1、首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關證明；
2、其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，個人可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。
在補充協議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協議就可以起到與原合同相等的作用
3、在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關房產手續(xù)，可以先將所有資料復印一份。
這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據。
一、開發(fā)商跑路后業(yè)主該怎么維權
1、弄清產權歸屬
一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊心病，過去幾年也有過續(xù)建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。
同時，業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、分布交涉維權
在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在爛尾可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16863501362850266645.html">債權債務關系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待開發(fā)商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
二、房屋買賣合同怎樣應對霸王條款
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一范本，但依然有開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。
雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。
一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的。
購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留意，特別是附在后文的補充協議，這往往會成為不少糾紛的導火線。
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二手房抵押交易常識二手房：“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。二手房抵押：二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房中介服務房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱?！冻鞘蟹康禺a中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法2023-04-22230人看過 -
房產中介怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應該如何進行二手房交易?本文支招指導菜鳥完成二手房交易流程。我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產中介還不知道該去哪家?一些二手房網站的交易論壇上經常有人發(fā)出這樣的帖子。看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數。為此，記者專門采訪了相關部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。2023-04-22178人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房遺失合同后如何申請補辦購房合同丟失了可以進行補辦。如果是通過中介簽訂的購房合同，可以到中介機構復印一份他們備份的購房合同；如果雙方辦理房產登記手續(xù)，可以到房產檔案室請求調取合同復印件并加蓋公章；如果沒有辦理房產登記手續(xù)也沒有中介的，可以作廢原合同，重新與賣方簽訂一方新合同。二、買賣二手房糾紛有哪些買賣二手房的糾紛有：1．房價上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費計算錯誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時交接、房款不能及時支付，逾期引起糾紛。三、二手房糾紛起訴流程二手房糾紛起訴流程：首先向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀申請立案，然后當事人準備好證據資料，法院將送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間，到開庭當日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見，法庭將進行調2023-07-20407人看過
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購房合同購房合同是購房者和開發(fā)商通過協商達成一致意見所做的買賣建議，具有法律效力，合同丟失應該盡快補辦。購房合同在預售前丟失，可以立即與開發(fā)商協商重新擬定新的合同，原合同作廢，如果是在預售后丟失合同，購房者需要刊登上報紙，或者通過互聯網公示合同丟失事實，三個月后，購房者可以與開發(fā)商重新擬定新的購房合同。購房合同丟失了如何補辦1、如果購買的是現房，按我國現行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。2、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售。3、開發(fā)經營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦2023-06-30170人看過 -
購房合同具體情況具體分析。如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化，但依據規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一、把購房合同弄丟了應該怎樣做丟失購房合同的處理方法如下：1、在購房合同未登記預售之前，如果沒合同的，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重2023-02-15274人看過 -
不可抗力可以到買房或者賣方處復印，留存復印件。合同份數不影響合同的法律效力。雙方當事人都應當按合同約定內容履行義務。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。一、房屋買賣合同是否可以解除？經當事人協商一致，可以解除房屋買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。二、二手2023-03-02168人看過 -
購房合同一、購房合同丟失怎么補辦1、購房合同丟失可以在在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，購房合同丟失除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。二、購房合同補辦材料要哪些針對期房，補辦合同材料：（1）首先需要繳費原始發(fā)票和身份證明。若購房合同還沒做預售登記前，購房合同遺失的，當事人可以憑2023-02-2771人看過
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一、二手房購房合同丟了去哪補通常來說二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)的，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協商，再補簽一份即可。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續(xù)”。二、購房合同簽了付了首付還能退房嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經簽訂購房合同并繳納首付款2022-07-06434人看過 -
法律綜合知識一、二手房合同丟失后如何確保自己的購房權益二手房買賣合同丟失處理辦法：1．如果二手房購房合同在購房合同預售登記前丟失，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同；2．如果在購房合同完成預售登記，在開始辦理銀行抵押貸款之前丟失，合同無效的聲明應在報紙上發(fā)表。到期后，將報紙帶到預售登記機關申請注銷簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再進行預售登記；3．如果在完成預售登記并辦理銀行抵押貸款手續(xù)后丟失，購房者不僅需要辦理第二種情況下辦理的手續(xù)，還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放在銀行，因為原購房合同已經注銷，二手房購房合同已經丟失，以換取新合同。二、二手房買賣糾紛訴訟時效是多長二手房買賣糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請2023-11-02101人看過 -
法律綜合知識關于購房合同的補辦流程方面，可大致劃分為以下幾個步驟：首先，購房者需與開發(fā)商對涉及購房相關事項進行詳盡而深入地探討和確認；其次，購房者應前往預售登記機關提出撤銷原已簽署的舊合同的申請，并在取得書面批復后，重新簽訂一套新合同；最后，根據相關法律法規(guī)規(guī)定的其他必要程序完成備案手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。2024-05-17414人看過 -
法律綜合知識一、丟失購買二手房合同后要如何妥善解決購二手房合同遺失的處理：購買二手房又經過房屋中介進行過居間的，可以去中介機構復印一份房屋購買合同后，再去房屋登記機構辦理過戶手續(xù)；如果沒有中介，可以跟簽訂協議的另一方協商原合同作廢，在簽訂一份新購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房購房合同簽訂要小心哪些法律細節(jié)購房者在簽訂二手房合同時要關注的細節(jié)有：1．確認基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；2．房屋價款。包括與其協商房款的支付方式，以及具體支付時間；3．稅費支付需在合同中寫明；4．明爭議解決的方式；5．約定違約責任；6．注意簽字2023-11-03500人看過
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二手房買賣合同1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后；拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外；還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，二手房購房合同丟了要換成新的合同。綠本丟了可以補辦嗎一、綠本丟了可以補辦嗎1綠本丟了可以補辦，可以通過到車管所補辦機動車登記證書的方式，重新取得新的機動車登記證書的。汽車綠本補辦需要的材料：（1）《機動車牌證申請表》；（2）機動車所有人的身份證明原件和復印件；（3）機動車查驗記錄表；（4）在2023-08-14115人看過 -
購房合同買房合同都丟了是辦不了房產證的，但是合同一般簽訂后購房者留存，開發(fā)商也會留存。而且新房一般都是開發(fā)商替業(yè)主辦理房產證的，只要開發(fā)商拿著開發(fā)商的那份合同就可以去辦理房產證。如果購房者想親自辦理房產證，但是購房合同丟失的，可以借用開發(fā)商的那份合同去辦理。開發(fā)商跑路了還能辦理房產證嗎（一）按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！保ǘ┰跊]有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可2023-07-18119人看過
購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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