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一、物業(yè)有沒有權(quán)利不交物業(yè)費就不讓用電梯卡業(yè)主不交物業(yè)費的，物業(yè)也沒有沒有權(quán)利不讓用電梯卡。物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、拒交物業(yè)費，物業(yè)有沒有權(quán)斷電1、一般情況下，物業(yè)無權(quán)停水停電，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2、停水停電的權(quán)利

首先，值得指出的是，即便業(yè)主所購買的商品房并無居住用途，依然需按期繳納物業(yè)管理費用。若該房屋長時間處于空置狀態(tài)，在經(jīng)過與物業(yè)管理公司協(xié)商之后，或者依據(jù)當(dāng)?shù)卣块T頒布的相關(guān)政策法規(guī)，可適當(dāng)給予折扣優(yōu)惠。其次，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第42條的明確規(guī)定，自房屋實際交付之日起，業(yè)主要承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。通常情況下，物業(yè)管理費的繳納起始日期為購房者實際接收到房屋鑰匙的那一月份開啟進(jìn)行。再者，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第42條及第60條的規(guī)定，在房屋尚未正式交付給購房人使用權(quán)之前，物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司先行承擔(dān)；而在房屋真正交付之后，業(yè)主才需開始承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。在實際執(zhí)行過程中，物業(yè)服務(wù)費用往往是以逐月收取的方式進(jìn)行，一般以購房者實際接收到房屋鑰匙的那個月作為開始計算的基準(zhǔn)月，定期繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。最后，盡管業(yè)主可能因個人原因并未真實入住所購買的房屋，但這并不妨礙物業(yè)服

一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理。如果物業(yè)長時間不能保障電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個部門來解決：（一）找房管部門物業(yè)科投訴（二）到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴電梯屬于特種設(shè)備，是共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于住宅電梯全體業(yè)主是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)公司進(jìn)行管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。電梯作為跟廣大市民工作和生活息息相關(guān)的一類特種設(shè)備，使用安全一直深受關(guān)注。根據(jù)規(guī)定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行，電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。電梯的維護(hù)保養(yǎng)單位對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。一、物業(yè)不解決問題怎么辦（一）向物業(yè)管理辦公室投訴。每個物業(yè)公司都有自己的管理辦公室，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理，以及接受業(yè)主的投訴等，（二）向業(yè)主委員

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。一、物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。物業(yè)公司并非供用電合同、供用水合同的當(dāng)事人，基于合同相對性原則，物業(yè)公司并不享有供電人、供水人的合同權(quán)利。故未經(jīng)供電、供水公用事業(yè)單位、業(yè)主或者司法、行政授權(quán)，物業(yè)公司不得以業(yè)主欠繳物業(yè)費作為停電、停水的理由。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與

一、交了物業(yè)費還要交電梯費嗎一、商品房交了物業(yè)費不需要再交電梯的電費的，電梯的費用是包含在物業(yè)費里的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收

濰坊新聞網(wǎng)7月13日上午訊7月11日，高新區(qū)金都國際廣場小區(qū)的汪老漢家的電費用完了，家里停了電。他到小區(qū)物業(yè)購電時，物業(yè)工作人員說，由于他家欠繳物業(yè)費，只能賣給他20元錢的電，這讓他非常氣憤。他欠繳物業(yè)費是由于他家的防盜門透風(fēng)嚴(yán)重，一年多來，多次找物業(yè)維修，卻一直沒有解決。對于此事，律師表示，雙方的做法都有不妥之處。防盜門一年沒給修汪老漢對記者說，他兒子在該小區(qū)10號樓買了兩套50多平方米的房子。由于這兩套房子都背陰，兒子就幫他和老伴租了11號樓這套60多平方米的房子，并將10號樓的那兩套房子租出去了。去年五六月份交房時，10號樓那兩套房子的防盜門就出現(xiàn)了問題，透風(fēng)非常嚴(yán)重，到了冬天，在他家租房的人苦不堪言，多次讓他解決這個問題。因為房子的防盜門是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，而物業(yè)與開發(fā)商又同屬一家單位，汪老漢便去找小區(qū)物業(yè)。物業(yè)工作人員每次都說已將此問題上報了，但至于何時維修一直沒有準(zhǔn)信。一年多來

