久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、新房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買的新房就比較好計(jì)算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計(jì)算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者需要根據(jù)交易時(shí)間來(lái)計(jì)算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2007年，土地使用年限為七十年時(shí)間。如果二手房購(gòu)買的時(shí)間為2017年，則其剩余的年限的計(jì)算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。

一、房子到了70年怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

二、住宅70年產(chǎn)權(quán)的續(xù)期

1、商品住宅70年后自動(dòng)續(xù)期

不要急，這個(gè)問(wèn)題官方已經(jīng)給出了明確的說(shuō)法，根據(jù)2021年即將實(shí)行的民法典：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

這就是說(shuō)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的歸屬問(wèn)題，得到了官方的最高規(guī)格確認(rèn)，解開了很多買房人的心結(jié)。有買房打算的人，可以更加放心、踏實(shí)的出手了。

同時(shí)，該問(wèn)題的確定，也將有助于穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)地產(chǎn)持有的信心，對(duì)房地產(chǎn)本身品質(zhì)和質(zhì)量的提升等都將產(chǎn)生重大影響。

只要你所居住的房子是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，那么您就完全不用擔(dān)心到期后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，到期后直接續(xù)期，產(chǎn)權(quán)依舊歸你。

當(dāng)然，這僅是原則性規(guī)定。對(duì)于到期后如何自動(dòng)續(xù)期？需不需要交費(fèi)？要交多少錢？還需依照后續(xù)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2、商業(yè)或工業(yè)用地的商用房另做規(guī)定

除了住宅以外，現(xiàn)在很多人因?yàn)椴幌拶?gòu)、單價(jià)低、戶型小等原因，夠買了40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

這些房子到期后，又該怎么處理呢？民法典同樣給出了答案：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從以上文字表述中可以看出，商業(yè)用地滿40年以后，也會(huì)有自動(dòng)續(xù)期。