物業(yè)公司違規(guī)安裝電梯卡扣，是否違法？
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時(shí)間： 2023-07-11 10:01:51
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物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門(mén)禁卡捆綁物業(yè)費(fèi)的行為不能得到業(yè)主的同意，同時(shí)物業(yè)企業(yè)還堅(jiān)持這種方式，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正，給予警告，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
物業(yè)公司收電梯費(fèi)住1樓的也不例外
昨天，位于站華路7號(hào)的江南岸小區(qū)門(mén)口，“業(yè)主請(qǐng)交物管費(fèi)”的告示又被擺在醒目位置。對(duì)小區(qū)外來(lái)租住戶每月增收10元至20元電梯費(fèi)的規(guī)定，物業(yè)人員解釋，這是業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司4年前共同商議作出的決定，收費(fèi)用來(lái)彌補(bǔ)電梯費(fèi)用的入不敷出。
“雖然只有10元錢(qián)，只讓租房的住戶交，太不公平了?！焙屡渴墙习缎^(qū)1棟1單元的租住戶，今年5月入住，月底她到物管處交水費(fèi)，卻被告知，租住戶每月還要交10元至20元不等的電梯費(fèi)。
“只針對(duì)租住戶收取，我們有標(biāo)準(zhǔn)?！睂?duì)于郝女士所說(shuō)的電梯費(fèi)，一名自稱負(fù)責(zé)人的物業(yè)人員證實(shí)，小區(qū)所有外來(lái)租住戶都要繳納電梯費(fèi)，而原住戶則不用。之前曾根據(jù)計(jì)算，雖然物管費(fèi)中包括了電梯電費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用，但實(shí)際情況是，小區(qū)電梯產(chǎn)生的費(fèi)用總是入不敷出，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司4年前就商定了解決辦法———小區(qū)業(yè)委會(huì)有收入，負(fù)責(zé)給原住戶補(bǔ)貼，外來(lái)租住戶則需要自己繳納這部分費(fèi)用。租住戶繳納電梯費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同：一二樓住戶每月交10元；三樓及以上交15元；九樓及以上是20元。住在一樓還要坐電梯？該負(fù)責(zé)人解釋，小區(qū)地面上的一層設(shè)計(jì)成了車庫(kù)，稱作負(fù)一層，真正的一樓是車庫(kù)上面那層，因此住在一樓也要坐電梯并不奇怪。
四川恒和信律師郭剛認(rèn)為，物管針對(duì)租住戶收取的電梯費(fèi)是違規(guī)收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)、歧視收費(fèi)。首先，租住戶繳納的物管費(fèi)里已經(jīng)包含了電梯產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，不能再起名目收取。其次，租住戶租房繳納了物管費(fèi)，租住戶則享受業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，既然現(xiàn)有的原住戶沒(méi)有繳納電梯費(fèi)，物管公司也應(yīng)將租住戶當(dāng)成原住戶一樣一視同仁。據(jù)了解，目前，郝女士和數(shù)名租住戶已將此事投訴到相關(guān)部門(mén)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百七十一條承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。
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業(yè)主一、小區(qū)安裝梯控是否違法電梯屬于特種設(shè)備。電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。電梯也屬于共有物，業(yè)主對(duì)其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)公司是接受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主聘請(qǐng)為小區(qū)服務(wù)的，在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分尊重、考慮絕大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)和利益。安裝梯控屬于重大事項(xiàng)，必須征求業(yè)主意見(jiàn)，且必須獲得2/3以上的業(yè)主授權(quán)同意。二、梯控是什么梯控是一種電梯控制技術(shù)，在原有的電梯上安裝一個(gè)類似門(mén)禁的系統(tǒng)裝置，只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)，將業(yè)主送到其要達(dá)到的樓面。一般有語(yǔ)音梯控，聲控乘梯，零接觸乘梯，無(wú)接觸乘梯，電梯控制系統(tǒng)，IC卡梯控，機(jī)器人乘梯，CPU卡梯控，人臉識(shí)別梯控，掌靜脈梯控，指紋識(shí)別梯控，二維碼梯控，手機(jī)梯控多種控梯方式，更加安全，以及云梯控后端實(shí)現(xiàn)了更多的互聯(lián)功能。三、梯2023-06-15367人看過(guò) -
