商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程首先需要了解相應(yīng)的房產(chǎn)常識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易過(guò)程等進(jìn)行了解之后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋。本文分六步完成商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程，具體如下文。
買(mǎi)房流程：
第一步：買(mǎi)房咨詢(xún)
購(gòu)買(mǎi)二手房較樓盤(pán)情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購(gòu)房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易過(guò)程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問(wèn)題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評(píng)估出身的獨(dú)特專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。
第二步：登記查詢(xún)
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購(gòu)房需求進(jìn)行登記，填寫(xiě)《購(gòu)房登記信息表》，查詢(xún)您需求的房源信息，可以查詢(xún)宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)查詢(xún)您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)。
第三步：預(yù)約看房
宏泰樓市幫您查詢(xún)適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書(shū)》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車(chē)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。看房過(guò)程中，您不要與賣(mài)方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿(mǎn)意時(shí)不要喜行于色。
第四步：簽訂合同
您對(duì)所看房屋表示滿(mǎn)意，與賣(mài)方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購(gòu)房定金(購(gòu)房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。
第五步：手續(xù)辦理
作為買(mǎi)方的您在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣(mài)方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購(gòu)房款、交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在最短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。
第六步：物業(yè)交驗(yàn)
您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣(mài)方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。
賣(mài)房流程：
第1步：賣(mài)房咨詢(xún)
房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專(zhuān)業(yè)中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會(huì)有答案，宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經(jīng)營(yíng)、龐大的客戶(hù)群，加上《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊、阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)等網(wǎng)站為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在最短的時(shí)間內(nèi)、以最合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第2步：房源登記
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記，也可以登陸阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)以及拔打宏泰樓市熱線電話(huà)進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時(shí)，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷(xiāo)售合同》，以及填寫(xiě)《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì)，不可過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情合理定價(jià)，宏泰樓市會(huì)以其評(píng)估出身的獨(dú)特專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，免費(fèi)幫您評(píng)估出合理的出售價(jià)格，讓您參考。
第3步：看房接待
進(jìn)行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者將實(shí)地看房并與您見(jiàn)面?？捶恐罢?qǐng)將所售房屋打掃干凈，給購(gòu)房者一個(gè)整潔的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，簡(jiǎn)單介紹房屋情況，看房過(guò)程或在未簽定買(mǎi)賣(mài)合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，不要與購(gòu)房者談?wù)摲课輧r(jià)格問(wèn)題。
第4步：合同簽訂
雙方談好價(jià)格，您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買(mǎi)方交付購(gòu)房定金的50%，與買(mǎi)方及宏泰樓市三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。
第5步：手續(xù)辦理
《購(gòu)房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款的50%時(shí)，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)，由宏泰樓市代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第6步：交付房屋
您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房，交房時(shí)房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后，與賣(mài)方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收取售房余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)目前對(duì)于限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣(mài)的，但是前提是要滿(mǎn)足一定的條件。一、出售限價(jià)商品房需要哪些條件1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。二、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。(二)限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶(hù)籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)2023-06-21258人看過(guò) -
(1)個(gè)人購(gòu)房不足2年出售的買(mǎi)方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅5%;印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(2)個(gè)人購(gòu)房超過(guò)2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方：契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣(mài)方：印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(3)個(gè)人購(gòu)房超過(guò)2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方：契稅3%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅(售房?jī)r(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià))×5%;印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公房收費(fèi)指南(1)個(gè)人購(gòu)房超過(guò)2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅1.5%;印花稅0.05%;工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣(mài)方：印花稅0.05%;個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)(2)個(gè)人購(gòu)房超過(guò)2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅3%;2023-06-10266人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽才符合法律規(guī)定簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，開(kāi)發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開(kāi)發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品2023-07-12166人看過(guò) -
婚姻狀況證明商品房按揭鑒于目前房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房者能夠一次性全額繳納購(gòu)房款的比例較少，大多數(shù)采取銀行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序進(jìn)行：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛①售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。②貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。③借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。④借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。⑤經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。⑦貸款歸2023-06-05139人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房交易條件應(yīng)滿(mǎn)足申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶(hù)籍，家庭年人均收入低于三萬(wàn)元等條件。限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定購(gòu)房人取得房屋證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如需轉(zhuǎn)讓的應(yīng)交納百分之三十五的土地收益等價(jià)款等情況。一、限價(jià)商品房交易條件限價(jià)商品房交易條件如下：1.申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍;2.家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;3.家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;4.家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶(hù)申請(qǐng)。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶(hù)籍或農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成2023-06-04148人看過(guò) -
