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小區(qū)電梯刷卡不合法。違反物業(yè)法，必須經(jīng)過業(yè)主大會同意。物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意無權(quán)改造電梯安裝刷卡機，應(yīng)該向安監(jiān)局就安裝改造電梯加裝刷卡機提出申請批準(zhǔn)，因為電梯屬于特種設(shè)備，沒有經(jīng)過安監(jiān)局批準(zhǔn)備案的改造如果發(fā)生事故，改造者將負(fù)法律責(zé)任。

物業(yè)非法安裝電梯刷卡怎么解決

可以到行政主管部門投訴。

1．可以到人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

2．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

3．加裝電梯裝置是更改了物業(yè)合同的范圍，按相關(guān)法律法規(guī)，是需要業(yè)主委員會同意的，物業(yè)違反合同約定的擅自行為，這已經(jīng)違反了規(guī)定。

3．電梯是特種設(shè)備，其安全運行一直受社會關(guān)注，每一種型號電梯生產(chǎn)前的設(shè)計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產(chǎn)品及出廠所隨附的技術(shù)資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支持按鍵控制。

4．根據(jù)國家質(zhì)檢總局關(guān)于印發(fā)《電梯施工類別劃分表》（修訂版）的通知中，明確了“采用更換、調(diào)整、加裝等作業(yè)方法，改變原電梯主要受力結(jié)構(gòu)、機構(gòu)（傳動系統(tǒng)）或控制系統(tǒng)，致使電梯性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生改變的活動”是要告知監(jiān)管部門，獲得許可方能實施的。

如果發(fā)生了物業(yè)糾紛，首先應(yīng)該安撫好矛盾的雙方，千萬不要讓矛盾升級，了解了事情的經(jīng)過之后，進(jìn)行合理的處置并且進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。處理完畢之后要針對每次的事件做好總結(jié)，也可以避免下一次發(fā)生。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。