業(yè)主可以到行政主管部門(mén)投訴。1.可以到人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。2.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。3.加裝電梯裝置是更改了物業(yè)合同的范圍，按相關(guān)法律法規(guī)，是需要業(yè)主委員會(huì)同意的，物業(yè)違反合同約定的擅自行為，這已經(jīng)違反了規(guī)定。4.電梯是特種設(shè)備，其安全運(yùn)行一直受社會(huì)關(guān)注，每一種型號(hào)電梯生產(chǎn)前的設(shè)計(jì)都必須獲得國(guó)家型式試驗(yàn)審查通過(guò)，電梯產(chǎn)品及出廠所隨附的技術(shù)資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支持按鍵控制。5.根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局關(guān)于印發(fā)《電梯施工類別劃分表》(修訂版)的通知中，明確了“采用更換、調(diào)整、加裝等作業(yè)方法，改變?cè)娞葜饕芰Y(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)(傳動(dòng)系統(tǒng))或控制系統(tǒng)，致使電梯性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生改變的活動(dòng)”是要告知監(jiān)管部門(mén)，獲得許可方能實(shí)施的。如果物業(yè)非法安2023-04-10188人看過(guò) -
物業(yè)費(fèi)與電梯卡綁定不算違法。有關(guān)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)投訴，或者通過(guò)消協(xié)維權(quán)；3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟；4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時(shí)溝通，并切實(shí)履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實(shí)收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。一、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴嗎？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買(mǎi)房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定2023-06-25243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、電梯刷卡使用是否違法根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)電梯采用刷卡技術(shù)是合理且合法的。符合條件者只需在經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的審議和認(rèn)可后，便可實(shí)施該措施。采用電梯刷卡系統(tǒng)有助于進(jìn)一步提高小區(qū)的安全管理水平。對(duì)于需要對(duì)電梯進(jìn)行改造以安裝刷卡設(shè)備的情況，必須先向當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)察機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，待其審批通過(guò)后，方可進(jìn)行施工。同時(shí)，還需獲得業(yè)主大會(huì)的一致同意?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。二、電梯刷卡違法嗎依照相關(guān)法律規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)對(duì)電梯實(shí)施刷卡程序具有合法性，只需業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)即可實(shí)施。這一做法能夠顯著提高社區(qū)的管理及安全水平。在此基礎(chǔ)上，如需對(duì)電梯進(jìn)行改造以安裝刷卡設(shè)備，應(yīng)2024-07-04186人看過(guò)
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結(jié)婚證需要視情況而定。1、如果張貼紙條針對(duì)的是所有的鄰居，并且沒(méi)有極端的激烈的言辭，不存在侮辱、誹謗的情形，那么一般情況下不構(gòu)成違法。2、如果張貼的紙條針對(duì)的是特定的鄰居，發(fā)表了不適宜的言論，造成他人的社會(huì)評(píng)價(jià)的降低，可能侵犯他人的名譽(yù)權(quán)；如果言辭激烈甚至有侮辱、誹謗的行為，還可能構(gòu)成侮辱誹謗罪。沒(méi)離婚在外面生了小孩犯法嗎沒(méi)離婚和別人生孩子可能構(gòu)成重婚罪，而是否構(gòu)成重婚，法律上有嚴(yán)格的規(guī)定。法律上的重婚，不等于通奸和出軌，法律上認(rèn)定重婚必須是和婚外異性領(lǐng)取了結(jié)婚證，或者是沒(méi)有登記結(jié)婚，但是對(duì)外一直以夫妻宣稱，并以夫妻關(guān)系共同生活長(zhǎng)時(shí)間。重婚罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人必須具有重婚的行為。即有配偶的人又與他人結(jié)婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，就構(gòu)成重婚罪。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十六條以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治2023-07-11234人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)物業(yè)安裝車位鎖是否違法1、小區(qū)物業(yè)安裝車位鎖屬于違法行為。小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利在臨時(shí)停車位安裝地鎖用來(lái)收費(fèi)，所收的錢(qián)應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，公用地方產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主所有。小區(qū)地上的部分屬于業(yè)主公攤所得，停車位若建在公用位置上，業(yè)主有免費(fèi)使用權(quán)。