一、限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定：1．購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2．如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。交納比例為35％。3．如果想要買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的，才可以出賣(mài)。4．限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。二、限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)流程限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)流程：1．公布房源信息市住房保障管理部門(mén)根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)公布房源信息。2．提出購(gòu)房意向3．組2022-07-06258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋銷(xiāo)售面積的詳細(xì)說(shuō)明如下：商品房銷(xiāo)售面積乃指建筑物面積與分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e二者之和；而分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的計(jì)算方式則通常采用內(nèi)部建筑面積乘以公共建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)這一方法；公共建筑面積之分?jǐn)傁禂?shù)則等于公共建筑面積除以?xún)?nèi)部建筑面積；此外，公共建筑面積的計(jì)算公式為：整棟建筑的建筑面積減去各部分建筑面積之和，再減去不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及其所占有的土地使用權(quán)將同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)2024-08-17412人看過(guò) -
所需資料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本。2、佛山市順德區(qū)商品房交易登記申請(qǐng)書(shū)。3、購(gòu)房發(fā)票(辦證聯(lián))原件。4、購(gòu)房者身份證復(fù)印件(個(gè)人)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件(企業(yè))或法人證明書(shū)(機(jī)構(gòu)代碼證)及法定代表人身份證復(fù)印件(機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、組織、團(tuán)體)。5、屬限購(gòu)政策范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)商品房的，提供限購(gòu)政策規(guī)定的相關(guān)資料，具體詳見(jiàn)我中心網(wǎng)站內(nèi)《購(gòu)房資格申請(qǐng)辦事指引。6、接受住房維修資金管理的項(xiàng)目(預(yù)售證號(hào)為20060069號(hào)開(kāi)始)需提供《維修資金專(zhuān)用存折記載戶(hù)名、地名頁(yè)和存款記錄頁(yè)(必須有存款記錄)復(fù)印件。7、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證或《減免契稅審批表。8、宗地圖復(fù)印件2份(A4、A5規(guī)格各一份)。9、房屋平面圖原件及復(fù)印件(復(fù)印件大小規(guī)格為A5即21cm×15cm)。10、街區(qū)更正地址證明(現(xiàn)地址與確權(quán)書(shū)地址不符部分)。11、2002年9月1日后確權(quán)的別墅式住宅(獨(dú)立驗(yàn)收部分)，提供規(guī)劃2023-05-29257人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)西安商品住房資格審查指南詳情如下：（一）所需要件資料1．本市戶(hù)籍：攜帶購(gòu)房家庭戶(hù)口本、有效身份證件、結(jié)婚證、其他必要的證明材料原件及復(fù)印件。2．非本市戶(hù)籍：除上述資料外，還需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明、其他必要的證明材料。（二）業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限1．本市戶(hù)籍：3個(gè)工作日2．非本市戶(hù)籍：10個(gè)工作日（三）辦事地點(diǎn)和電話(huà)辦事地點(diǎn)：西大街116號(hào)房產(chǎn)交易大廈3樓309室電話(huà)：029－87639877（四）辦公時(shí)間周一至周五：上午9：00－12：00，下午14：00－18：00周一至周五（夏時(shí)制）：上午9：00－12：00，下午15：00－18：00點(diǎn)擊下載表格：《2023-12-14346人看過(guò) -
根據(jù)規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷(xiāo))售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設(shè)立售樓處。購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買(mǎi)人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買(mǎi)人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買(mǎi)人《簽約需知》，以使購(gòu)買(mǎi)人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同2023-02-18274人看過(guò) -
一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是2023-06-24493人看過(guò) -
二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買(mǎi)賣(mài)雙方，需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無(wú)法提供有效證明或票據(jù)都無(wú)法成交。在二手房交易流程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房交易過(guò)程中，往往僅銀行貸款一項(xiàng)就夠買(mǎi)房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子絕非簡(jiǎn)單的事，熟知二手房交易流程，明了各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)就成了在買(mǎi)房前的必修課。一、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。三、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落2023-05-08422人看過(guò)
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結(jié)婚證購(gòu)買(mǎi)隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房，有關(guān)專(zhuān)家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親朋介紹；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)2023-04-22468人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房上市交易條件是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，通過(guò)竣工驗(yàn)收，配套設(shè)施已經(jīng)完善等，商品房上市交易流程是簽訂出售合同后去辦理房屋登記備案手續(xù)，辦理成功后交房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、商品房上市交易條件是什么商品房上市交易條件：1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、商品房上市交易流程是什么商品房上市交易流程：1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書(shū)、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。2.簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，則由2023-06-04304人看過(guò)
商品房買(mǎi)賣(mài)是指一手房買(mǎi)賣(mài)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷(xiāo)售合同所確定。在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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2024-01-22 -
2023-11-21 -
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2023-11-15 -
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商品房商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同解除流程山西在線咨詢(xún) 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開(kāi)發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
成都二手房交易商品房流程黑龍江在線咨詢(xún) 2021-12-31首先，收到《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)》表格并填寫(xiě)表格；交易－買(mǎi)賣(mài)雙方簽字；檢查檔案－檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有抵押貸款封（上午檢查下午結(jié)果，下午檢查第二天日出結(jié)果）；評(píng)估－制作房屋安全評(píng)估報(bào)告；價(jià)格驗(yàn)證－財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)房屋銷(xiāo)售（置換）合同的交易金額評(píng)估房?jī)r(jià)；地方稅－支付賣(mài)方房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅地方稅務(wù)部門(mén)出具免稅確認(rèn)書(shū)，5月1日后改為國(guó)家稅務(wù)局繳納增值稅）。上述工作完 -
商品房買(mǎi)賣(mài)流程,商品房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是什么？是否可以詳細(xì)一些？新疆在線咨詢(xún) 2022-08-26具體流程如下所示：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2、簽訂及物業(yè)服務(wù)合同3、與開(kāi)發(fā)商簽訂合同4、辦理預(yù)售手續(xù)5、抵押貸款合同備案6、房屋交付使用7、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)8、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房證9、辦理抵押登記10、還請(qǐng)貸款清楚抵押登記 -
2023上海房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程貴州在線咨詢(xún) 2024-09-071、賣(mài)方要配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。 3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估 4、中介公司為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀 -
南京房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的，如何進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)交易, 如何收費(fèi)青海在線咨詢(xún) 2022-02-11第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開(kāi)發(fā)商蓋章的）；2、房屋分層分戶(hù)圖；3、購(gòu)房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。1、填寫(xiě)申報(bào)單；2、身份證復(fù)印件；3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》復(fù)印件。目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米；不帶電梯的商品房75元/平米。第三步繳納契稅。1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