盡管已經(jīng)入住一年時間，業(yè)主任先生總覺得有股悶氣一直無法消解，這來自入住時物業(yè)收取的一項電梯運料費。在物業(yè)看來這是一個維護(hù)業(yè)主利益的義舉，避免電梯受損和高額吊裝運費。但任先生和周圍的鄰居卻認(rèn)為這是強迫性“亂收費”。從這一糾紛推演而來的是，目前業(yè)主對小區(qū)多種收費項目的不解和不滿。投訴：不交費停供水電?“物業(yè)太霸道了，如果不交這筆錢就切斷水電供應(yīng)?！睒I(yè)主任先生家住甘井子區(qū)華龍南園，雖然已經(jīng)入住一年時間，他始終對物業(yè)收取電梯運料費感到不解。這筆400元錢電梯運料費只收取一次，主要針對小區(qū)高層住戶。業(yè)主裝修時使用電梯搬運裝修材料，需要繳納。在前期物業(yè)服務(wù)合同中可以看到這個項目。華龍南園小區(qū)物業(yè)是三和住邦物業(yè)管理有限公司，該公司統(tǒng)管華龍南園、樂活源、親親美景三個小區(qū)，近2600戶居民。在樂活源業(yè)主論壇中，記者看到質(zhì)疑此項費用的帖子。有業(yè)主提出，物業(yè)沒有出示物價部門授予的收費許可證，因此電梯運料費屬于亂

物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費一般包括以下幾個部分：1。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化維護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險費用；9、業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)費用是怎么算的物業(yè)費按照級別進(jìn)行收費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／平方米月二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米月三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．45元／平方米月四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／平方米月根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四

若該電梯屬于業(yè)主日常使用客梯，物業(yè)限制使用，那么物業(yè)限制使用是違法的，違法物業(yè)合同，侵犯了業(yè)主對于房屋的所有權(quán)的行使；若該電梯屬于貨梯或者應(yīng)急電梯，那么物業(yè)限制使用屬于合理使用，不違法。一、共有使用權(quán)面積是什么意思共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的，作為該集體中的一員，也有權(quán)共同使用，也可以稱為公攤面積。公攤建筑面積是指，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)?，所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房，和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。二、未交房也必須要付物業(yè)費嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位

未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。能不交物業(yè)費嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：1．業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；2．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；3．物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費用的，可以拒絕?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

不交物業(yè)費物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費的問題可以通過訴訟等合法手段解決。拆遷糾紛可以不交物業(yè)費嗎視情況而定，以下四種情況可以。1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管

不交物業(yè)費，物業(yè)一般無權(quán)停電。物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，依法律規(guī)定，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。物業(yè)不交物業(yè)費停電嗎？業(yè)主不交物業(yè)費的情況下，物業(yè)無權(quán)采取斷水、斷電等措施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。另外，業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服

一、電梯壞了物業(yè)遲遲不修如何投訴主要有以下三種辦法可以來解決：（一）找房管部門物業(yè)科投訴所有的物業(yè)都有著相對應(yīng)的部門進(jìn)行管理，而管理物業(yè)的部門就叫做房管部門，如果電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)遲遲不維修，那么我們就可以直接去房管部門物業(yè)科進(jìn)行投訴。（二）到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴，不管什么東西都有一個保質(zhì)期，對于電梯而言，一般可以用了十幾年，如果維修做得好，就算用幾十年也沒有毛病，如果電梯出現(xiàn)了故障，又沒有達(dá)到一定的年限，那么我們就可以去技術(shù)監(jiān)督局特行科進(jìn)行投訴。（三）維修費用，電梯還在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)了故障，那么我們就要找開發(fā)公司出現(xiàn)維修，如果過了保質(zhì)期，那么就需要先有物業(yè)公司進(jìn)行墊付，等專項維修資金申請到位后，再撥款給物業(yè)工資，當(dāng)然也可以等費用到了再進(jìn)行相對應(yīng)的維修，這個都可以和物業(yè)協(xié)商決定。二、摩托車進(jìn)電梯會損害電梯嗎法律上沒有規(guī)定電梯能不能進(jìn)電梯，如果是載貨電梯，空間大，那肯定進(jìn)得去也沒問題，磕磕碰碰

電梯的維修費用應(yīng)該是物業(yè)出。業(yè)主可以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。電梯維修費用是業(yè)主出還是物業(yè)出的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》：第一章 總 則 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。