即使物業(yè)公司為了規(guī)范停車行為安裝地鎖收費(fèi)，也應(yīng)該召集小區(qū)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)2023-08-09178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)七層樓不裝電梯屬于違法行為。法律規(guī)定，七層及七層以上的住宅，必須設(shè)置電梯。層數(shù)的計(jì)算方式為：1、住宅出入口層若是位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，且具有疏散通道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；2、住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；3、項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)層數(shù)。躍層是屬于建筑里的分層，同時(shí)是比較新的一種住宅形式?！蹲≌ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》第3．1．6條七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16ｍ以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。注：①住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散通道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；③項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)層數(shù)。2024-08-08143人看過(guò) -
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合同期限電梯內(nèi)允許安裝宣傳電梯安全知識(shí)且不影響電梯運(yùn)行安全的設(shè)施和物品。電梯內(nèi)加裝的電子廣告屏只要是合格產(chǎn)品不會(huì)對(duì)電梯運(yùn)行產(chǎn)生安全隱患?？上螂娞菔褂脝挝凰魅『细褡C明。一、物業(yè)把電梯停了怎么辦物業(yè)把電梯停了可以和物業(yè)商量。小區(qū)電梯壞了，維保公司報(bào)價(jià)后，由物業(yè)或業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)動(dòng)電梯受益業(yè)主來(lái)共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如物業(yè)不盡責(zé)，可向社區(qū)居民委員會(huì)或街道辦反映，也可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。二、民法典舊樓加裝電梯與房屋距離的規(guī)定每個(gè)地區(qū)的規(guī)定是不同的，具體應(yīng)參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的相關(guān)法規(guī)。通常，加裝電梯突出部分的邊緣與其他建2023-04-0398人看過(guò) -
履行職責(zé)小區(qū)電梯內(nèi)安裝廣告牌是不被允許的，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)包括履行物業(yè)管理合同、接受業(yè)主監(jiān)督、提交管理措施給業(yè)委會(huì)審議并認(rèn)可、接受政府監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)法人，屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系。在小區(qū)電梯內(nèi)安裝廣告牌是不被允許的。如果物業(yè)公司未經(jīng)許可就在電梯內(nèi)發(fā)布廣告,那么就違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,可能會(huì)受到相應(yīng)的處罰。物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，接受業(yè)主的2023-12-12406人看過(guò) -
這不存在違法問(wèn)題，而是屬于民事糾紛，可以按照物業(yè)服務(wù)合同的條款來(lái)協(xié)商，因?yàn)楣矃^(qū)域的維護(hù)屬物業(yè)應(yīng)盡義務(wù)，繳交物業(yè)費(fèi)屬業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。實(shí)在不行就去法院起訴解決問(wèn)題。電梯維修維保屬電梯公司的義務(wù)。如維修受阻礙可向特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局反映。電梯壞了，如小區(qū)電梯未過(guò)維保期，物業(yè)需要及時(shí)聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修；如小區(qū)電梯過(guò)了維保期，物業(yè)需要將問(wèn)題報(bào)告給業(yè)主委員會(huì)并提供維修方案及預(yù)算，經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后動(dòng)用維修基金維修。假如物業(yè)沒(méi)有做好報(bào)告工作，可以向物業(yè)的上級(jí)主管部門(mén)反映。所以請(qǐng)不要將物業(yè)無(wú)力維修的東西和物業(yè)費(fèi)掛鉤在一塊，任何理由都不構(gòu)成拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，如果物業(yè)確實(shí)未按合同約定履行自己的義務(wù)，也請(qǐng)業(yè)主在履行義務(wù)的同時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映投訴，無(wú)法協(xié)調(diào)的可以依法向人民法院提起訴訟。2023-06-12401人看過(guò) -
業(yè)主若該電梯屬于業(yè)主日常使用客梯，物業(yè)限制使用，那么物業(yè)限制使用是違法的，違法物業(yè)合同；若該電梯屬于貨梯或者應(yīng)急電梯，那么物業(yè)限制使用屬于合理使用，不違法。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)都有什么物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管2023-03-17139人看過(guò)
