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近日，隨著二手房評(píng)估征稅政策實(shí)施日的臨近，深圳二手住房過(guò)戶登記量出現(xiàn)溫和增長(zhǎng)，日均成交量從6月上旬正式公布該政策時(shí)的300多套，增加到目前的500套左右，增幅近五成。

●陰陽(yáng)合同將受到抑制

4月份，深圳向國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控督查組匯報(bào)時(shí)明確表示，7月前出臺(tái)二手房評(píng)估征稅政策。6月9日，市地稅、國(guó)土部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，公布二手房交易評(píng)估征稅方案，并宣布于7月11日起正式實(shí)施。據(jù)測(cè)算，實(shí)施評(píng)估征稅后，陰陽(yáng)合同現(xiàn)象將受到相當(dāng)程度的抑制，深圳二手房交易可能涉及營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅的增加，五成以上的二手房預(yù)計(jì)增加稅費(fèi)8萬(wàn)元左右，增幅超過(guò)一倍。因政策出臺(tái)到實(shí)施有一個(gè)月的過(guò)渡期，市場(chǎng)預(yù)期，部分市民會(huì)趕在新政正式執(zhí)行前，加緊交易，以規(guī)避提高的成本，深圳二手房成交量將有一定程度的放大。

市場(chǎng)反應(yīng)正在驗(yàn)證人們的預(yù)期。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委每日公布的交易數(shù)據(jù)，6月9日前幾天，深圳二手住房日均成交為300多套，消息公開的次日，成交達(dá)到475套。隨后一周，日均成交水平約410套(因雙休日沒(méi)有數(shù)據(jù)，按工作日計(jì)算)。上周，日均成交再增至480套上下。本周前兩個(gè)工作日，平均成交512套?？梢姡S著評(píng)估征稅的臨近，二手房過(guò)戶成交量在溫和上升。

●利空消息已基本消化

昨天，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士告訴記者，近期，前來(lái)辦理二手房過(guò)戶的市民確有增多，但與去年10月底傳聞評(píng)估征稅時(shí)比，人數(shù)少很多。當(dāng)時(shí)，日均過(guò)戶量超過(guò)1500套，大廳人山人海，工作人員需要提前上班，推遲下班?，F(xiàn)在，該中心運(yùn)作如常。

美聯(lián)物業(yè)專業(yè)人士分析，二手房評(píng)估征稅的風(fēng)聲近年來(lái)至少傳了三次，市場(chǎng)消化得差不多了。加之，公布的評(píng)估方案比市場(chǎng)預(yù)期的相對(duì)溫和，且受房貸周期延長(zhǎng)等因素影響，趕搭政策末班車在時(shí)間上已來(lái)不及，只是前期已經(jīng)在交易的二手房，會(huì)加快進(jìn)度。因而，官方數(shù)據(jù)顯示，近期二手房成交量有增加的趨勢(shì)但沒(méi)有出現(xiàn)暴增現(xiàn)象。

綜合中介提供的信息，二手房成交均價(jià)保持穩(wěn)定。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交均價(jià)為18389元/平方米，相比前一周的17934元/平方米，環(huán)比上升了2.5%，主要是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，即關(guān)外二手房成交占比下降，均價(jià)相對(duì)較高的關(guān)內(nèi)二手房占比上升。上周，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)樓盤的成交均價(jià)為21044.44元/平方米，環(huán)比下跌了2.23%。

中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，由于時(shí)間一步步臨近7月11日，已經(jīng)成交的或即將成交的二手房都在抓緊時(shí)間過(guò)戶，以求規(guī)避新政帶來(lái)的購(gòu)買成本上升，最終成交量體現(xiàn)為一定幅度的上漲。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)兩周，二手房過(guò)戶量還將維持在高位盤整;而從市場(chǎng)實(shí)際成交來(lái)看，由于擔(dān)心過(guò)戶時(shí)間緊張，未來(lái)兩周市場(chǎng)成交會(huì)有所下滑。