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1、國有土地上住宅房屋拆遷根據(jù)被拆遷人的房地產(chǎn)權(quán)證等有效證明給予補(bǔ)償安置。2、貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（以下簡稱“基準(zhǔn)價(jià)格”）結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、區(qū)位、面積計(jì)算補(bǔ)償金額。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“拆一還一”，并按照被拆遷房屋有證面積或按照安置面積與安置房具體戶型面積最接近的原則選擇安置房。國有土地上的安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積計(jì)算，人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積為15平方米。拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按被拆遷房屋與安置房屋各自基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算差價(jià)。（1）結(jié)構(gòu)差價(jià)。不同結(jié)構(gòu)房屋之間按照基準(zhǔn)價(jià)格中的重置價(jià)格（以下簡稱“重置價(jià)格”）計(jì)算差價(jià)。安置到總層數(shù)8層以上的高層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按25％計(jì)算；安置到7層以下的多層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按50％計(jì)算。（2）成新差價(jià)。按照基準(zhǔn)價(jià)格中的成新系數(shù)結(jié)算成新差價(jià)。（3）區(qū)位差價(jià)。不同區(qū)位安置的，按照基準(zhǔn)價(jià)格中的區(qū)位價(jià)格（以下簡稱“區(qū)位價(jià)格”）計(jì)算被拆遷房屋和安置房屋之間區(qū)位差價(jià)。（4）樓層差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，按照“誰先搬遷、誰優(yōu)先選房”的原則辦理，安置房樓層差價(jià)由拆遷人確定。（5）面積差價(jià)。被拆遷房屋小于安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格的90％購買；安置房面積超出“拆一還一”面積或應(yīng)安置面積且無法分割的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格購買；被拆遷房屋大于安置房面積的部分，按照本規(guī)定國有土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；被拆遷人可申請跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準(zhǔn)價(jià)格增加5％購買。（6）多層及多層以下的被拆遷房屋安置到總層數(shù)11層及以下的高層，按“拆一還一”面積的2％增加安置面積；安置到總層數(shù)18層及以下的高層，按“拆一還一”面積的4％增加安置面積；安置到總層數(shù)19層以上高層，按“拆一還一”面積的6％增加安置面積。（7）安置房產(chǎn)權(quán)。按本規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。

國有土地上產(chǎn)權(quán)不明房屋征收補(bǔ)償程序是什么

2011年6月，某市啟動(dòng)了城鐵建設(shè)項(xiàng)目，鼓樓東大街被列入征收范圍，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)該大街43號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記于1970年，產(chǎn)權(quán)人為郭先生，待房屋征收相關(guān)部門與郭先生核實(shí)時(shí)，郭先生透露該房屋已于90年代賣給金先生，后期聽說買受人金先生舉家遷居國外，也未完成過戶手續(xù)。根據(jù)郭先生提供的買賣合同中金先生的個(gè)人情況，查到其戶口已注銷，注銷原因?yàn)樽兏鼑夷壳奥?lián)絡(luò)方式不明。

鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)情況不明，房屋征收管理部門依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，報(bào)請市、縣級(jí)人民政府依照條例規(guī)定，按照征收方案作出補(bǔ)償決定。

法律分析

城市產(chǎn)權(quán)不明房屋，是指國有土地上不能確定產(chǎn)權(quán)人的房屋，例如產(chǎn)權(quán)未登記且不能確定具體權(quán)利人的情形，一般在地方性拆遷管理辦法中會(huì)具體明確產(chǎn)權(quán)不明房屋的具體類型，例如《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》就規(guī)定了三種具體情形：

（一）產(chǎn)權(quán)不明晰的；

（二）所有人死亡并且尚無法確定繼承人的；

（三）所有人下落不明又無合法代理人的。

由于歷史變革等原因，有些房屋的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，產(chǎn)權(quán)人無法確定或者是產(chǎn)權(quán)存在爭議的情況。在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布并實(shí)施之后，針對此種情況該條例明確規(guī)定，要由市、縣級(jí)人民政府來作出征收補(bǔ)償方案并公告。其中重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)問題：其一主體只能是市、縣級(jí)人民政府，其他任何政府職能部門作出的征收補(bǔ)償決定都是違法的；其二作出的征收補(bǔ)償決定要依法經(jīng)過公告、送達(dá)才發(fā)生法律效力。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。