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業(yè)主物業(yè)公司工作人員沒(méi)有權(quán)力暫扣或沒(méi)收業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。物業(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，法律法規(guī)沒(méi)有賦予物業(yè)公司有這樣的權(quán)利，目前只有城市管理部門(mén)和公安部門(mén)在社會(huì)損害事實(shí)發(fā)生時(shí)有權(quán)這樣做。物業(yè)部門(mén)是沒(méi)有權(quán)利這樣做的。一、物業(yè)有權(quán)利對(duì)租戶斷水?dāng)嚯妴嵛飿I(yè)沒(méi)有權(quán)利對(duì)租戶斷水?dāng)嚯姟Ｎ飿I(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，屬于設(shè)他合同條款，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則就是無(wú)效條款。被斷水?dāng)嚯姷臉I(yè)主可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。二、物業(yè)公司物業(yè)保證金退還條件？1、物業(yè)保證金是什么意思？物業(yè)保證金是物業(yè)公司自己收取的押金。一般情況下是物業(yè)為了維護(hù)自己的利益，擔(dān)心業(yè)主對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。在業(yè)主需要裝飾裝修房屋前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并交納一定的物業(yè)保證金。同時(shí)，物業(yè)管理2023-03-2597人看過(guò) -
不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)在下載和注冊(cè)應(yīng)用程序時(shí)，刷取安裝量是一種違法行為，因?yàn)樗婕暗健吨腥A人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。這種行為屬于虛假宣傳的范疇。法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的質(zhì)量、銷售狀況、性能、功能、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。在下載和注冊(cè)應(yīng)用程序時(shí)，如果刷取安裝量，這是違法行為，因?yàn)樗婕暗健吨腥A人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。這種行為屬于虛假宣傳的范疇。法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的質(zhì)量、銷售狀況、性能、功能、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。 " 刷 量 行 為 被 明 確 禁 止 ！ "根據(jù)所給的標(biāo)題，“刷量行為被明確禁止！”，我們需要對(duì)這種行為進(jìn)行法律分析。從法律角度來(lái)看，刷量行為屬于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為之一。這種行為會(huì)破壞公平競(jìng)爭(zhēng)，損害消費(fèi)者利益，并破壞市場(chǎng)秩序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定，刷量行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的法律制2023-09-12484人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)停電梯是不是違法的？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-051、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由而關(guān)停電梯的，會(huì)嚴(yán)重侵犯到業(yè)主的合法權(quán)益，是違法的。一般情況下，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)投訴，或者通過(guò)消協(xié)維權(quán)。 2、法律依據(jù)： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
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物業(yè)電梯刷卡是否符合法律規(guī)定？上海在線咨詢 2024-11-06這不是輕而易舉就能決定的事情。得看你們業(yè)主是怎么商量的。如果大家都認(rèn)為可以,那么這個(gè)規(guī)定就是合法的。但是,如果物業(yè)公司打算將電梯改建成可以刷卡上下行的那種,他們就需要向相關(guān)部門(mén)報(bào)告,并等待批準(zhǔn)。如果未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自改造,否則出了問(wèn)題,物業(yè)公司將要承擔(dān)法律責(zé)任。 -
物業(yè)強(qiáng)行安裝電梯刷卡是否合法如不合法我們?cè)趺崔k甘肅在線咨詢 2022-10-21不合法，最好和物業(yè)協(xié)商處理下，可以投訴物業(yè)。電梯刷卡是否提供業(yè)主使用呢如果不讓則存在嚴(yán)重違法，如讓業(yè)主使用，或許也是為業(yè)主的安全考慮，最好還是協(xié)商，綜合考慮 -
業(yè)主可以起訴電梯安裝公司嗎安徽在線咨詢 2021-12-03是的。目前還有很多電梯都是物業(yè)公司委托給專業(yè)的電梯維修單位進(jìn)行維修，發(fā)生事故的電梯公司也有責(zé)任。如果新交付的電梯在保修期內(nèi)因故障造成人員傷害，開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任，電梯安裝公司也有。所以業(yè)主可以起訴電梯安裝公司。
