發(fā)生面積誤差如何辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-25 17:01:53
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一、發(fā)生面積誤差如何辦
發(fā)生面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還，未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款。
二、如何防止面積誤差
1.合同簽約時
購房者簽訂購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。
2.驗房收房時
購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。
三、房屋面積誤差由誰判定
房屋面積誤差是由專門資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量鑒定后來判定。房屋面積存在誤差的處理方式：面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算;面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
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1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差。購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2.開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預(yù)測面積與實測面積較大差異。3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因。據(jù)了解，目前測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：A有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆嬎愕恼吣壳斑€不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课唬畏謹(jǐn)傆嬎銋s沒有具體規(guī)定；B個別關(guān)鍵術(shù)語沒有解釋。如規(guī)范中多次提到勒腳，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺與平臺的準(zhǔn)確定義沒有解釋等等；C有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易2023-06-2254人看過 -
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公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計算購買商品房的面積誤差甘肅在線咨詢 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計算公式面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 -
發(fā)生面積誤差時的處理原則是什么, 發(fā)生面積誤差時的處理原則有哪些湖南在線咨詢 2022-02-23根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2、據(jù)實結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；3、退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 -
發(fā)現(xiàn)實測面積與暫測面積出現(xiàn)誤差如何處理甘肅在線咨詢 2023-07-13在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； 并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
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如何確認(rèn)合同面積誤差?海南在線咨詢 2021-12-31合同面積誤差處理如下：誤差不超過3％房價按實際結(jié)算；誤差超過3％當(dāng)買方可以選擇終止合同時，賣方可以返還已支付的購買款項和利息；買方可以根據(jù)面積誤差比例和約定的價格確定買方、賣方獨立承擔(dān)、賣方返還或雙倍返還。 -
房屋交付時發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦，交房時面積有誤差怎江西在線咨詢 2022-05-02《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款
