣合同、到房管部門網簽并申請貸款、到房管部門測繪公司申請測繪、繳納契稅和營業(yè)稅、繳納個人所得稅、到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估、到房管部門申請辦理、繳費取證并辦理抵押登記,最后到銀行支取貸款。二手房買賣貸款申請的一般流程如下：1.首先，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。2.接著，買方需攜帶身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽，并到銀行申請貸款。之后，到房管部門測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖。3.然后，買方需到稅務部門繳納契稅。稅務部門審核通過后，會出具契稅單，并繳納契稅。此外，還可以申請繳納或減免營業(yè)稅和個人所得稅。稅務部門審核后，會出具納稅單。4.最后，買方需到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理后，按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，并繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審

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一、辦理流程：購房資格核驗(住宅類)網簽合同地稅部門核定契稅網上預約到房屋登記大廳提交申請受理領證。二、提交的材料：1.必須提交的材料：(1)登記申請書原件；(2)申請人身份證明；(詳見第三條)(3)房屋所有權證原件；(4)網上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；(5)雙方提交當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；(6)契稅完稅或減免稅憑證原件；(7)房屋所有權證上的房產平面圖和將遮蓋產權人名字的房屋登記表復印2份。如買方有共有人的，加印相應的份數。2.屬于下列情況的，還應提交的材料：(8)住宅類房屋買賣的，買方提交購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；(9)央產已購公有住房轉移的，提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；(10)

2023-06-05

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存量私房（二手商品房）買賣

1)業(yè)務名稱定義存量私房買賣是指房產權利人將產別為私產的存量房房產(二手商品房)交付給買受人所有，后者接受該房產并支付約定價款的行為。2)業(yè)務辦理流程此業(yè)務為一級辦理業(yè)務，立等可取。窗口受理審核后開具權屬登記受理通知單，申請人持此表單交費后到發(fā)證窗口領證。3)負責科室證件交易所4)辦公地點(含房間號)雙榆樹北里甲22號,一層大廳5)咨詢電話826182286)受理時限即時7)政策依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》8)申請條件取得房屋所有權證，買賣雙方簽署了合法有效的房屋買賣合同。過戶前先去海淀地稅局繳納契稅及營業(yè)稅。9)申請表單《房屋所有權轉移登記申請書》10)收繳證件1.《房屋所有權轉移登記申請書》，現場填寫不用提前領取;如果買房人為單位則需要加蓋公章;2.房屋所有權證原件;3.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件(1份)，合

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二手房交易指南異地買二手房稅費征收有差異

讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔相應的一些稅費，但現在市場上普遍采用的還是業(yè)主實收的方式，即房款以外的稅費全部由買方清算承擔。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價的3%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)、營業(yè)稅及附加(房產未滿5年，按照交易價5.5%征收)、個人所得稅(房產未滿5年，按照二手房交易價和新房買入時原價之間的差額的20%征收)。而在東莞，現行的個人所得稅征收方式是按照交易價的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當地房屋管理部門還要依法征收一些費用，如登記費、核檔費、交易手續(xù)服務費、土地收益金等，不過費用額度不大所以差別也不大。

2023-06-10

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二手商品房買賣稅費的規(guī)定，二手房商品交易稅費由誰承擔

二手商品房買賣稅費的規(guī)定有雙方當事人應當自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費由購買方和出賣方各自承擔。一、二手商品房買賣稅費的規(guī)定二手商品房買賣稅費的規(guī)定如下：1．雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。2．雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。6．存量房屋所有權轉移

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買賣二手商品房辦理手續(xù)

手續(xù)是這樣的：1.訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3.立契過戶，繳納稅費。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4.辦理產權轉移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

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購房指南：買二手房經典殺價秘籍

1、多到幾家房地產中介公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心里非常著急。現房房屋質量可以觀察。3、針對房地產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%───30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你，五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣，完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家二手房。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4、你到房產中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人，也是采用先殺25%──30%的房價，然后讓他們打電話找你，千萬不能自己先著急。

2023-04-22

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商品房購房的法律指南

商品房購買的法律指南如何購買商品房，在購房商品房過程中應該防范哪些商品房糾紛的存在，本文主要是解讀商品房購買步驟以及商品房合同的法律糾紛防范。為需要購買商品房的購房者提供法律指南。一、購買商品房的步驟1、選房;2、簽訂商品房訂購合同，交納定金或預付款;3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時交付首付款;4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款(有的是開發(fā)商交給銀行替購買人辦理)，辦理后，購買人需要回商品房買賣合同;5、商品房買賣合同備案;6、到交房期日，接受開發(fā)商去驗房收房，或催告開發(fā)商交房;7、辦理入住手續(xù);8、辦理房屋產權過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產證。二、簽約時需要注意的問題1、開發(fā)商相關手續(xù)的查驗開發(fā)商預售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。只有具備以上五證的開發(fā)商才能對外銷售商品房。2、房屋實際情

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第一步：登記，看房。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解：a.中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，最好在合同后附《費用清單》詳細計算相關收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋最好是看空房子

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來自房地產交易中心最新消息，關于部分購房稅費優(yōu)惠延續(xù)內容作如下調整：12月1日，房地產交易中心最新消息，針對購房稅費優(yōu)惠部分到期條款，現確定修改內容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，個人轉讓自用2年以上住宅的，暫免征收個人所得稅。(原定優(yōu)惠時間2009年12月1日到期)2、直系親屬之間贈與與免收營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。其他的公證書時間在2009年1月1日之前，不征收營業(yè)稅;在2009年5月25日之前不征收個人所得稅。

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