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如何看待開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房難落實(shí)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-27 10:30:49 90 人看過

開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房如果是寫在合同里的，開發(fā)商沒有落實(shí)就屬于違約行為，可以去法院起訴開發(fā)商。但是如果開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房沒有寫在合同里，那么就不會(huì)受到法律保護(hù)，這樣維權(quán)的難度就會(huì)很大。若是因?yàn)閷W(xué)區(qū)對(duì)房子價(jià)格有很大的影響，那么可以去法院起訴開發(fā)商并舉證，舉證的難度也會(huì)很大。

一、簽了合同我不想買房了

如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。

因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、房屋誠意金能退嗎

所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時(shí)如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠意金是無條件的退還給付款方。針對(duì)目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時(shí)，開發(fā)商還會(huì)拖延不會(huì)立即退回誠意金。

三、我沒有孩子上學(xué)也沒有撫養(yǎng)權(quán)對(duì)孩子有影響嗎

沒有撫養(yǎng)權(quán)是不是會(huì)影響孩子上學(xué)，分以下兩種情形：1、如果是孩子的戶口跟著沒有撫養(yǎng)權(quán)的一方的話，沒有撫養(yǎng)權(quán)的一方和孩子的戶口共同在學(xué)區(qū)房的話，那么是不會(huì)影響孩子上學(xué)的，孩子可以依規(guī)定在學(xué)區(qū)房劃分的學(xué)校上學(xué)；2、如果是孩子的戶口沒有跟著沒有撫養(yǎng)權(quán)的一方的話，有撫養(yǎng)權(quán)的一方不同意將戶口遷到學(xué)區(qū)房的話，那么也不會(huì)影響孩子上學(xué)，只是不能在學(xué)區(qū)房劃分的學(xué)校上學(xué)。

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期房
購買期房首看開發(fā)商實(shí)力

購買期房首看開發(fā)商實(shí)力來源：未知作者：Shaoshan時(shí)間：2010-10-15購買期房首看開發(fā)商實(shí)力期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是爛尾。所謂爛尾樓通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)爛尾，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠滾動(dòng)開發(fā)的，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來說，

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
開發(fā)商承諾延期交房合法嗎

一、開發(fā)商承諾延期交房合法嗎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付房屋原則上并不屬于違法行為，然而卻構(gòu)成了違約行為。經(jīng)過書面通知后，在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)的情況下，購房者無法終止合同關(guān)系，但可尋求開發(fā)商賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；若經(jīng)過書面通知后，在合理期限內(nèi)開發(fā)商仍然未能履行交付義務(wù)，并且未能提供正當(dāng)理由進(jìn)行解釋的，那么購房者有權(quán)選擇終止合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房正常嗎開發(fā)商延期交房一般來說不正常。依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2024-07-05

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