個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款必讀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:44:14
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個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款指的是，購房或換購住房有資金困難的居民向相關(guān)銀行申請個人住房貸款時，由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為其提供保證擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。
申請人的五個條件
根據(jù)中國人民銀行頒發(fā)的《個人住房貸款管理辦法》和《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
（1）具有成都市五城區(qū)及高新區(qū)常住戶口或有效居留身份；
（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）具有購買住房的合同或協(xié)議；
（4）有占房款30%或以上的自籌資金；
（5）擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。申請個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款，不論是組合貸款還是信貸資金貸款，都必須用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，其他物品或有價證券抵押或質(zhì)押暫不受理。
擔(dān)保貸款的兩個種類
個人住房組合貸款：由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發(fā)放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。
個人住房信貸資金貸款：銀行個人住房商業(yè)性貸款。
擔(dān)保貸款的額度和期限
貸款額度：一般可申請不超過購房款70%的貸款，其中住房公積金貸款額度不超過15萬元。
貸款期限：一般20年以內(nèi)。
買哪些住房可提供擔(dān)保
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貸款擔(dān)保第一條為搞活房地產(chǎn)市場，促進(jìn)住房消費，規(guī)范個人住房貸款擔(dān)保行為，維護(hù)借貸雙方和保證人的合法權(quán)益，根據(jù)國家《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，個人住房貸款擔(dān)保。均適用本辦法。第三條個人住房貸款擔(dān)保是指住房擔(dān)保公司為個人貸款購買住房提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證行為。第四條沈陽市房產(chǎn)管理局是本市個人住房貸款擔(dān)保的行政主管部門。第五條凡個人購買商品住房（現(xiàn)房、期房）、經(jīng)濟(jì)適用住房和私有產(chǎn)權(quán)住房（房改住房）均可申請貸款擔(dān)保。第六條借款人應(yīng)具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；（三）有按期償還個人住房貸款本息的能力；（四）具有購買住房的合同或協(xié)議；（五）所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)合法；（六）具有一定比例的自籌購房資金；（七）同意用購買的房屋做抵押；（八）擔(dān)保公司認(rèn)為應(yīng)具備的其他條件。第七條借款人申請擔(dān)保時2023-06-10322人看過 -
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1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。住房公積金貸款擔(dān)保人的條件和責(zé)任住房公積金貸款擔(dān)保人的條件為具有完全民事行為能力，具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定，無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)等，需要承擔(dān)的責(zé)任為，當(dāng)債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2023-08-17339人看過 -
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一、個人住房貸款抵押費該誰承擔(dān)抵押費由房屋貸款人進(jìn)行承擔(dān)。二、什么是抵押費房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。根據(jù)贛價房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權(quán)登記各80元(套);非住宅抵押按抵押金額0.4%。三、個人住房貸款的基本要求第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。2023-05-29162人看過
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一、個人住房抵押貸款擔(dān)保新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費品。二、申貸要件1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及2023-05-03230人看過 -
擔(dān)保貸款1998年7月27日中國人民銀行上海市分行頒布滬銀貸信（1998）2040號第一條為規(guī)范個人住房信貸行為，保障貸款資金的安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)銀發(fā)（1997）171號文所頒布的《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，結(jié)合本市的實際情況，特制訂本規(guī)定。第二條個人住房擔(dān)保組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。第三條申請個人住房擔(dān)保組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。第四條申請個人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關(guān)證明材料，由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。組合貸款的發(fā)生日必須為2023-06-0569人看過
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#擔(dān)保貸款
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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民法典規(guī)定個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款的條件，住房公積金貸款的條件北京在線咨詢 2023-08-21個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款的條件根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件： (1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口) (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)具有購買住房的合同或協(xié)議; (4)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存 -
商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款有幾種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇？湖北在線咨詢 2023-06-12目前，商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情況，選擇其中一種。 -
個人住房貸款擔(dān)保人擔(dān)保條件具體如下新疆在線咨詢 2022-05-07個人購房貸款擔(dān)保人條件如下：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；（五）足額交納購房首付款；（六）提供個人買房貸款擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；（七）個人買房貸款擔(dān)保中心要求的其他條件。 -
住房置業(yè)擔(dān)保公司必須具備哪些條件才能為職工住房公積金貸款提供臺灣在線咨詢 2023-06-12根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,為了保護(hù)廣大職工的合法利益,住房置業(yè)擔(dān)保公司必須是具有獨立法人地位的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。 -
個人住房貸款擔(dān)保費何時退還寧夏在線咨詢 2022-07-31公積金貸款的擔(dān)保費是可以退還的,但必須是在已向銀行開始還款后,帶好相關(guān)材料,就能向擔(dān)保公司申請退還(所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢);但是按揭貸款的擔(dān)保費就不退了。
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